ภาระหน้าที่อาวุโสคืออะไร?

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณควรมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับภาระหน้าที่อาวุโสและสิ่งที่เกี่ยวข้องกับความมั่นคงทางการเงินในอนาคตของคุณ มีองค์ประกอบหลายอย่างเพื่อภาระอาวุโส บางอย่างเช่นบทบาทของมันเมื่อคุณซื้อบ้านของคุณไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนอย่างที่คุณคิด การวางแผนล่วงหน้าและการพิจารณาอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณอยู่เหนือสิ่งอื่นใดขณะที่คุณซื้อและขายบ้านของคุณในที่สุด

Liens ทั้งหมดจะต้องได้รับการตอบสนองก่อนที่จะมีการปล่อยโฉนดที่ดิน

คำนิยาม

ภาระอาวุโสจะถือว่าเป็นการจำนองครั้งแรกและครั้งแรกในทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วนี่คือจำนวนเงินกู้เดิมและค้ำประกันโดยมูลค่าของทรัพย์สิน จำนวนนี้จะต้องชำระก่อนและอาจมีภาระหน้าที่ด้านภาษีเท่านั้น ความตายไม่ได้เช็ดทำความสะอาดภาระ มรดกไม่ถือเป็นโมฆะ เฉพาะการขายสินค้าที่มีความปลอดภัยหรือการชำระเงินเต็มจำนวนเท่านั้นที่จะตอบสนองความต้องการอาวุโส

หลาย Liens เมื่อซื้อ

มีบางครั้งที่ผู้ซื้อไม่มีการชำระเงินดาวน์หรือไม่สามารถชำระต้นทุนการปิดบัญชีได้ ในหลายกรณีธนาคารจะตั้งค่าการจำนองหนึ่งครั้ง แต่ในความเป็นจริงมีสอง liens; หนึ่งอาวุโสสำหรับราคาขายจำนวนมากและอีกหนึ่งจูเนียร์สำหรับการชำระเงินลงและปิด ผู้ซื้อบ้านควรจำไว้เสมอว่าผู้อาวุโสภาระหน้าที่มีความสำคัญแม้ในสถานการณ์เช่นนี้ หากขายบ้านในภายหลังจะไม่มีการระดมทุนใด ๆ ไปยังผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาจนกว่าภาระหน้าที่อาวุโสจะพึงพอใจ เจ้าของบ้านจะเป็นหนี้สำหรับยอดคงเหลืออาวุโสใด ๆ แล้วจำนองหรือจูเนียร์ที่สอง

สินเชื่อส่วนทุน

เมื่อเวลาผ่านไปคุณจะสร้างความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของคุณและคุณอาจพิจารณาที่จะกู้เงินเครดิตในส่วนนั้น ระวังว่าคุณควรพิจารณาภาระหน้าที่อาวุโสของคุณเสมอ ไม่เคยยืมเงินมากเกินไปในตราสารที่ภาระอาวุโสจะมีความเสี่ยงหากคุณมีปัญหาทางการเงิน ค่าเริ่มต้นของสินเชื่อบ้านของคุณสามารถบังคับให้บ้านของคุณเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคุณจะได้รับการชำระเงินจำนองบ้าน จากนั้นจะต้องชำระค่าจำนองอาวุโสก่อนถึงส่วนของทุน

ตำแหน่งของการตัดสิน

มุมมองสุดท้ายของภาระหน้าที่อาวุโสเกี่ยวข้องกับการตัดสิน การตัดสินนั้นเป็นการตัดสินต่อศาลของคุณเป็นจำนวนเงิน หากคุณไม่สามารถชำระคำพิพากษาศาลจะส่งมอบหนี้ให้กับบ้านของคุณ เมื่อคุณขายบ้านต้องจ่ายทั้งหมด การตัดสินจะได้รับเงินหลังจากการจำนองครั้งแรกและครั้งที่สองหรือสินเชื่อส่วนของคุณ อย่างไรก็ตามยังมีอาวุโส liens ในรูปแบบของการตัดสิน ในกรณีที่คุณมีการตัดสินหลายครั้งกับคุณที่เก่าที่สุดถือว่าเป็นรุ่นพี่และจะจ่ายให้ก่อนคนอื่น