วิธีการคำนวณค่าใช้จ่าย

ความสามารถในการจ่ายของตลาดที่อยู่อาศัยสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นอัตราส่วนระหว่างรายได้ของครอบครัวมัธยฐานและรายได้ที่มีคุณสมบัติที่จำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวแบบมัธยฐานดัชนีความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย (HAI) ซึ่งสะท้อนถึงอัตราส่วนนี้ เดือนโดยสมาคมแห่งชาติของนายหน้า (NAR) เมื่อมีการพล็อตเดือนต่อเนื่องบนกราฟคุณสามารถใช้แผนภูมิผลลัพธ์เพื่อทำความเข้าใจกับค่าสัมพัทธ์ของตลาดที่อยู่อาศัย นักเศรษฐศาสตร์ใช้ข้อมูลเดียวกันเพื่อประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นของตลาดที่อยู่อาศัยต่อเศรษฐกิจขนาดใหญ่

ขั้นตอน

ค้นหาราคาเฉลี่ย NAR ใช้ข้อมูลของตัวเองในราคามัธยฐานของบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวที่เผยแพร่รายเดือนข้อมูลมาจากการสำรวจความคิดเห็นเกี่ยวกับยอดขายบ้านที่มีอยู่ (ตรงข้ามกับการขายบ้านใหม่)

ขั้นตอน

ค้นหาอัตราการจำนอง อัตราการจำนองประจำปีที่มีผลสะท้อนถึงต้นทุนรวมถึงผู้ซื้อบ้านรวมถึงดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อัตราการจดจำนองที่มีประสิทธิภาพที่ใช้ใน HAI จะถูกรายงานทุกเดือนโดย Federal Finance Board

ขั้นตอน

คำนวณการจ่ายรายเดือน เมื่อคำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับบ้านราคามัธยฐานตามอัตราการจำนองที่มีประสิทธิภาพ NAR จะคิดเงินดาวน์ 20% ผลลัพธ์นี้เป็นสูตรตาม M (ราคามัธยฐาน) และ ER (อัตราที่แท้จริง) ดังนี้: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 + (1 + ER + 12) ^ 360))

ขั้นตอน

คำนวณรายได้ต่อเดือนที่จำเป็น เมื่อคำนวณรายได้ต่อเดือนที่จำเป็นเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองบ้านราคาปานกลาง NAR จะถือว่าเจ้าของบ้านใช้ไม่เกินร้อยละ 25 ของรายได้รวมของครัวเรือนต่อเดือนของเขาสำหรับการชำระเงินจำนอง ซึ่งหมายความว่ารายได้ต่อเดือนที่จำเป็นเท่ากับการชำระเงินรายเดือน (ขั้นตอนที่ 3) คูณ 4 สำหรับรายได้ประจำปีที่จำเป็นให้คูณ 12 อีกครั้ง

ขั้นตอน

หารายได้ของครอบครัวมัธยฐาน NAR ใช้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของครอบครัวมัธยฐานจากการสำรวจรอบสิบปีของสำนักสำมะโนประชากร เนื่องจากข้อมูลนี้ไม่เป็นปัจจุบันเสมอ NAR ต้องพึ่งพาการคาดการณ์รายได้เฉลี่ยและทำการแก้ไข HAI เมื่อมีการเปิดเผยข้อมูลจริง

ขั้นตอน

คำนวณราคาที่อยู่อาศัยคอมโพสิต ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยคืออัตราส่วนของรายได้ครอบครัวเฉลี่ยต่อปี (ขั้นตอนที่ 5) ต่อรายได้ที่จำเป็นประจำปี (ขั้นตอนที่ 4) HAI จะเพิ่มอัตราส่วนนี้เป็น 100 โดยให้สูตรด้วย A (ความสามารถในการจ่ายได้), MFI (รายได้ของครอบครัวมัธยฐาน) และ Q (รายได้จากการมีคุณสมบัติที่จำเป็น) ดังนี้: A = (MFI ÷ Q) x 100