สารบัญ:
สำหรับผู้สูงอายุบางคนการจำนองย้อนกลับอาจดูเหมือนเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบสำหรับปัญหาทางการเงิน ตราบใดที่พวกเขายังคงอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาพวกเขาได้รับการชำระเงินจำนองย้อนกลับรายเดือนจากการเคหะแห่งชาติ มันง่ายที่จะลืมว่าการจำนองย้อนกลับเป็นสินเชื่อต่อส่วนของผู้สูงอายุในบ้าน อย่างไรก็ตามหากอาวุโสย้ายหรือตายจำนองจะกลายเป็นเจ้าหนี้
ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของบ้าน
คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านทันทีในกรณีส่วนใหญ่จึงจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองย้อนกลับ ดังนั้นเพื่อให้มีคุณสมบัติคุณจะต้องมีส่วนร่วมในบ้านของคุณเทียบเท่ากับมูลค่าของการจำนองที่คุณจ่าย FHA พิจารณามูลค่าปัจจุบันของบ้านเมื่อพิจารณาว่าคุณมีคุณสมบัติในการจำนองย้อนกลับเท่าใดดังนั้นจำนวนเงินกู้ของคุณอาจไม่เท่ากับส่วนของคุณที่ถืออยู่ในบ้าน
ข้อยกเว้น
หากคุณยังไม่ได้ชำระการจำนองครั้งแรกของคุณคุณจะต้องสามารถชำระได้โดยใช้กองทุนจำนองย้อนกลับเพื่อให้มีคุณสมบัติ ดังนั้นหากบ้านของคุณมีค่าพอคุณอาจมีสิทธิ์จำนองย้อนกลับแม้ว่าคุณจะไม่ได้รับความยุติธรรมในบ้านหรือแม้แต่ในส่วนใด ๆ ก็ตาม ตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีค่า $ 120,000 และคุณมียอดเงินคงเหลือ $ 100,000 ในการจำนองของคุณคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการจำนองย้อนกลับถ้าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ขนาดใหญ่พอที่จะจ่าย $ 100,000 คุณเป็นหนี้
ปัจจัยอื่น ๆ
เมื่อประเมินใบสมัครจำนองย้อนกลับของคุณ FHA จะพิจารณาปัจจัยหลายประการนอกเหนือจากมูลค่าของบ้านและสถานะทุนของคุณ: อายุของคุณอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันในพื้นที่ของคุณและอัตราเบี้ยประกันจำนอง คุณต้องมีอายุ 62 ปีขึ้นไปจึงจะมีสิทธิ์จำนองย้อนกลับได้ ยิ่งคุณมีอายุมากเท่าไรคุณก็จะได้รับเงินกู้มากขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตามหากคุณและผู้กู้รายอื่นสมัครร่วมกันเพื่อการจำนองย้อนกลับ FHA จะพิจารณาอายุของผู้กู้ที่อายุน้อยที่สุดแทนที่จะเป็นของคุณ
การพิจารณา
ไม่ว่าคุณจะมีเงินทุนในบ้านมากแค่ไหนคุณควรคิดให้ดีก่อนที่จะทำการจำนองย้อนกลับ ชำระคืนเงินกู้ทันทีเมื่อคุณหยุดใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ดังนั้นหากคุณป่วยเกินไปที่จะดูแลตัวเองหรือตัดสินใจที่จะเข้าใกล้ลูกหรือลูกหลานของคุณการจำนองย้อนกลับของคุณจะกลายเป็นสิ่งที่ต้องชำระทันที นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านจนกว่าจะสิ้นสุดชีวิตทายาทของคุณอาจต้องขายบ้านเพื่อชำระคืนจำนองแบบย้อนกลับ ดังนั้นหากคุณต้องการออกจากบ้านไปหาครอบครัวคุณไม่ควรใช้การจำนองย้อนกลับ