สารบัญ:
การขายบ้านในรัฐเท็กซัสนั้นเป็นเรื่องง่ายตราบเท่าที่คุณเข้าใจกระบวนการเตรียมบ้านของคุณเพื่อขายและให้แน่ใจว่าเอกสารที่ถูกต้องพร้อมที่จะลงนาม คุณสามารถขายบ้านได้ด้วยตัวเอง แต่เป็นการดีกว่าที่จะเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ
ขั้นตอน
เตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย หากมีความจำเป็นต้องซ่อมแซมเช่นเปลี่ยนไม้หรือทาสีให้แน่ใจว่าได้เสร็จสิ้นก่อนที่จะแสดงให้ผู้ประเมินและเปิดสำหรับการดูทั่วไป ความประทับใจครั้งแรกมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้ซื้อบ้านและผู้ประเมินราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าด้านนอกและด้านในอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างผ้าม่านและมู่ลี่นั้นสะอาด สเปรย์ที่บ้านด้วยน้ำหอมหรืออากาศสดชื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีแสงสว่างมากมายภายในบ้านในระหว่างวันโดยการเปิดม่านและม่าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไฟเปิดอยู่หากแสดงบ้านในเวลากลางคืน
ขั้นตอน
จ้างนายหน้า ในเท็กซัสมันสำคัญมากที่จะต้องมีคนที่เป็นตัวแทนของคุณในฐานะผู้ขาย นอกเหนือจากการทำให้ผู้ซื้อรู้สึกสบายใจมากขึ้นแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นผู้สื่อสารของคุณกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นายหน้าจะร่างตัวเลขสำหรับคุณและเอกสารทางกฎหมายบางอย่างสำหรับทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างเช่นหนึ่งในเอกสารที่จำเป็นในการขายบ้านในเท็กซัสคือการเปิดเผยข้อมูลเงื่อนไขประกาศทรัพย์สินของผู้ขาย นี้จะอธิบายถึงปัญหาใด ๆ การบำรุงรักษาล่าสุดและข้อบกพร่องใด ๆ กับบ้านเพื่อให้ผู้ซื้อตระหนักถึงสภาพของบ้าน
ขั้นตอน
ตัดสินใจว่าคุณต้องการขายบ้านมากแค่ไหน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะดึงยอดเงินที่บ้านอื่น ๆ ขายในละแวกของคุณ มักจะมีขนาดห้องและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่จะรวมอยู่ในข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน คุณจะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายบ้านได้ มันจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เพิ่มคุณสมบัติที่คุณอาจมีเมื่อเทียบกับบ้านอื่น ๆ เช่นสระว่ายน้ำ คุณจะต้องคิดราคาที่จะต้องทำการปรับปรุงเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านอื่น
ขั้นตอน
วางบ้านของคุณไว้ในตลาดที่อยู่อาศัย realtor ของคุณจะวางไว้ในรายชื่อของบ้านเพื่อขายที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้เรียนรู้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา จากนั้นคุณจะได้รับการเสนอราคาและคุณสามารถยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอได้ หากคุณปฏิเสธข้อเสนอตัวแทนของคุณจะส่งข้อเสนอของคุณไปยังตัวแทนของผู้ซื้อ ผู้ซื้อจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะเห็นด้วยหรือไม่ หากผู้ซื้อไม่ต้องการจ่ายมากคุณสามารถเขียนข้อตกลงที่เรียกว่า Liquidation Damage Clause ในเท็กซัสนี่คือการปกป้องผู้ขายด้วยการเก็บเงินที่ถูกใส่ลงไปด้วยความสุจริตใจหากผู้ซื้อถอยออกจากข้อตกลง ในกรณีนี้มีข้อยกเว้นเล็กน้อย สิ่งที่สำคัญคือหากผู้ซื้อไม่ผ่านข้อกำหนดในการขอสินเชื่อ ในกรณีนี้พวกเขาไม่ได้ตัดสินใจถอยออกผู้ให้ยืมจะไม่ยอมให้พวกเขามีโอกาสซื้อ
ขั้นตอน
เมื่อการเสนอราคาได้รับการยอมรับแล้วประเมินราคาบ้าน ค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายในการปิดที่ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบ
ขั้นตอน
ไปเซ็นและปิดที่บ้าน เมื่อผู้ซื้อเห็นด้วยกับราคาที่คุณเสนอและพบผู้ให้กู้เพื่อให้เงินกู้แก่เขาคุณก็รอให้ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจัดทำเอกสารให้เสร็จ เมื่อเอกสารเสร็จสมบูรณ์ผู้ขายและผู้ซื้อจะเซ็นชื่อ ในเท็กซัสชื่อสามารถมีข้อกำหนดบางอย่างที่ผู้ซื้ออาจไม่เห็นด้วยเช่นภาระที่ตัดสินโดยผู้ให้กู้ ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะนำนายหน้าหรือนักกฎหมายมาลงนามในชื่อของบ้านสำหรับทั้งสองฝ่าย สำหรับการปิดเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายต้องจ่ายภาษีการโอนส่วนที่เหลือจากภาษีทรัพย์สินหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินราคาภาษีการโอนชื่อและจ่ายค่านายหน้าของตัวแทน
ขั้นตอน
เสร็จสิ้นการขายบ้านของคุณ ในเท็กซัสผู้ขายจะไม่ได้รับอนุญาตให้ออกจากการขายบ้านเมื่อเซ็นสัญญากับ realtor ข้อตกลงนี้เรียกว่าประสิทธิภาพเฉพาะซึ่งผูกมัดผู้ขายกับสัญญาที่จะขายและจะต้องปฏิบัติตามจนกว่าจะไม่สามารถหาผู้ซื้อได้