สารบัญ:
ความเท่าเทียมกันในบ้านคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าบ้านกับมูลค่าจำนองของคุณ หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านทั่วไปคุณอาจจ่ายเงินดาวน์ 20% ดังนั้นคุณมีส่วนทุน 20 เปอร์เซ็นต์ทันที หากคุณได้จำนองที่ต้องการเพียง 10 เปอร์เซ็นต์หรือแม้แต่ 5 เปอร์เซ็นต์ลงทุนของคุณจะน้อยลง
การกู้ยืมเงิน
เมื่อคุณถอนทุนออกจากบ้านคำถามไม่ใช่ระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่จะมีความยุติธรรมเท่าไรสำหรับคุณ เมื่อคุณสมัครสินเชื่อบ้านหุ้น 20 เปอร์เซ็นต์แรกของทุนจะยังคงอยู่กับผู้ให้กู้ คุณไม่สามารถชำระเงินดาวน์นั้นได้ 20 เปอร์เซ็นต์ เพื่อความเรียบง่ายสมมติว่าคุณซื้อบ้านในราคา $ 100,000 และลดลง 20 เปอร์เซ็นต์หรือ 20,000 ดอลลาร์ คุณจะเป็นหนี้ $ 80,000 จะไม่มีส่วนของการยืม ถ้าคุณวางบ้านลง 50% คุณจะได้หุ้น 50 เปอร์เซ็นต์ คุณสามารถยืมได้มากถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของทุนของคุณหรือ $ 30,000
ความยุติธรรมสร้างอย่างช้าๆ
ในชาร์ตสินเชื่อบ้านหุ้น "เงินให้สินเชื่อสูงสุดต่อมูลค่า" คือ 80 เปอร์เซ็นต์ ในการรับเงินกู้ส่วนทุน $ 10,000 คุณจะต้องชำระเงินจำนองจนกว่าคุณจะลดจำนวนเงินต้นที่บ้านค้างชำระอย่างน้อย 10,000 ดอลลาร์ ในกรณีนี้จะใช้เวลาเพียงหกปีกว่าจะสร้าง $ 10,000 ในส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มเติมหากอัตราการจำนองของคุณอยู่ที่ 4.55 เปอร์เซ็นต์และมูลค่าบ้านของคุณคงที่ ในขณะที่ทุกเพศทุกวัยจำนองส่วนของผู้ถือหุ้นเติบโตอย่างรวดเร็ว
คำนวณทุนของคุณ
เพื่อให้ได้การอ่านที่ถูกต้องว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านเมื่อใดให้ใส่ยอดเงินคงเหลือเดิมอัตราการจำนองของคุณและระยะเวลาเงินกู้ของคุณลงในเครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์ หลังจากที่คุณคำนวณตัวเลขเหล่านี้แล้วให้ดูที่ตารางค่าตัดจำหน่าย กำหนดการชำระเงินรายเดือนแยกระหว่างการจ่ายดอกเบี้ยและการลดเงินต้น ความแตกต่างระหว่างยอดเงินเริ่มต้นของคุณ $ 80,000 และยอดเงินปัจจุบันของคุณคือส่วนของคุณ หากคุณวางน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์คุณจะต้องไปถึงระดับนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างทุนที่คุณสามารถยืมได้
ยืมส่วนของคุณ
กฎส่วนได้เสีย 20 เปอร์เซ็นต์ยังคงมั่นคงไม่ว่าคุณจะเลือกสินเชื่อบ้านประเภทใด วงเงินสินเชื่อบ้านที่เรียกว่า HELOC ช่วยให้คุณสามารถยืมเงินได้มากถึง 80% ของทุนของคุณซึ่งจะกลายเป็นวงเงินเครดิต คุณสามารถถอนเงินได้ตามต้องการและจ่ายเงินคืนหากคุณต้องการในช่วงระยะเวลาเงินกู้ซึ่งโดยปกติจะเป็น 10 ปี เมื่อธนาคารปิดบรรทัดคุณจะจ่ายคืนเป็นงวดรายเดือน HELOC จะไม่มีค่าใช้จ่ายในการเปิดเพราะธนาคารรับการประเมินราคาบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อย่างไรก็ตามอัตราเป็นตัวแปรดังนั้นมันอาจจะสูงขึ้นมากเมื่อถึงเวลาชำระคืนเงินกู้
สินเชื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมหรือการจำนองครั้งที่สองซึ่งบางครั้งเรียกว่ามาพร้อมกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการจำนองใหม่ เช่นเดียวกับวงเงินเครดิตคุณสามารถกู้ได้มากถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของส่วนของคุณ คุณได้รับเงินก้อนและเริ่มชำระเงินรายเดือนทันที ข้อดีของเงินกู้ประเภทนี้คืออัตราดอกเบี้ยคงที่ดังนั้นคุณรู้ว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นเท่าใดในช่วงระยะเวลาของเงินกู้