ขายด่วนในบ้านคืออะไร?

บ้านในสหรัฐอเมริกากำลังขายอย่างรวดเร็ว ข้อมูล ณ วันที่สิงหาคม 2558 ตามรายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย ครึ่งหนึ่งของบ้านทั้งหมดขายใน 34 วันหรือน้อยกว่า. บ้านบางหลังขายเร็วมากพวกเขาไม่เคยไปตลาดเลยแม้แต่น้อย ความเร็วเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องเมื่อตลาดมีการเปลี่ยนแปลง: แปดเดือนก่อนหน้าค่ามัธยฐานคือ 69 วัน

ปัจจัยความเร็ว

รายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวว่าปัจจัยบางอย่างที่มีอิทธิพลต่อการขายบ้านเป็นผลิตภัณฑ์ของตลาดไม่ใช่บ้าน:

• บ้านส่วนใหญ่ขายทุกปีระหว่างเดือนมีนาคมถึงเดือนกันยายน ผู้ซื้อที่กำลังมองหาน้อยลงในเดือนมกราคมดังนั้นการขายอาจใช้เวลานานกว่า
• อัตราการจำนองต่ำทำให้ผู้คนจำนวนมากอยากซื้อ กลุ่มผู้ซื้อที่ใหญ่ขึ้นอาจหมายถึงเวลาน้อยลงในการหาคนที่เต็มใจซื้อบ้านของคุณ
• หากดูเหมือนว่าอัตราจำนองจะสูงขึ้นผู้ซื้ออาจรีบปิดบ้านในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ
• หากเศรษฐกิจกำลังดีผู้ซื้อมีความเต็มใจที่จะลงทุนในบ้าน

ทรัพย์สิน

บัลติมอร์ Realtor Helene Kelbaugh พูดออนไลน์ว่าองค์ประกอบอื่น ๆ ในการขายอย่างรวดเร็วเป็นแบบบ้านโดยเฉพาะ:

• ราคา: หากคุณกำหนดราคาบ้านของคุณให้สูงกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันมันจะขายช้ากว่า
• เงื่อนไข: ไม่ว่าจะเป็นบ้านเริ่มต้นหรือคอนโดหรูมันจะขายเร็วขึ้นถ้ามันสะอาดและไม่มีข้อบกพร่องที่มองเห็นหรือจำเป็นต้องซ่อมแซม
• ที่ตั้ง: บ้านในเขตโรงเรียนที่ดีเพิ่มความสนใจของผู้ซื้อ การนั่งบนสี่แยกที่ไม่ว่างก็ช่วยลดได้

คนขาย

เจ้าของบ้านยังมีส่วนเกี่ยวข้องกับการขายบ้านของเธออย่างรวดเร็ว:

• หากเจ้าของยินดีที่จะเจรจาและประนีประนอมกับราคามันจะง่ายกว่าที่จะหาผู้ซื้อ
• เจ้าของที่เปิดรับการแสดงในนาทีสุดท้ายและการเข้าชมจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะขายบ้านได้เร็วขึ้น
• หากเจ้าของไม่มั่นใจในตลาด - เธอไม่แน่ใจว่าเธอสามารถหาผู้ซื้อได้ - ความสิ้นหวังที่เพิ่มเข้ามาอาจทำให้เธอกระตือรือร้นที่จะลดการซื้อขาย

วิธีการขายรวดเร็ว

การกำหนดราคาที่เหมาะสมถามนิตยสาร Kiplinger พูดว่าเป็นขั้นตอนสำคัญในการย้ายบ้านของคุณ นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับตลาดปัจจุบันในละแวกของคุณเท่าที่เกี่ยวกับมูลค่าบ้านของคุณ การตั้งราคาต่ำกว่าบ้านที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันเป็นวิธีที่ดีในการดึงดูดผู้ซื้อ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ประเมินราคามืออาชีพสามารถหามูลค่าบ้านของคุณในตลาดปัจจุบันได้ หากคุณกำลังจะไปคนเดียวดูที่ราคาของบ้านที่คล้ายกันในละแวกของคุณที่มีการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้ศึกษารายชื่อออนไลน์หรือโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ในหนังสือพิมพ์เพื่อช่วยให้คุณทราบถึงตลาดปัจจุบัน

ระงับการอุทธรณ์

การซ่อมแซมที่จำเป็นเป็นสิ่งสำคัญ แต่ยังไม่เพียงพอ บ้านของคุณยังต้องการลดการอุทธรณ์ภายนอกที่น่าดึงดูดที่ทำให้ดูเป็นที่ต้องการ การทาสีภายนอกกำจัดวัชพืชและอาจลงทุนในการจัดสวนพิเศษบางอย่างจะช่วยสร้างความประทับใจแรกที่ดี การรักษาของเล่นเด็กและโอกาสอื่น ๆ และจบลงด้วยการซ่อนตัวไม่ได้ทำให้เจ็บปวด

"ความประทับใจแรกคือความประทับใจครั้งเดียวเท่านั้น" -HGTV

depersonalize

การเห็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและของที่ระลึกทั่วบ้านสามารถทำให้มันดูรกไปหาผู้ซื้อ การนำทรัพย์สินของคุณไปเก็บไว้เป็นจำนวนมากเมื่อบ้านวางขายทำให้ผู้ซื้อจินตนาการได้ง่ายขึ้นว่าอยู่ที่นั่น

เคล็ดลับมืออาชีพ

นิตยสาร Realtor มีคำแนะนำสำหรับการอัพเกรดบ้านของคุณ โดยไม่ทำลายธนาคาร:

• จัดตำแหน่งเก้าอี้ในห้องนั่งเล่นเพื่อให้ผู้ที่คาดหวังสามารถจินตนาการได้ว่าตนเองกำลังนั่งและพูดคุยอย่างสะดวกสบาย
• เน้นคุณสมบัติที่สำคัญ. ตัวอย่างเช่นหากเตาผิงเป็นจุดขายให้ดึงดูดสายตาด้วยศิลปะหรือพืชหรือแจกันที่น่าสนใจ
• จัดเฟอร์นิเจอร์อย่างระมัดระวัง เมื่อผู้มาเยี่ยมชมทัวร์พวกเขาควรสามารถเดินได้โดยไม่ต้องแวะเวียนรอบ ๆ เก้าอี้หรือโต๊ะ หากชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์ขัดขวางคุณสมบัติที่คุณต้องการไฮไลต์ให้ย้ายชิ้นส่วนหรือเก็บไว้ในที่จัดเก็บ
• บ้านทาสีด้วยโทนสีกลางที่อบอุ่นขายดีกว่าบ้านที่มีสีสดใส สิ่งนี้สามารถทำให้บ้านของคุณดูหม่นหมองและหม่นหมองดังนั้นเพิ่มสัมผัส - ผ้าเช็ดมือตกแต่งหมอนและต้นไม้ - ที่ให้ห้องพักมีสีสัน
• เปิดหน้าต่างเพื่อให้มีแสงแดดมาก แทนที่หลอดไฟของคุณด้วยหลอดไฟที่สว่างกว่า.
• อบขนมปังหรือพายแอปเปิ้ลในเตาอบก่อนแสดงเพื่อให้บ้านมีกลิ่นหอม
• หากคุณมีสัตว์เลี้ยงให้ทำความสะอาดพื้นที่ของบ้านที่พวกเขาครอบครองให้มากที่สุด