ราคาปิดเฉลี่ยสำหรับการรีไฟแนนซ์คืออะไร?

พิจารณาค่าใช้จ่ายของการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนที่คุณจะเปลี่ยนการจำนองปัจจุบันของคุณด้วยใหม่ การรีไฟแนนซ์เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินซื้อบ้านส่วนใหญ่และมักจะรวมหลายพันดอลลาร์ คุณต้องมีเงินทุนเพียงพอในบ้านของคุณเพื่อรีไฟแนนซ์ ข้อดีบางประการรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและการชำระเงินรายเดือนหรือโดยทั่วไปแล้วเงื่อนไขการชำระคืนที่ดีกว่าข้อตกลงการจำนองเดิมของคุณ

จดจำนองเครดิตแอพพลิเคชั่น: photojournalis / iStock / Getty Images

ต้นทุนการปิดโดยเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น

ในแต่ละปี Bankrate จะทำการสำรวจผู้ให้กู้ 10 คนทั่วประเทศเพื่อกำหนดต้นทุนการปิดบัญชีจำนองโดยเฉลี่ย ในปี 2014 การจำนอง 200,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีสินเชื่อต่อมูลค่า 80% และสินเชื่อผู้กู้ยืมที่ดีเยี่ยมส่งผลให้ค่าเฉลี่ยของชาติอยู่ที่ $ 2,539 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการสำรวจมีไว้สำหรับสินเชื่อในเมืองใหญ่ที่สุดของแต่ละรัฐและไม่ได้คิดค่าใช้จ่ายชื่อและค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

เว็บไซต์ระบุว่าต้นทุนเงินกู้ปี 2557 สูงกว่าปีก่อนเนื่องจากกฎการจำนองที่เข้มงวดและข้อกำหนดการกำกับดูแลที่กำหนดในผู้ให้กู้ในปี 2556 ในท้ายที่สุดผู้กู้ต้องแบกรับต้นทุนการทำธุรกิจที่สูงขึ้น

ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ค่าใช้จ่ายการ Refinance ที่สำคัญ

ค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้คิดเป็นส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรีไฟแนนซ์ ผู้ให้กู้คิดค่าธรรมเนียม จุด โดยมีจุดหนึ่งเท่ากับหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ใหม่ คะแนนครอบคลุมค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้เช่นการซื้ออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราตลาดและอาจครอบคลุมถึงนายหน้าจำนองหรือธนาคาร ค่าธรรมเนียมการประดิษฐ์ สำหรับการประมวลผลและการระดมทุนสินเชื่อรีไฟแนนซ์ โดยปกติคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินและผู้ให้กู้บางรายอาจคิดค่าใช้จ่ายในการสมัครและเรียกใช้เครดิตของคุณ

ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามเพิ่มไปยังค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์ต้องใช้บริการของ บริษัท ประกันภัยชื่อเพื่อให้ความคุ้มครองสำหรับผู้ให้กู้ใหม่ นอกจากนี้ยังมักจะต้องมีตัวแทนการตั้งถิ่นฐานในรูปแบบของ บริษัท สัญญาหรือทนายความ พวกเขามั่นใจว่าค่าธรรมเนียมและการชำระเงินจะถูกจัดสรรอย่างถูกต้องเมื่อปิดหรือการตั้งถิ่นฐาน ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดรวมถึงค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมการบันทึกที่จ่ายให้กับบุคคลที่สาม คุณอาจต้องชำระค่าใช้จ่ายบางอย่างล่วงหน้าเช่นดอกเบี้ยจำนองสำหรับเดือน, เบี้ยประกันและภาษีทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้น

หากจำนวนเงินกู้รีไฟแนนซ์ของคุณเกินกว่าร้อยละ 80 ของมูลค่าบ้านของคุณผู้ให้กู้รายใหม่อาจต้องใช้ escrow กักตัว บัญชีสำหรับการรวบรวมและส่งภาษีและการประกันภัย คุณฝากภาษีและการประกันภัยเป็นเวลาหลายเดือนเพื่อสร้างบัญชี impound เพิ่มต้นทุนการปิดของคุณ

การลดภาระค่าใช้จ่ายในการปิด

คุณไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด refinance ออกจากกระเป๋า ผู้กู้ส่วนใหญ่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดยอดเงินกู้ยืมใหม่เป็นหลักเงินค่าธรรมเนียม คุณต้องมีเงินทุนเพียงพอในการชำระเงินกู้บ้านเก่าและค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี หากคุณไม่สามารถหรือไม่ต้องการเพิ่มยอดเงินให้กู้ยืมของคุณโดยการเพิ่มค่าธรรมเนียมคุณอาจเลือกอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผู้ให้กู้ของคุณเครดิตคะแนนจำนวนหนึ่งซึ่งคุณสามารถใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้าเพื่อแลกกับอัตราที่สูงขึ้น ตัวเลือกนี้มักถูกอ้างถึงการรีไฟแนนซ์แบบไม่มีศูนย์หรือไม่มีค่าใช้จ่าย