เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับคืออะไร?

โปรแกรมการจำนองย้อนกลับได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุเพื่อให้ผู้กู้สามารถเข้าถึงส่วนของเงินทุนในบ้านของพวกเขา จำนวนหุ้นที่สามารถเข้าถึงได้นั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย การจำนองแบบย้อนกลับกำจัดการจำนองของผู้กู้และทำให้การชำระเงินจำนอง แต่การจำนองย้อนกลับเป็นหนึ่งในโปรแกรมการจำนองที่มีราคาแพงกว่าส่วนใหญ่เนื่องจากเบี้ยประกัน เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับช่วยให้ผู้กู้เข้าใจว่าพวกเขามีเงินจำนวนเท่าใดและโปรแกรมมีค่าใช้จ่ายอย่างไร

ปัจจัยที่พิจารณาจากเครื่องคิดเลข

เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับพิจารณาปัจจัยหลักสี่ประการเพื่อให้ได้ผลลัพธ์: อายุของผู้กู้, อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน, มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินและยอดคงเหลือจำนองปัจจุบัน หากผู้กู้สองคนขึ้นไปได้รับการพิจารณาให้ใช้โปรแกรมการจำนองย้อนกลับจะใช้อายุของผู้ยืมอายุน้อยที่สุด อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันขึ้นอยู่กับดัชนีตลาดปัจจุบันบวกส่วนต่างซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ผู้ให้กู้ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บภายใต้กฎการจำนองย้อนกลับ เนื่องจากโปรแกรมอนุญาตให้เข้าถึงส่วนของทุนในทรัพย์สินเครื่องคิดเลขจะพิจารณาเฉพาะมูลค่าตลาดยุติธรรมและไม่ใช่การขายทรัพย์สิน ในที่สุดยอดจำนองปัจจุบันจะถูกป้อนเนื่องจากวัตถุประสงค์หลักของโปรแกรมคือการกำจัดการจำนอง สำหรับจุดประสงค์ของเครื่องคิดเลขยอดคงเหลือที่เป็นเครดิตจะถือว่าเป็นการจำนอง

โปรแกรมจำนองย้อนกลับ

มีหลายโปรแกรมจำนองย้อนกลับที่มีอยู่ แต่ละประเภทใช้อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันซึ่งสามารถปรับได้ทั้งแบบรายเดือนหรือรายปี นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมอัตราตายตัว จำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถใช้ได้จะแตกต่างกันไปตามประเภทของโปรแกรมอัตราดอกเบี้ย เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับจะแสดงแต่ละโปรแกรมเช่นเดียวกับจำนวนเงินที่มีอยู่ภายใต้แต่ละโปรแกรม

ตารางค่าตัดจำหน่าย

เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับยังผลิตตารางค่าตัดจำหน่าย ตารางค่าตัดจำหน่ายได้รับการออกแบบมาเพื่อแสดงให้ผู้กู้ทราบว่าสถานะของโปรแกรมการจำนองย้อนกลับของพวกเขาจะเป็นจุดที่กำหนดในอนาคต ตารางค่าตัดจำหน่ายสามารถแสดงสถานะของโปรแกรมในการเพิ่มรายปีหรือรายเดือน มันจะแสดงยอดเงินกู้ยืม การเติบโตของวงเงินเครดิต (ถ้ามี); มูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินในอนาคต และส่วนที่ผู้ยืมเก็บไว้

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับยังแสดงค่าใช้จ่ายของโปรแกรม เครื่องคิดเลขบางตัวระบุค่าใช้จ่ายแต่ละรายการในขณะที่บางรายการอ้างถึงค่าใช้จ่ายว่าเป็น ค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่สุด ได้แก่ เบี้ยประกันจำนอง, ค่าธรรมเนียมการกำเนิด, ค่าธรรมเนียมประกันชื่อและค่าธรรมเนียมสัญญา

จำนวนเงินที่มีอยู่

ส่วนใหญ่ของผู้กู้จำนองย้อนกลับมีความสนใจหลักในการเรียนรู้วิธีการใช้เงินเท่าไหร่พวกเขาหลังจากโปรแกรมกำจัดการจำนองปัจจุบันของพวกเขาและค่าใช้จ่ายจะได้รับเงิน โปรแกรมการจำนองย้อนกลับให้ผู้กู้ด้วยวิธีการหลายอย่างซึ่งเงินที่เหลือสามารถทำได้และเครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับจะแสดงจำนวนเงินที่จะสามารถใช้ได้กับแต่ละตัวเลือก

เงินก้อนซึ่งบางครั้งเรียกว่าเงินทดรองล่วงหน้าจะให้เงินแก่ผู้ยืมทันทีทั้งจำนวน

ตัวเลือกการชำระเงินรายเดือนให้การชำระเงินรายเดือนที่แน่นอนโดยปกติแล้วจนกว่าผู้กู้จะไม่อยู่ในบ้านอีกต่อไป

ตัวเลือกเครดิตบรรทัดอนุญาตให้ผู้ให้กู้เพื่อถือเงินจนกว่าผู้กู้ร้องขอทั้งหมดหรือบางส่วนของมัน ในขณะที่เงินอยู่ในวงเงินเครดิตจริง ๆ แล้วจะได้รับดอกเบี้ยของผู้กู้

ในที่สุดผู้กู้จะได้รับอนุญาตให้รวมตัวเลือกเหล่านี้ ข้อยกเว้นเดียวคือโปรแกรมอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งผู้กู้ต้องใช้เงินทั้งหมดที่มีอยู่ในทันที