ใครจ่ายภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์แมสซาชูเซตส์?

กฎหมายของรัฐทำให้ผู้ขายรับผิดชอบในการจ่ายภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแมสซาชูเซตส์ เว้นแต่ว่าข้อตกลงการขายระบุว่าผู้ซื้อจะชำระภาษีการโอนหรือการจัดการได้รับการยกเว้นจากภาษีการโอนผู้ขายจะจ่ายภาษี การลงทะเบียนของมณฑลกระทำการเก็บภาษีการโอนที่เรียกว่าภาษีแสตมป์หรือภาษีสรรพสามิตโฉนดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

อัตราภาษี

จำนวนภาษีการโอนขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินและที่ตั้ง อัตราภาษีการถ่ายโอนพื้นฐานในมณฑลแมสซาชูเซตส์ส่วนใหญ่คือ $ 2.28 ต่อ $ 500 หรือ $ 4.56 ต่อ $ 1,000 ในปี 2010 กฎหมายของรัฐกำหนดจำนวนฐาน กฎหมายของรัฐพิเศษอนุญาตให้มีภาษีการถ่ายโอนเพิ่มเติมในบางสถานที่ Barnstable, Nantucket และ Dukes มณฑลมีอำนาจในการเรียกเก็บภาษีการโอนเพิ่มเติม ณ ปี 2010 Barnstable County ตั้งอยู่บน Cape Cod และ Nantucket County เป็นเกาะ Nantucket Dukes County รวมถึงไร่องุ่นของ Martha และเกาะเล็ก ๆ ในหมู่เกาะ Elizabeth นอก Cape Cod Barnstable County คิดค่าบริการอัตรารัฐและมณฑลรวมของ $ 6.12 ต่อ $ 1,000 ในปี 2010

แสตมป์

ในการชำระภาษีคุณซื้อแสตมป์สรรพสามิตจากสำนักทะเบียนที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และแนบแสตมป์ไปยังโฉนดหรือเอกสารอื่น ๆ ที่โอนอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้มีการประทับตราภาษีสรรพสามิตที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคู่สัญญาจะไม่บันทึกการโอนที่สำนักทะเบียนการค้าตามคำสั่งของกระทรวงสรรพากร กรมสรรพากรออกนโยบายในปี 2005 ที่ต้องการซื้อแสตมป์ในอนาคตจากเคาน์ตีที่เฉพาะเจาะจงตามสถานที่ให้บริการมากกว่าการอนุญาตให้ซื้อแสตมป์จากเคาน์ตีใด ๆ ในรัฐ

ได้รับการยกเว้น

ภาษีนำไปใช้กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาลบ liens ที่มีอยู่และภาระผูกพันที่สันนิษฐานโดยผู้ซื้อเป็นมากกว่า $ 100 ไม่สามารถใช้กับการทำธุรกรรมหากหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นรัฐหรือสหรัฐอเมริกาเป็นหนึ่งในคู่สัญญา

การบังคับใช้

กรมสรรพากรรัฐแมสซาชูเซตส์บังคับใช้ภาษีการโอน แสตมป์ในโฉนดเป็นหลักฐานการชำระเงิน หากผู้เสียภาษีทำการประทับตราภาษีสรรพสามิต แต่ไม่ได้ประทับตราเพียงพอที่จะครอบคลุมการทำธุรกรรมรัฐสามารถประเมินภาษีเพิ่มเติมได้ภายในสามปีและคิดดอกเบี้ย หากผู้เสียภาษีไม่ได้ประทับตราภาษีสรรพสามิตใด ๆ เลยก็ไม่มีการ จำกัด เวลาและกรมสรรพากรกล่าวว่าสามารถประเมินภาษีและค่าปรับได้ตลอดเวลา