สิทธิของผู้เช่าในอินดีแอนา

กฎหมายอินเดียน่าที่ควบคุมดูแลอสังหาริมทรัพย์และสิทธิของผู้เช่ามักจะคลุมเครือและมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนเจ้าของบ้านมากกว่าผู้เช่าเมื่อเทียบกับรัฐอื่น ๆ กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการขับไล่นั้นผิดปกติ พวกเขาอนุญาตให้เจ้าของที่ดินยุติการเช่าทันทีเพื่อการละเมิดเดียว.

เงินฝากความปลอดภัย

กฎหมายอินเดียน่าไม่ได้ จำกัด ขนาดของเงินฝากความปลอดภัย ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าภายใน 45 วันนับจากวันที่สัญญาเช่าถูกยกเลิก การหักได้รับอนุญาตสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าหรือค่าเช่าที่ค้างชำระ เจ้าของบ้านยังสามารถหักเงินจากเงินประกันเพื่อความเสียหายที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าของผู้เช่า ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ย้ายออกก่อนในการละเมิดสัญญาเช่าอาจริบเงินประกันของเขา กฎหมายของรัฐไม่ได้ตั้งสำรองดอกเบี้ยเงินฝาก

การบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ในขณะที่ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินเจ้าของบ้านจะต้องเก็บรักษาทรัพย์สินที่เช่า สภาพที่น่าอยู่. แม้ว่าคำว่า "อยู่อาศัย" ได้ถูกกำหนดไว้อย่างคลุมเครือ แต่พื้นฐานรวมถึงการกันน้ำคุณสมบัติและการเข้าถึงน้ำไฟฟ้าและการสุขาภิบาลที่เพียงพอ กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าทรัพย์สินมีระบบทำความร้อนที่เพียงพอซึ่งอยู่ในสภาพการทำงานตลอดเวลา

ไม่มีกฎหมายของรัฐที่ให้หรือปฏิเสธผู้เช่ามีสิทธิที่จะระงับการเช่าหากเจ้าของบ้านไม่สามารถทำการซ่อมแซมได้ เขตอำนาจศาลท้องถิ่นอาจมีกฎของตนเองในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม หากที่อยู่อาศัยไม่เอื้ออำนวยผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่าทันที.

ประกาศและรายการ

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องให้ผู้เช่า เหมาะสม แจ้งให้ทราบเมื่อพวกเขาต้องการที่จะเข้าสู่ทรัพย์สินให้เช่า คำว่า "สมเหตุสมผล" ไม่มีคำจำกัดความที่เป็นทางการ แต่โดยทั่วไปแล้วหมายถึงอย่างน้อย 24 ชั่วโมงตามเว็บไซต์ของเจ้าของกฎหมาย เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าที่พักโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในกรณีฉุกเฉิน ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าหายไปหรือท่อระเบิดเจ้าของบ้านอาจอนุญาตให้ช่างประปาเข้าไปในบ้านโดยไม่แจ้งผู้เช่าก่อน ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันเพื่อเพิ่มค่าเช่าในทรัพย์สินและไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าในลักษณะ "การเลือกปฏิบัติ"

การขับไล่

หากผู้เช่าตกอยู่ในค่าเช่าเจ้าของบ้านอาจออกประกาศแจ้งให้พวกเขาออกจากสถานที่ภายใน 10 วัน อย่างไรก็ตามผู้เช่าสามารถเก็บค่าเช่าหากพวกเขาจ่ายค่าเช่าเต็มภายในระยะเวลา 10 วัน กฎหมายไม่มีบทบัญญัติว่าด้วยค่าธรรมเนียมการให้เช่าล่าช้า แต่ผู้ให้เช่าอาจรวมถึงคำสั่งซื้อล่าช้าในสัญญาเช่า

สำหรับการละเมิดเงื่อนไขการเช่าอื่น ๆ เจ้าของบ้านสามารถเริ่มกระบวนการขับไล่ได้ทันทีโดยออกประกาศเลิกโดยไม่มีเงื่อนไข รัฐอินเดียนาไม่มีข้อกำหนดในการแก้ไขการละเมิดภายในระยะเวลาปลอดหนี้ เจ้าของบ้านสามารถยกเลิกสัญญาเช่าทันทีสำหรับการละเมิดที่สำคัญใด ๆ.