สารบัญ:
การขายบ้านสามารถมีค่าใช้จ่ายเช่นค่าใช้จ่ายชื่อเรื่องติดอยู่กับมัน บางครั้งเจ้าของบ้านจะให้สัมปทานแก่ผู้ซื้อเพื่อดึงดูดพวกเขาให้ซื้อหากพวกเขาไม่มีเงินเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ นี่อาจเป็นเครื่องมือเจรจา อย่างไรก็ตามมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่เป็นมาตรฐานสำหรับผู้ขายและไม่ค่อยมีการเจรจาต่อรอง เจ้าของบ้านจะต้องตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้เพื่อให้พวกเขาอาจคำนวณเป็นจำนวนเงินที่ได้รับ ยิ่งปิดต้นทุนมากเท่าใดผู้ขายจะได้รับน้อยลงในการทำธุรกรรม
ขั้นตอน
ขอคำแถลงการชำระบัญชีหรือที่เรียกว่า HUD-1 จากชื่อเรื่องหรือ บริษัท escrow ก่อนการประชุมปิดจะเกิดขึ้น หนึ่งอาจถูกส่งถึงคุณโดยอัตโนมัติด้วยเงินของคุณจากการขายหลังจากการทำธุรกรรมปิด แต่คุณควรดูก่อนในกรณีที่คุณมีคำถามใด ๆ
ขั้นตอน
ดูที่หัวข้อ K (สรุปการทำธุรกรรมของผู้ขาย) ในหน้าแรกของ HUD-1 และในคอลัมน์ชื่อ "การชำระเงินจากผู้ขายเพื่อการชำระเงิน" ในหน้าสองเพื่อให้แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายที่สะท้อนนั้นเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณต้องการ ตรวจสอบปริมาณของแต่ละอย่างระมัดระวัง
ขั้นตอน
เพิ่มรายการที่เรียกเก็บจากผู้ขายในส่วนเหล่านี้ ค่าใช้จ่ายผู้ขายบางอย่างอาจรวมถึงคะแนนจำนองของผู้ซื้อการรับประกันบ้านดอกเบี้ยค้างชำระค่าปรับจากผู้ให้กู้ค่าธรรมเนียมการโอนและปิดค่าธรรมเนียมไปรษณีย์ค่าทนายความค่าใช้จ่ายในการเดินสายเงินสัญญาประกันและ ส่วนแบ่งภาษีของผู้ขายสำหรับปี
ขั้นตอน
ใช้จำนวนเงินทั้งหมดของค่าใช้จ่ายผู้ขายไม่รวมค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และแบ่งออกเป็นราคาขายของบ้าน หากค่าใช้จ่ายของคุณมากกว่า 7 เปอร์เซ็นต์คุณอาจถูกเรียกเก็บเงินมากเกินไปสำหรับรายการใดรายการหนึ่งเช่นค่าใช้จ่ายชื่อบางส่วนในมาตรา 1100 ของ HUD-1
ขั้นตอน
คำนวณผู้ขายสัมปทานให้กับผู้ซื้อไม่เกินร้อยละ 3 ของราคาขายหากผู้ซื้อได้รับเงินกู้จาก Federal Housing Administration (FHA)
ขั้นตอน
ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือ บริษัท ชื่อเพื่อขอความกระจ่างว่ามีรายการที่เรียกเก็บกับคุณซึ่งดูเหมือนจะไม่เป็นความรับผิดชอบของคุณ หากคุณมี HUD-1 ก่อนปิดขอให้มีการลบค่าใช้จ่ายและใบแจ้งยอดการแก้ไขที่ส่งถึงคุณเพื่อขออนุมัติ หากคุณไม่เห็นจนกว่าจะถึงเวลาขอให้คืนเงินค่าธรรมเนียม