กฎหมายภาษีเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ได้รับคุณจะต้องชำระภาษีจากกำไรในการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านก่อนที่มันจะกลายเป็นสถานที่ให้เช่าคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นทุน สูงถึง $ 500,000

ข้อยกเว้นสำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคล

สรรพากรบริการช่วยให้ผู้เสียภาษีได้รับการยกเว้นทุนกำไร $ 250,000 จากการขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การยกเว้นจะคำนวณต่อคนซึ่งหมายความว่าคู่สมรสอาจได้รับการยกเว้นทุนสูงถึง $ 500,000 สมมติว่าคุณและคู่สมรสของคุณขายบ้านในราคา 1,000,000 ดอลลาร์และพื้นฐานของคุณคือ 400,000 ดอลลาร์ ภายใต้การยกเว้นถิ่นที่อยู่ส่วนบุคคลคุณสามารถยกเว้น $ 500,000 ของรายรับจากเงิน $ 600,000 ของคุณ คุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับผลประโยชน์มูลค่า $ 100,000 เท่านั้น

ข้อยกเว้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านก่อนหรือหลังที่คุณใช้เป็นสถานที่ให้เช่าคุณอาจใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับการพิจารณาให้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัว คุณต้องมี เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาสองปีล่าสุดจากห้าปีภาษี ก่อนที่คุณจะขายทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่พักส่วนตัวให้เช่าเป็นทรัพย์สินให้เช่าเป็นเวลาสองปีแล้วขายมัน เนื่องจากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสามในห้าปีที่ผ่านมาคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น อย่างไรก็ตามหากบ้านเช่าสี่ปีแล้วขายคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น ในทางปฏิบัติคุณสามารถเช่าบ้านได้นานถึงสามปีก่อนขายและยังคงใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การใช้งานที่ไม่ผ่านการรับรองสำหรับคุณสมบัติการเช่า

หากบ้านของคุณเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและจากนั้นคุณจะปล่อยให้เช่าเป็นเวลาสองสามปีคุณยังคงมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัยแบบเต็ม อย่างไรก็ตามสิ่งที่ตรงกันข้ามไม่เป็นความจริง เวลาเช่าใด ๆ ที่เกิดขึ้น ก่อน บ้านคือที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสี่ปีเช่ามาหนึ่งปีแล้วขายมัน เพราะระยะเวลาการเช่าเกิดขึ้น หลังจาก บ้านคือที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นเต็มจำนวน $ 250,000 หรือ $ 500,000

ตอนนี้บอกว่าคุณเช่าบ้านเป็นเวลาสี่ปีอาศัยอยู่ในนั้นเป็นที่พักส่วนตัวเป็นเวลาสี่ปีแล้วขายมัน IRS พิจารณาระยะเวลาการเช่าสี่ปี ก่อน คุณอาศัยอยู่ในบ้านเพื่อใช้งานอย่างไม่มีเงื่อนไข เนื่องจากระยะเวลาการเช่าที่ไม่ผ่านการรับรองประกอบด้วยครึ่งหนึ่งของเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้านคุณสามารถยกเว้นเพียงครึ่งหนึ่งของกำไรจากการลงทุน