วิธีการคำนวณการชำระเงินกู้ก่อสร้าง

ใช้อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินเพื่อคำนวณการชำระเงิน

ขั้นตอน

ตรวจสอบกำหนดการเบิกจ่ายสินเชื่อก่อสร้างของคุณ ผู้ให้กู้บางรายชอบ - หรืออาจมอบอำนาจ - ความเรียบง่าย (มันทำงานน้อยกว่าสำหรับพวกเขา) นี่อาจเป็นสิ่งที่ดีหรือไม่ดีสำหรับคุณเช่นกัน พวกเขาอาจสร้างการจ่ายเงินที่เท่ากันสามครั้งเท่านั้น (30%) โดยมี 10% "ระงับกลับ" ที่จะจ่ายหลังจากการตรวจสอบขั้นสุดท้าย ผู้ให้กู้รายอื่นจะอนุญาตให้คุณกำหนดตารางเวลาที่เหมาะกับคุณและอาจรวมถึงการจ่ายเงินห้า, หกหรือมากกว่า สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงเงินทุนเพื่อจ่ายให้ผู้รับเหมาช่วงและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ บ่อยขึ้น การทำความเข้าใจกำหนดการจ่ายเงินของคุณจะช่วยให้คุณประเมินและ / หรือคำนวณการชำระเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่กำลังจะมาถึง

ขั้นตอน

เรียนรู้เมื่อมีการโพสต์การเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อการก่อสร้างในยอดค้างชำระของคุณและเมื่อถึงกำหนดชำระเงินในช่วงระยะเวลาการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นการชำระเงินที่ทำในช่วงสามถึงห้าวันสุดท้ายของเดือนที่กำหนดอาจหรือไม่อาจโพสต์ในยอดเงินให้กู้ยืมของคุณและต้องใช้ดอกเบี้ยดังกล่าวสำหรับการชำระเงินของคุณต่อไป เงื่อนไขการให้สินเชื่อเกี่ยวกับการโพสต์การเบิกจ่ายส่งผลกระทบต่อการคำนวณการชำระเงินของคุณ

ขั้นตอน

แบ่งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้างของคุณเป็น 365 (หรือ 360 ถ้าผู้ให้กู้ของคุณใช้ 30 เดือนในการคำนวณ) จำนวนผลลัพธ์ (เปอร์เซ็นต์) คืออัตราดอกเบี้ย "ต่อวัน" (รายวัน) ของคุณ หากคุณมีอัตราดอกเบี้ยผันแปรตามบันทึกสินเชื่อการก่อสร้างของคุณให้ตรวจสอบอัตราของเดือนปัจจุบันก่อนที่จะคำนวณอัตราต่อวันของคุณ

ขั้นตอน

หากไม่มีการจ่ายเงินใหม่ในเดือนปัจจุบันใช้ยอดคงค้างของคุณ ณ สิ้นเดือนและคูณด้วยอัตราดอกเบี้ยต่อวันของคุณแล้วตามจำนวนวันในเดือนปัจจุบัน (หรือ 30 หากผู้ให้กู้ของคุณใช้วันเท่ากับเดือนที่เท่ากัน). เงินกู้เพื่อการก่อสร้างเฉพาะดอกเบี้ยจะต้องใช้การชำระเงินนี้เนื่องจากจะแสดงดอกเบี้ยตามยอดเงินกู้ยืมของคุณและจำนวนวันที่คุณมี "ใช้" ของเงินทุนเหล่านี้

ขั้นตอน

หากคุณมียอดคงเหลือในวันที่หนึ่งของเดือนและมีการเบิกจ่ายอีกครั้งในระหว่างเดือนให้คำนวณการชำระเงินกู้เพื่อการก่อสร้างโดยทำดังต่อไปนี้ ทวีคูณยอดเงินคงค้างของคุณในวันที่หนึ่งโดยอัตราต่อวันสำหรับจำนวนวันทั้งหมดในเดือน ทวีคูณการเบิกจ่ายใหม่ด้วยอัตราต่อวันและจำนวนวันระหว่างวันที่จ่ายเงินและสิ้นเดือน เพิ่มค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยทั้งสองเข้าด้วยกันและคุณได้คำนวณการชำระเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่คาดไว้สำหรับเดือนปัจจุบัน

ขั้นตอน

หลังจากระยะเวลาการก่อสร้างสิ้นสุดลง (โดยปกติหกเดือน) ผู้ให้กู้ของคุณควรให้กำหนดการชำระเงินแก่คุณซึ่งรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย ผู้ให้กู้บางรายจะแปลงสินเชื่อก่อสร้างของคุณเป็นการจัดหาเงินทุน "ถาวร" - สินเชื่อจำนอง คนอื่นจะคาดหวังว่าคุณจะได้รับเงินกู้จำนองใหม่กับผู้ให้กู้รายปัจจุบันหรือรายอื่นของคุณโดยเร็วที่สุดเพื่อให้พวกเขาสามารถ "ถอนตัว" สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างออกจากหนังสือของพวกเขาได้