คะแนนเครดิตขั้นต่ำในการซื้อบ้านคืออะไร

มีหลายปัจจัยที่เข้ามาเล่นเมื่อทำการซื้อบ้าน หนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อบ้านนอกเหนือจากรายได้คือประวัติเครดิตของผู้บริโภค คะแนนเครดิตขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเภทเงินกู้ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์อ้างอิงกับคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่ยอมรับได้เพื่อให้ได้สินเชื่อจำนอง

ข้อกำหนดของ FHA

สำหรับผู้บริโภคที่มองหาการได้รับเงินกู้ FHA ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ควรทราบก็คือแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของ FHA ไม่ได้กำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่ผู้บริโภคต้องมีเพื่อให้ได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตามความแตกต่างจะอยู่ในคะแนนที่ผู้บริโภคมีในการอ้างอิงถึงการได้รับการอนุมัติอัตโนมัติหรืออันที่ได้รับการรับประกันด้วยตนเอง การอนุมัติอัตโนมัติอาจใช้เวลาไม่กี่วันและต้องมีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 620 ผู้บริโภคทุกคนที่อยู่ต่ำกว่าคะแนนเครดิตคะแนน 620 จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมและจะอยู่ในคิวการจัดจำหน่ายด้วยตนเองเพื่อขออนุมัติซึ่งอาจใช้เวลาเป็น ตราบใดที่ 30 วัน สิ่งสำคัญที่ควรทราบไว้เสมอคือแม้จะมีเอกสารเพิ่มเติมสำหรับคะแนนเครดิตต่ำ แต่ก็ไม่รับประกันว่าจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อ

สินเชื่อ VA

เช่นเดียวกับสินเชื่อ FHA สินเชื่อ VA ไม่จำเป็นต้องมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ อย่างไรก็ตามทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถยื่นขอสินเชื่อเวอร์จิเนียและแนวทางปฏิบัติระบุว่าหากคะแนนของผู้บริโภคอยู่ภายใต้ 620 พวกเขาจะถูกอ้างถึงกระบวนการการจัดจำหน่ายด้วยตนเองด้วยตนเองที่รอเอกสารประกอบเพิ่มเติมเพื่อเสริมไฟล์เงินกู้ เช่นเดียวกับเงินกู้ FHA ไม่มีการรับประกันสำหรับการอนุมัติไฟล์ที่รับประกันภัยด้วยตนเองหากรายงานเครดิตไม่ได้พิสูจน์ความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระคืน สิ่งนี้ถูกกำหนดโดยอิสระโดยผู้จัดจำหน่าย VA

สินเชื่อทั่วไป

เนื่องจากสินเชื่อทั่วไปที่มีความเสี่ยงสูงในการผิดนัดชำระและไม่มีรัฐบาลที่สนับสนุนการสูญเสียของธนาคารในกรณีที่มีการผิดนัดเช่น FHA หรือสินเชื่อเวอร์จิเนียคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่ผู้บริโภคต้องใช้สำหรับสินเชื่อทั่วไปคือ 680 อย่างไรก็ตามผู้บริโภค ผู้ที่มีคะแนนเครดิตมากกว่า 680 คะแนนสามารถเสนอเงื่อนไขเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นเมื่อคะแนนดีขึ้น

การพิจารณา

สำหรับผู้บริโภคที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่าการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นไปได้ หากผู้บริโภคสามารถแสดงให้เห็นว่าเขามีความรับผิดชอบทางการเงินเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ปีโดยใช้รายงานเครดิตปัจจุบันของเขาหรือแหล่งสินเชื่อที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำนวนมากจะขยายข้อเสนอของสินเชื่อบ้าน แหล่งที่มาของเครดิตแบบไม่ถือเป็นการพิจารณาจ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค

การฟื้นฟูสินเชื่อ

สำหรับผู้บริโภคที่ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่ามีประวัติการชำระคืน 2 ปีเพียงพอมีแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ที่สามารถนำมาใช้ในการเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วกว่าในภายหลัง บริษัท จำนองจำนวนมากเสนอบริการฟื้นฟูสมรรถภาพสินเชื่อช่วยให้ผู้บริโภคออกกฎหมายเพื่อปรับปรุงเครดิตของพวกเขาโดยใช้กลยุทธ์ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการชำระหนี้ในปัจจุบันชำระบัญชีและเปิดสายการค้าใหม่เพื่อปรับปรุงเครดิต ในหลายกรณีผู้บริโภคที่ทำตามแผนการปรับปรุงเครดิตสามารถอยู่ในสถานะที่จะซื้อบ้านได้ภายใน 6 เดือน

ซื้อเงินสด

ไม่คำนึงถึงคะแนนเครดิตของผู้บริโภคผู้ขายจะไม่หันไปซื้อเงินสด เมื่อซื้อบ้านโดยใช้เงินสดเป็นทรัพยากรคะแนนเครดิตของคุณจะไม่เข้ามาในทางใดทางหนึ่ง ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวสำหรับการซื้อเงินสดคือความสามารถในการพิสูจน์เงินที่มีอยู่สำหรับการซื้อบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญ Insight

หากคุณมีความกังวลเกี่ยวกับสถานะของประวัติเครดิตของคุณเมื่อซื้อบ้านติดต่อ Realtor หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองและถามเธอเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเป็นเจ้าของบ้าน ไม่มีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและข้อมูลเชิงลึกใด ๆ หลายครั้งที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมจะสามารถเข้าถึงข้อมูลที่คุณอาจไม่ทราบในแหล่งข้อมูลที่มีให้คุณเพื่อทำให้ความฝันของการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง