วิธีการเรียกร้องบ้านของคุณกับภาษีของคุณ

การอ้างสิทธิ์ภาษีของคุณที่บ้านเป็นหนึ่งในข้อดีของการเป็นเจ้าของบ้าน มีหลายวิธีในการเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีในบ้านของคุณ หากคุณดำเนินธุรกิจและใช้บ้านของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ผ่านการรับรองคุณมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่ายบางอย่างเกี่ยวกับภาษีของคุณ

เจ้าของบ้านมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี

กำหนดการ

ขั้นตอน

กำหนดการ A เป็นรูปแบบสำหรับการแยกรายการ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใช้ตารางนี้เมื่อเตรียมการคืนภาษีประจำปี ค่าใช้จ่ายในบ้านที่หักได้รวมภาษีทรัพย์สินที่จ่ายและดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้จำนองรวมถึงดอกเบี้ยที่จ่ายในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัย รวบรวมเอกสารที่แสดงจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายนำไปหักลดหย่อน ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านของคุณจะส่งสิ่งนี้ให้คุณในรูปแบบ 1,098 ในเดือนมกราคม ผู้ให้กู้บางรายจะรวมจำนวนเงินประจำปีที่จ่ายในภาษีอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอน

ป้อนจำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายในบรรทัดที่ 6 ของแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการ A. คุณอาจต้องเพิ่มภาษีเมืองเคาน์ตีและรัฐที่ชำระ

ขั้นตอน

ป้อนจำนวนเงินที่แสดงในแบบฟอร์ม 1098 ที่ได้รับจากผู้ให้กู้จำนองของคุณในบรรทัดที่ 10 ของตาราง A. โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณมีผู้ให้กู้มากกว่าหนึ่งคนคุณจะต้องป้อนบรรทัดที่ 10 รวมจากที่ได้รับทั้งหมด 1098

ขั้นตอน

ป้อนจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับดอกเบี้ยจำนองให้กับบุคคลหรือธุรกิจในบรรทัดที่ 11 ในบางสถานการณ์คุณไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคาร เก็บเอกสารในกรณีที่มีการตรวจสอบ

ขั้นตอน

ป้อนจำนวนคะแนนส่วนลดการจำนองในบรรทัดที่ 12 ที่คุณจ่ายให้กับบุคคลหรือธุรกิจที่ไม่ได้รายงานไว้ในแบบฟอร์ม 1098 ผู้ให้กู้ของคุณจะแสดงรายการคะแนนส่วนลดการจำนองที่มีคุณสมบัติใน 1,098 ที่ส่งให้คุณ สิ่งนี้จะไม่รวมถึงจุดกำเนิดซึ่งไม่สามารถหักได้

การอ้างสิทธิ์ในการใช้ธุรกิจที่บ้านของคุณ

ขั้นตอน

วิจัยว่าคุณมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการหักค่าโฮมออฟฟิศหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วนั่นหมายความว่าบ้านของคุณเป็นสถานที่หลักของธุรกิจที่คุณพบกับลูกค้าและทำหน้าที่ทางธุรกิจรายวัน คุณสมบัติอื่น ๆ รวมถึงการใช้ที่บ้านของคุณสำหรับการดูแลช่วงกลางวันหรือการให้เช่าบางส่วนแก่ผู้อื่น

ขั้นตอน

รวบรวมเอกสารสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภคและค่าประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน

ขั้นตอน

หักค่าเสื่อมราคาบ้านของคุณถ้าคุณมีสำนักงานที่บ้าน ในการคำนวณการหักที่อนุญาตคุณต้องกำหนดค่าเสื่อมราคาประจำปีแบบเต็มก่อน ต่อสิ่งพิมพ์ 946 กรมสรรพากรกำหนดเงื่อนไขว่าอสังหาริมทรัพย์จะคิดค่าเสื่อมราคามากกว่า 39 ปี ใช้ตาราง A-7a ในหน้า 79 ของเอกสารเผยแพร่ 946 เพื่อกำหนดจำนวนเงินค่าเสื่อมราคา นี่คือสิ่งที่คุณจะหักเงินถ้าใช้ทรัพย์สิน 100 เปอร์เซ็นต์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ตัวเลขนี้คูณด้วยเปอร์เซ็นต์การใช้งานทางธุรกิจซึ่งคำนวณในขั้นตอนต่อไปจะเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่ายการคิดค่าเสื่อมราคาของโฮมออฟฟิศของคุณ

ขั้นตอน

จดบันทึกเปอร์เซ็นต์การใช้งานทางธุรกิจของคุณ ถ้าคุณใช้บ้านขนาด 1,000 ตารางฟุต 100 ตารางฟุตเปอร์เซ็นต์การใช้งานธุรกิจของคุณคือ 10 เปอร์เซ็นต์ (100 / 1,000)

ขั้นตอน

คูณค่าใช้จ่ายของคุณด้วยเปอร์เซ็นต์การใช้งานทางธุรกิจ นี่คือจำนวนของค่าใช้จ่ายโฮมออฟฟิศหักลดหย่อน ในบางกรณีคุณจะไม่สามารถหักเงินเต็มจำนวนได้ สถานการณ์ดังกล่าวมีความซับซ้อนดังนั้นให้ตรวจสอบ IRS Publication 587 เพื่อดูว่าคุณมีผลอย่างไร (ดูข้อมูลอ้างอิง)