สารบัญ:
ติดป้ายในสนามและพวกเขาจะมาวางสลึงจำนวนมากของพวกเขาและคุณจะเดินไปพร้อมกับยอดเงินธนาคารที่ใหญ่ขึ้น นี่คือสมมติฐานของผู้ขายบ้านครั้งแรกหลายแห่ง ลองจินตนาการถึงความประหลาดใจเมื่อพวกเขารู้ว่าการขายบ้านจะต้องเสียเงิน จากค่าใช้จ่ายด้านการตลาดไปจนถึงภาษีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการขายบ้านแตกต่างกันไปและอาจเป็นรูปธรรม
ค่าใช้จ่ายก่อนการตลาด
Lucky เป็นเจ้าของบ้านที่มีบ้านอยู่ในสภาพดีและไม่ต้องการการซ่อมแซมใด ๆ ก่อนนำไปวางตลาด ความจริงก็คือว่าบ้านส่วนใหญ่ต้องการการซ่อมแซมบางอย่างเช่นก๊อกน้ำรั่วและหน้าจอหน้าต่างฉีกขาด ปัจจัยค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมที่จำเป็นในการคำนวณของคุณสำหรับสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายในการขายบ้านเช่นเดียวกับรายการมัณฑนากรใด ๆ ที่คุณจะต้องซื้อไปยังเวทีบ้าน โชคดีที่บางสิ่งที่คุณใช้จ่ายสามารถถูกยึดกลับคืนได้เมื่อคุณขายบ้าน ยกตัวอย่างเช่นการทาสีผนังภายในใหม่อาจทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างใกล้ชิด
ค่าใช้จ่ายในรายการ
หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจะน้อยมาก แม้ว่าคุณจะใช้ตัวแทนค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าบ้านถูกครอบครองหรือว่างเปล่า บ้านที่ว่างอยู่นั้นต้องการระบบสาธารณูปโภคสำหรับการจัดแสดงและการตรวจสอบดังนั้นคุณต้องเก็บแก๊สไฟฟ้าและน้ำไว้ให้บริการในช่วงระยะเวลาของรายการ หากคุณย้ายไปแล้ววางแผนจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้สำหรับบ้านทั้งสองหลัง ตรวจสอบกับตัวแทนประกันภัยเจ้าของบ้านของคุณเพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องการความคุ้มครองความรับผิดเพิ่มเติมในขณะที่บ้านว่างและในตลาด
ค่าใช้จ่ายในการขายโดยเจ้าของ
การยกเลิกบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณขายบ้านช่วยให้คุณประหยัดเงิน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายด้านการตลาด เจ้าของบ้านที่หรูหราใช้เงินไปกับการตลาดมากกว่าเจ้าของบ้านที่ราคาไม่แพง แต่การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ - ซึ่งคุณต้องการถ้าคุณหวังที่จะแข่งขันกับบ้านที่มีตัวแทนที่เป็นตัวแทน - อาจมีราคาแพงสำหรับทุกคน นอกจากนี้คุณยังต้องพิจารณาค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายของหลาหรือสัญญาณหน้าต่างสัญญาและเอกสารอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมเว็บไซต์ FSBO และการบำรุงรักษาบ้านว่างหากคุณย้าย
ค่าใช้จ่ายในการปิด
การปิดบัญชีไม่ใช่แค่สำหรับผู้ซื้อบ้านเท่านั้นผู้ขายจะได้รับการปรับแต่งด้วยเช่นกัน ส่วนที่ดีที่สุดของค่าใช้จ่ายในการปิดคือพวกเขาถูกหักออกจากรายได้ของคุณเพื่อให้เจ้าของบ้านที่ยากจนที่เป็นเงินสดไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขุดลงในเงินออมของพวกเขา ค่าใช้จ่ายในการปิดจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาคผู้ให้กู้และการเจรจาต่อรองของคุณ ค่าธรรมเนียมบางอย่างที่คุณอาจต้องชำระ ได้แก่ ยอดเงินกู้ของคุณค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมทนายความภาษีการโอนการประกันชื่อสัญญาสัญญาภาษีและค่าธรรมเนียมทนายความ หากคุณตกลงที่จะชำระค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อหรือทำการซ่อมแซมที่จำเป็นให้แยกต้นทุนเหล่านั้นเป็นสมการเช่นกัน ในที่สุดขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณได้รับและจำนวนเงินที่คุณได้จากการขายบ้านคุณอาจต้องชำระภาษีกำไรจากการขายหุ้น ภาษีเหล่านี้ไม่ได้จัดเก็บเมื่อทำการปิด แต่จะถูกเรียกเก็บในปีถัดจากการขายดังนั้นโปรดปรึกษาบัญชีของคุณหากคุณคิดว่าคุณอาจต้องเสียภาษี