ถ้าฉันขายบ้านของฉันความรับผิดทางภาษีของฉันคืออะไร

สรรพากรบริการต้องการผู้เสียภาษีที่จะรวมในการคืนภาษีจำนวนของกำไรที่เกิดจากการขายบ้าน อย่างไรก็ตามกฎที่ควบคุมการขายบ้านที่ผู้เสียภาษีใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้ขาย ผู้เสียภาษีที่ต้องการใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์ต้องมั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดการรายงานทั้งหมดอย่างเคร่งครัด

การกำหนดกฎหมายภาษีที่บังคับใช้สำหรับการขายบ้านบางครั้งอาจทำให้งง

เกณฑ์การซื้อบ้าน

ผู้เสียภาษีจะต้องคำนวณพื้นฐานราคาของบ้านที่ซื้อก่อนที่จะกำหนดจำนวนของภาษีที่ค้างชำระ ค่าใช้จ่ายพื้นฐานของบ้านจะรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นนอกเหนือจากราคาที่จ่ายจริง เกณฑ์นี้ยังรวมถึงจำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายในนามของอดีตเจ้าของหากไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานเช่นค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย, ค่าธรรมเนียมการบันทึก, การสำรวจและการประกันชื่อจะรวมอยู่ในพื้นฐานภาษีของบ้าน

พื้นฐานการสร้างบ้าน

ผู้เสียภาษีที่มีบ้านที่สร้างขึ้นสามารถรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการก่อสร้างตามเกณฑ์ภาษีของบ้าน ซึ่งรวมถึงราคาที่จ่ายสำหรับที่ดิน, แรงงาน, วัสดุ, สถาปนิก, ผู้รับเหมา, ใบอนุญาตก่อสร้าง, การตรวจสอบและค่าธรรมเนียมในการเช่าอุปกรณ์ พื้นฐานภาษีของบ้านจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินอื่น ๆ ที่ใช้ในการปรับปรุงระยะยาว ซึ่งรวมถึงการต่อเติมอาคารบ้านติดตั้งสระว่ายน้ำหรือสร้างดาดฟ้ากลางแจ้ง มันจะไม่รวมค่าใช้จ่ายที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งไม่เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน

กำลังคำนวณกำไร

การกำหนดจำนวนกำไรจากการขายบ้านจะคำนวณโดยการลบฐานภาษีของบ้านทันทีก่อนการขายจากราคาขาย นอกเหนือจากเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อราคาขายยังรวมถึงจำนวนหนี้ที่ผู้ซื้อสันนิษฐานรวมถึงมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์หรือบริการอื่น ๆ ที่ให้ไว้เป็นส่วนหนึ่งของการขาย กำไรที่ได้จะลดลงตามจำนวนเงินเท่ากับค่าใช้จ่ายในการขายที่เกิดขึ้น เหล่านี้รวมถึงค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมการโฆษณาและทางกฎหมายและค่าธรรมเนียมหรือตำแหน่งการให้สินเชื่อ

กำไรที่เพิ่มขึ้น

ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของผู้เสียภาษีเป็นสินทรัพย์ทุน กำไรจากการขายสินทรัพย์จะขึ้นอยู่กับอัตรากำไรจากการเก็บภาษี จำนวนภาษีที่ต้องชำระที่เพิ่มขึ้นจะแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของผู้เสียภาษี อย่างไรก็ตามอัตรากำไรจากการลงทุนจะต่ำกว่าอัตราภาษีที่กำหนดสำหรับรายได้ปกติเช่นค่าจ้างและดอกเบี้ย

การไม่รวมกำไร

หากกำไรจากการลงทุนเกี่ยวข้องกับการขายที่อยู่อาศัยหลักของผู้เสียภาษีผู้มีเงินได้มากถึง $ 250,000 สามารถแยกออกจากการเก็บภาษีได้ จึงจะมีคุณสมบัติคุณจะต้องเป็นเจ้าของบ้านและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีภายในระยะเวลาห้าปีก่อนวันที่ขาย ข้อกำหนดเพิ่มเติมคือคุณไม่ได้ยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอื่นในช่วงเวลาสองปีก่อนการขายปัจจุบันคู่สมรสที่ยื่นแบบแสดงรายการคืนร่วมอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นเพิ่มขึ้น $ 500,000 หากผู้เสียภาษีทั้งสองแยกกันตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด