CNTG / KO หมายถึงอะไร

ศัพท์แสงอสังหาริมทรัพย์อาจสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังกำจัดสิ่งสกปรกบนตลาดสำหรับบ้านในฝันของพวกเขา หนึ่งคำชี้แจงสถานะที่คุณอาจพบในบริการรายชื่อหลายรายการคือ "CNTG / KO" ซึ่งหมายความว่าผู้ขายได้รับข้อเสนอสำหรับบ้านภายใต้ภาระผูกพัน - ซึ่งเป็นสิ่งที่ CNTG หมายถึง - แต่ผู้ขายอาจ "เตะ" หรือแทนที่ข้อเสนอแรกหากผู้ซื้อไม่สามารถทำสิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้ภายในเวลาที่กำหนด. สำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตสถานะ CNTG / KO หมายความว่าผู้ขายยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ คุณสามารถโฉบเข้าและนำทรัพย์สินออกจากผู้ซื้อเดิมด้วยเงื่อนไขที่ยอมรับได้

นายหน้ายืนอยู่หน้าบ้านเพื่อรับการรับรอง: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

ทำความเข้าใจกับภาระผูกพัน

เมื่อผู้ขายยอมรับสัญญาอาจมีภาระผูกพันหรือไม่ ในเงื่อนไขง่าย ๆ ผู้ซื้อสามารถเดินออกจากข้อตกลงได้หากเงื่อนไขที่ระบุไม่เป็นไปตามเงื่อนไข บ้านภายใต้สัญญาที่ไม่มีภาระผูกพันจะขายได้ดีเท่ากับวิธีเดียวสำหรับผู้ขายหรือผู้ซื้อที่เป็นค่าเริ่มต้น นี่เป็นของหายาก เว้นแต่ผู้ซื้อจ่ายเงินสดทั้งหมดเขามักจะถามถึงภาระผูกพันเช่นการเงินหรือการตรวจสอบบ้านที่น่าพอใจ บางครั้งผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่ขายบ้านปัจจุบันของเขา

ภาระผูกพันส่วนใหญ่สนับสนุนผู้ซื้อ

ภาระผูกพันส่วนใหญ่ให้ผู้ซื้อ แต่ไม่ใช่ผู้ขายยกเลิกสัญญาหากภาระผูกพันไม่ได้ชำระในลักษณะที่ระบุไว้ในสัญญา ตัวอย่างเช่นการตรวจสอบบ้านให้ผู้ซื้อยกเลิกสัญญาหากผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพพบปัญหาการซ่อมแซมที่สำคัญ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายสามารถนั่งรอระยะเวลาที่ตกลงกันเท่านั้นและรอให้ผู้ซื้อตอบสนองความต้องการ ผู้ขายไม่สามารถ "เตะออก" ผู้ซื้อและยอมรับข้อเสนอทางเลือกในขณะที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้สัญญา เมื่อผู้ขายเข้าร่วมในข้อเสนอในลักษณะนี้สถานะของอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็น "CNTG / NO KO" ในบริการรายชื่อหลายแห่ง

ภาระผูกพันกับผู้ขายที่เริ่มต้น

ผู้ขายไม่ต้องการรอให้ผู้ซื้อทำสัญญาฉุกเฉินได้ดีดังนั้นสัญญาที่อาจเกิดขึ้นอย่างไม่มีกำหนดเช่นกรณีฉุกเฉินสำหรับการขายบ้านของผู้ซื้อซึ่งมักจะมาพร้อมกับ "การเตะออก" ประโยค ในสถานการณ์นี้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ แต่ทำการตลาดบ้านของเขาต่อไป หากผู้ขายได้รับข้อเสนอที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้นเขาสามารถให้เวลาสั้น ๆ แก่ผู้ซื้อรายแรกในการลบภาระผูกพันและย้ายไปสู่การปิดไม่ว่าจะเป็นบ้านของผู้ซื้อที่มีการขายหรือไม่ หากผู้ซื้อรายแรกไม่สามารถปฏิบัติตามได้เขาจะถูก "เตะออก" จากตำแหน่งหลักของเขาและผู้ซื้อรายที่สองชนะการตกลง

ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง

การเริ่มต้นประโยคใหม่เป็นการประนีประนอมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ พวกเขาทำให้การขายบ้านเป็นเรื่องน่าพึงพอใจมากกว่าที่จะเป็นโดยไม่ต้องเตะออก สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการจะเป็นบ้านที่อยู่ในรายการ "CNTG / KO" ยังไม่ได้ขาย เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงเสมอในข้อเสนอของคุณเอง - ข้อเสนอที่ไม่อยู่ภายใต้บังคับของการขายบ้าน - ซึ่งก่อให้เกิดบทบัญญัติเริ่มต้นของข้อเสนอแรก โดยปกติแล้วคุณจะรู้ภายใน 72 ชั่วโมงว่าผู้ซื้อรายแรกสามารถปล่อยความบังเอิญและช่วยเหลือข้อตกลงของเขาหรือไม่หรือข้อเสนอของคุณจะเกิดขึ้นหรือไม่