สารบัญ:
- กฎที่มีภาระดอกเบี้ยแตกต่างกันไป
- การหาจำนวนเงินที่ต้องชำระ
- อัตราดอกเบี้ยทั่วไป
- ค่าธรรมเนียมการจัดการส่งผลกระทบต่อผลตอบแทน
เงินประกันจะช่วยปกป้องเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่าแบ่งการเช่าหรือทำลายหน่วยเช่า เงินฝากเป็นของผู้เช่าในช่วงระยะเวลาการเช่า เจ้าของบ้านเพียงถือเงินในบัญชีทรัสต์และสัญญาและขอสงวนสิทธิ์ที่จะระงับการให้เช่าหรือซ่อมแซมค้างชำระ แต่ละรัฐควบคุมการจัดการเงินฝากความปลอดภัยและเจ้าของบ้านในประมาณหนึ่งในสามของทั้งหมดต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินฝากความปลอดภัย ดูกฎหมายของรัฐที่ควบคุมเงินฝากความปลอดภัยของคุณเพื่อหาดอกเบี้ยที่ต้องชำระ
กฎที่มีภาระดอกเบี้ยแตกต่างกันไป
กฎหมายเกี่ยวกับ บัญชีที่มีดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากเพื่อความปลอดภัย แตกต่างกันไปตามรัฐและประเภททรัพย์สิน เงินประกันความปลอดภัยของรัฐหรือกฎหมายผู้เช่าบ้านอาจมีผลบังคับใช้กับเงินมัดจำค่าเช่า นอกจากนี้กฎที่แตกต่างกันสามารถนำไปใช้กับคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่หรือหน่วยควบคุมการเช่า ตัวอย่างเช่นการฝากเงินในการเช่านิวยอร์กที่มีการควบคุมการเช่าหรือเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่มีขนาดหกยูนิตขึ้นไปจะต้องมีดอกเบี้ย ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ผู้ให้เช่าจะต้องใช้บัญชีที่มีดอกเบี้ยสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดเว้นแต่ทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของและมีจำนวนสามหรือน้อยกว่า กฎหมายท้องถิ่นอาจกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินประกันแม้ว่ารัฐจะไม่ทำก็ตาม ตัวอย่างเช่นหน่วยที่มีการควบคุมการเช่าในซานฟรานซิสโกและลอสแองเจลิสจำเป็นต้องมีบัญชี Escrow ที่มีดอกเบี้ย
การหาจำนวนเงินที่ต้องชำระ
ผู้เช่าได้รับ ดอกเบี้ยง่าย ๆ เงินฝากความปลอดภัย ซึ่งหมายความว่าดอกเบี้ยจ่ายในเงินฝากเริ่มต้นหรือเงินต้นซึ่งทำให้การคำนวณดอกเบี้ยนั้นค่อนข้างง่าย ขึ้นอยู่กับกฎหมายและข้อตกลงการเช่าคุณต้องชำระดอกเบี้ยเป็นรายปีหรือหลังจากที่คุณย้ายออกและอาจได้รับเครดิตสำหรับการเช่า
ทวีคูณอัตราดอกเบี้ยโดยเงินต้น หรือจำนวนเงินฝากความปลอดภัย คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขที่น่าสนใจได้จากเว็บไซต์เช่น WebMATH.com หรือสูตรพื้นฐาน (P I) เพื่อคำนวณดอกเบี้ยที่ครบกำหนดด้วย "P" ที่เป็นตัวแทนเงินต้นและ "I" อัตราดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์หรือ. 01 และจำนวนเงินฝากคือ $ 2,000 สูตรสำหรับดอกเบี้ยหนึ่งปีคือ: $ 2,000.01 และดอกเบี้ยครบกำหนดคือ $ 20
อัตราดอกเบี้ยทั่วไป
รัฐเขตอำนาจศาลหรือสถาบันที่มีเงินฝากสามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยได้ ค้นหาอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับการฝากโดยการตรวจสอบใบแจ้งยอดรายปีซึ่งจะต้องส่งในแต่ละปีให้กับผู้เช่า นอกจากนี้คุณยังสามารถตรวจสอบเว็บไซต์ของเขตอำนาจศาลเพื่อค้นหาอัตราดอกเบี้ยรายปีที่กำหนดไว้ตลอดทั้งปี ตัวอย่างเช่นชิคาโกต้องการบัญชีที่มีดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากเพื่อความปลอดภัยในหน่วยที่ควบคุมการเช่า ในช่วงเวลาของการเผยแพร่อัตราเป็น. 01 เปอร์เซ็นต์
ค่าธรรมเนียมการจัดการส่งผลกระทบต่อผลตอบแทน
ผู้ให้เช่าอาจได้รับอนุญาตให้เก็บค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับการจัดการบัญชีทรัสต์ในการคำนวณจำนวนเงินที่เกิดจากผู้เช่าหลังจากหักค่าธรรมเนียมการจัดการให้ใช้สูตรของ (P ฉัน) - (น A) ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าอาจได้รับค่าธรรมเนียมการจัดการร้อยละ 1 จากเงินฝาก 1,000 ดอลลาร์อัตราดอกเบี้ย 2 เปอร์เซ็นต์ สูตรคือ ($ 1,000.02) - ($1,000.01) หรือ $ 10