สารบัญ:
การซื้อบ้านโดยไม่ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการเตรียมการวิจัยและความขยันการทำด้วยตัวคุณเองนั้นถูกกฎหมายและดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อบ้านที่พร้อมจะติดต่อโดยตรงกับผู้ขายหรือตัวแทนขายของผู้ขาย มันสามารถประหยัดทั้งผู้ขายและผู้ซื้อเงินเนื่องจากผู้ขายอาจเต็มใจที่จะให้ราคาที่ดีกว่าถ้าพวกเขาไม่ต้องจ่ายค่านายหน้านายหน้าของผู้ซื้อ
รับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า
เมื่อคุณเลือกสถานที่และคำนวณจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้แล้วให้ขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า ในขณะนี้เป็นคำแนะนำที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคนเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่มีตัวแทน ผู้ขายจะซาบซึ้งที่รู้ว่าคุณสามารถจ่ายค่าบ้านและคุณกำลังทำข้อเสนอที่จริงจัง การทำข้อเสนอโดยไม่ต้องขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าและไม่มีตัวแทนอาจให้ความประทับใจว่าคุณไม่ได้เตรียมตัวหรือไม่ทราบว่าการซื้อนั้นเกี่ยวข้องกับอะไร แสดงหลักฐานรายได้คะแนนเครดิตของคุณและเอกสารทางการเงินทั้งหมด ส่งจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของผู้ให้กู้พร้อมกับข้อเสนอของคุณ
ค้นหาและเลือก
ใช้โฆษณาทางอินเทอร์เน็ตและหนังสือพิมพ์เพื่อค้นหาบ้านที่อยู่ในช่วงราคาของคุณ มองหาบ้านที่ถูกกำหนดให้เป็น "ขายโดยเจ้าของ" หรือ FSBOs แต่คุณไม่จำเป็นต้อง จำกัด ตัวเอง แม้ว่าบ้านจะจดทะเบียนกับโบรกเกอร์คุณสามารถติดต่อหรือส่งอีเมลถึงเจ้าของหรือนายหน้าของเขาโดยตรงเพื่อขอแสดง เข้าร่วมบ้านที่เปิดอยู่หรือโทรหาตัวแทนในรายการและขอดูบ้าน ให้แน่ใจว่าตัวแทนรายชื่อเข้าใจว่าคุณไม่ได้ใช้ตัวแทน รับรายงานการประเมินค่าทรัพย์สินจากแหล่งข้อมูลออนไลน์เพื่อกำหนดวิธีการเปรียบเทียบราคาขอบ้านกับราคาขายล่าสุดในพื้นที่ เนื่องจากตัวแทนของผู้ซื้อทำการวิเคราะห์ข้อมูลการตลาดเพื่อส่งเสริมผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ซื้ออย่างสม่ำเสมอในฐานะผู้ซื้อที่ไม่มีตัวแทนคุณต้องทำการวิจัยการขายเทียบเคียงเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปหรือประสบปัญหาการประเมินราคา
จ้างทนายความ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำสัญญาดำเนินการค้นหาชื่อและจัดการการปิด บางรัฐจำเป็นต้องใช้ทนายความ แต่ถึงแม้จะไม่มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถนำคุณเข้าสู่กระบวนการปิดและอธิบายเอกสารเช่นการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายและให้คำแนะนำทางกฎหมายซึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถทำได้ ทำ. หากคุณกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายคุณสามารถจ้างทนายเป็นเวลาหลายชั่วโมงหรือทำงานเฉพาะอย่างเท่านั้น
ทำข้อเสนอ
ทำข้อเสนอตามยอดขายที่เปรียบเทียบได้เงื่อนไขของบ้านและความจริงที่ว่าคุณไม่ได้ใช้ตัวแทน โดยทั่วไปผู้ขายจะจ่ายค่านายหน้าสำหรับตัวแทนของเขาเองเช่นเดียวกับตัวแทนของผู้ซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายรู้ว่าข้อเสนอของคุณน้อยกว่าราคาที่ขอเพราะเขาไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าตัวแทนของผู้ซื้อ ผู้ขายอาจยินดีรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาถามถ้าเขาไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าตัวแทนของผู้ซื้อทั่วไปที่ 2.5 หรือ 3 เปอร์เซ็นต์
รับการตรวจสอบและประเมินผล
มืออาชีพอื่นที่คุณจะต้องการแม้จะไม่มีตัวแทนเป็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตที่รายงานเกี่ยวกับสภาพของบ้าน ผู้ตรวจสอบตรวจสอบว่าบ้านและการปรับปรุงใด ๆ ขึ้นอยู่กับมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัย หากการตรวจสอบพบปัญหาคุณอาจมีเหตุผลในการเจรจาใหม่ข้อเสนอของคุณ หลังจากการตรวจสอบผู้ให้กู้ของคุณจะตั้งค่าการประเมินเพื่อตรวจสอบบ้านสำหรับข้อบกพร่องและกำหนดมูลค่าตลาดของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเงิน