การให้สินเชื่อเวอร์จิเนียคืออะไร?

ฝ่ายกิจการทหารผ่านศึกช่วยเหลือสมาชิกบริการที่ปฏิบัติหน้าที่ทหารผ่านศึกและครอบครัวทหารกลายเป็นเจ้าของบ้านผ่านโครงการสินเชื่อบ้านเวอร์จิเนีย อย่างไรก็ตาม VA ไม่ได้ให้ยืมเงินจริง ๆ สินเชื่อมาจากธนาคารและผู้ให้กู้เอกชนอื่น ๆ สิ่งที่ VA ทำคือรับประกันส่วนหนึ่งของเงินกู้ ขอบเขตของการรับประกันสำหรับเงินกู้เฉพาะใด ๆ นั้นเรียกว่าการให้สิทธิสินเชื่อของ VA ของผู้กู้

การค้ำประกันเงินกู้เวอร์จิเนีย

เมื่อเวอร์จิเนียรับประกันเงินกู้ก็จะทำสัญญาว่าหากผู้กู้เริ่มต้น - นั่นคือหยุดการชำระเงิน - รัฐบาลจะคืนเงินให้ผู้ให้กู้จำนวนหนึ่ง จำนวนนี้คือสิทธิในการขอสินเชื่อ VA โดยทั่วไปสถาบันการเงินที่เข้าร่วมในโครงการเงินกู้ VA จะให้ผู้ยืมที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดได้ถึงสี่เท่าของจำนวนเงินที่ตนได้รับโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าสิทธิ์ของคุณคือ $ 50,000 คุณสามารถยืมได้มากถึง $ 200,000 โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์

เวอร์จิเนียไม่ได้ จำกัด ว่าใคร ๆ ก็สามารถยืมได้ สิทธินั้นเป็นเพียงขอบเขตที่รัฐบาลจะจ่ายคืนผู้ให้กู้หากผู้กู้ผิดนัด คุณสามารถยืมได้มากเท่าที่ธนาคารยินดีให้ยืม แต่ถ้าคุณยืมมากกว่าสี่เท่าของสิทธิ์คุณอาจต้องให้เงินดาวน์ โดยทั่วไปสิทธิ์ของคุณบวกกับเงินดาวน์ของคุณจะต้องเท่ากับอย่างน้อย 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

จำนวนเงินที่ได้รับ

ณ ปี 2558 สิทธิการให้สินเชื่อ VA ขั้นพื้นฐานคือ $ 36,000ซึ่งแปลเป็นเงินกู้ $ 144,000 นั่นไม่มากนักเมื่อคุณพิจารณาว่าราคาบ้านเฉลี่ยในปี 2558 นั้นสูงกว่าสองเท่า ด้วยเหตุผลดังกล่าว VA จึงมีสิทธิ์ "โบนัส" เพิ่มเติม ณ ปี 2558 การให้โบนัสสูงสุดสำหรับผู้กู้ส่วนใหญ่คือ $ 68,250. เมื่อรวมกันแล้วการได้รับสิทธิขั้นพื้นฐานและโบนัสมีมูลค่า $ 104,250 ซึ่งจะทำให้ผู้กู้ VA สามารถกู้เงิน $ 417,000 โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ หมายเลขนี้มีความสำคัญ: $ 417,000 เป็นวงเงินสำหรับ "สินเชื่อที่สอดคล้อง" ในส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา สินเชื่อที่สอดคล้องกันเป็นเงินกู้ที่สามารถนำไปจำหน่ายต่อให้กับหน่วยงานด้านการเงินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac เงินกู้เหล่านี้โดยทั่วไปมีคุณสมบัติสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า

หนังสือรับรองการมีสิทธิ์

ในการรับเงินกู้ VA จากผู้ให้กู้คุณต้องได้รับ ใบรับรองคุณสมบัติหรือ COE จากกรมกิจการทหารผ่านศึก เอกสารนี้ประกาศว่าคุณมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดสำหรับการกู้ยืมเงินที่ได้รับการสนับสนุนจากเวอร์จิเนียและระบุจำนวนเงินที่คุณได้รับ กระบวนการในการรับ COE นั้นแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของคุณ สินเชื่อ VA มีให้ที่:

• ทหารประจำการ
• ทหารผ่านศึก
• สมาชิกของดินแดนแห่งชาติและกองหนุน
• คู่สมรสที่รอดชีวิตจากสมาชิกทหารที่เสียชีวิตในการบริการ
• บุคคลอื่นที่กำหนดโดยกฎหมายว่ามีบริการที่เท่าเทียมกัน

VA ให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีดำเนินการเกี่ยวกับการสมัครขอรับ COE รวมถึงเอกสารที่คุณต้องเตรียม

กำลังอ่าน COE

การอ่านใบรับรองการมีสิทธิ์ของคุณอาจค่อนข้างยุ่งยาก COE จะแสดงของคุณ ขั้นพื้นฐาน การให้สิทธิ์เป็นตัวหนา นี่มักจะเป็นมาตรฐาน $ 36,000 แต่ถ้าคุณมีเงินกู้ VA ที่โดดเด่นมันอาจจะน้อยลง การให้สิทธิ์โบนัสของคุณไม่ได้ระบุโดยตรงบน COE แต่จะได้รับการกล่าวถึงในการพิมพ์แบบละเอียดด้านล่างสิทธิ์ขั้นพื้นฐานของคุณ: "สิทธิ์เพิ่มเติมสามารถใช้ได้กับสินเชื่อส่วนใหญ่ที่สูงกว่า $ 144,000 ในกรณีเช่นนี้จำนวนการให้สิทธิ์คือ 25 (เปอร์เซ็นต์) ของวงเงินสินเชื่อ VA สำหรับเขตที่อสังหาริมทรัพย์ ตั้งอยู่." หากต้องการทราบจำนวนโบนัสที่คุณได้รับคุณจะต้องตรวจสอบวงเงินสินเชื่อสำหรับเขตของคุณ