ความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์และการต่ออายุ

ในการให้ยืมคำว่า refinance และการต่ออายุเสียงที่เปลี่ยนได้ แต่แท้จริงแล้วเป็นกระบวนการที่แตกต่างกันสองกระบวนการ การต่ออายุนั้นเกี่ยวข้องกับการขยายระยะเวลาของเงินกู้โดยไม่ต้องเปลี่ยนเงื่อนไขอื่น ๆ การรีไฟแนนซ์นั้นเป็นกระบวนการที่ยาวและเกี่ยวข้องมากกว่าซึ่งแทนที่เงินกู้เดิมด้วยเงินกู้ใหม่ทั้งหมด แต่ละสถานการณ์มีความเหมาะสมกับสถานการณ์ของตนเอง

การฟื้นฟู

การต่ออายุใช้กับเงินให้สินเชื่อปลายเปิด โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ระยะสั้นจะอยู่ระหว่างหนึ่งถึงสองปีกับดอกเบี้ยเท่านั้น ประเภทของสินเชื่อที่สามารถหมุนเวียนได้ ได้แก่ สินเชื่อ, บันทึกเวลา, สินเชื่อก่อสร้างและเลตเตอร์ออฟเครดิต โดยทั่วไปแล้วเลขที่บัญชีจะไม่เปลี่ยนแปลงหรือทำเงื่อนไขใด ๆ เช่นวงเงินสินเชื่อหรืออัตราดอกเบี้ย สิ่งเดียวที่เปลี่ยนแปลงคือวันที่ครบกำหนด โดยทั่วไปการต่ออายุเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ชอบ ซึ่งหมายความว่าวงเงินเครดิตหนึ่งปีจะต่ออายุเป็นระยะเวลาหนึ่งปีเพิ่มเติม นี่สอดคล้องกับนโยบายเงินกู้ของผู้ให้กู้

รีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์เกี่ยวข้องกับการออกของเงินให้สินเชื่อที่มีอยู่ โดยพื้นฐานแล้วเงินกู้ใหม่จะแทนที่เงินกู้เก่า ข้อกำหนดสามารถเหมือนกันคล้ายหรือแตกต่างอย่างสิ้นเชิง เงินให้สินเชื่อที่รีไฟแนนซ์โดยทั่วไปแล้วจะเป็นสินเชื่อปิด สินเชื่อเหล่านี้รวมถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่และปรับได้

กระบวนการต่ออายุ

ธนาคารจะติดต่อผู้ยืมเมื่อถึงกำหนดชำระ แจ้งผู้กู้ว่าเขามีตัวเลือกในการชำระยอดเงินกู้ยืมทั้งหมดหรือให้ข้อมูลทางการเงินที่อัปเดตเพื่อให้สามารถตรวจสอบสินเชื่อเพื่อต่ออายุได้ ผู้กู้จะส่งข้อมูลทางการเงินให้กับธนาคารที่กำหนดสินเชื่อให้กับผู้จัดการการจัดจำหน่าย หากไม่มีการเสื่อมสภาพทางการเงินของผู้กู้อย่างมีนัยสำคัญธนาคารจะให้เขาลงนามในข้อตกลงการขยายเวลาในการขยายระยะเวลาที่กำหนด ในบางครั้งธนาคารจะเขียนการต่ออายุอัตโนมัติลงในบันทึกย่อต้นฉบับ ซึ่งหมายความว่าเงินกู้จะขยายโดยอัตโนมัติเมื่อครบกำหนดเว้นแต่ผู้กู้เลือกที่จะไม่ต่ออายุหรือให้สินเชื่อผิดนัด

กระบวนการรีไฟแนนซ์

ผู้กู้ใช้สำหรับสินเชื่อใหม่ทั้งหมดที่ผู้ให้กู้รายเดียวกันหรือเงินกู้ใหม่ทั้งหมด เขากรอกใบสมัครและให้ข้อมูลทางการเงินและการสนับสนุนที่จำเป็นทั้งหมดราวกับว่าเขาสมัครสินเชื่อใหม่ หากได้รับการอนุมัติเขาจะได้รับผลตอบแทนจากผู้ให้กู้ที่มีอยู่ของเขา เขาจะกำหนดวันปิดและเซ็นเอกสารเงินกู้ที่เหมาะสมทั้งหมด เมื่อการปิดเกิดขึ้นธนาคารใหม่จะชำระเงินกู้เดิม ผู้ให้กู้เดิมจะยกเลิกเอกสารความปลอดภัยใด ๆ เช่นการจำนอง, UCC หรือการมอบหมายให้เช่าและให้เช่าในขณะที่ผู้ให้กู้ใหม่จะยื่นเอกสารของตัวเอง