การขายเอาท์ไรคืออะไร?

ข้อดีอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านคือในกรณีส่วนใหญ่สามารถขายได้ทุกเมื่อที่เจ้าของต้องการ ในความเป็นจริงความหวังของเจ้าของบ้านจำนวนมากคือทรัพย์สินของพวกเขาจะได้รับความคุ้มค่าพอที่จะขายได้ในที่สุด นอกจากนี้ยังมีหลายวิธีในการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมให้เช่าเป็นของตัวเองและการทำสัญญาสำหรับโฉนดที่ดิน แต่วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงสร้างคือการขายทันที

ในบางรัฐการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดล้วนเป็นเรื่องธรรมดามากเครดิต: รูปภาพ Tashi-Delek / iStock / Getty

การขายอสังหาริมทรัพย์แบบทันที

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งแบบเช่าต่อตนเองและแบบทำสัญญาเจ้าของจะยังคงกรรมสิทธิ์และสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของตนจนกว่าผู้ซื้อจะทำสัญญาให้เสร็จ ในทางตรงกันข้ามการขายอสังหาริมทรัพย์แบบตรงไปตรงมานั้นต้องการให้เจ้าของขายสิทธิ์และผลประโยชน์ทั้งหมดรวมถึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ในการขายอสังหาริมทรัพย์แบบทันทีผู้ซื้อจะจ่ายให้แก่ผู้ขายในราคาขายต่อรองแบบเต็ม ผู้ให้กู้จำนองที่อยู่อาศัยตามปกติจะไม่อนุมัติสินเชื่อสำหรับผู้กู้เว้นแต่จะมีการขายทรัพย์สินทันที

การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดทั้งหมด

การขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจัดการเงินสดทั้งหมดยังเป็นที่รู้จักกันบ่อยว่าเป็นการขายทันที ในช่วงเวลาของการโฆษณาประมาณร้อยละ 30 ของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีการขายเงินสดทันที อสังหาริมทรัพย์ 70 เปอร์เซ็นต์ที่ซื้อโดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้อต่างประเทศก็เป็นข้อตกลงเงินสดทั้งหมดเช่นกัน การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดมักใช้เวลาในการดำเนินการน้อยลงเช่นกัน รอการอนุมัติการจำนองจะถูกตัดออกด้วยการขายทรัพย์สินเงินสดทั้งหมดและผู้ขายอาจเสนอส่วนลดสำหรับการซื้อดังกล่าว

กรอบเวลาขายทันที

อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องอย่างเงิน อาจต้องใช้เวลาในการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดหรือสินทรัพย์อื่น ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนองตัวอย่างเช่นอาจใช้เวลา 30 ถึง 45 วันสำหรับผู้ขายในการรับเงินของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องมากขึ้น แต่เมื่อขายเป็นเงินสด การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดสามารถทำได้โดยเร็วที่สุดเท่าที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อต้องการ

Liens กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองโดยฉับพลันผู้ให้กู้กำหนดชื่อให้กับคุณสมบัติของผู้กู้ที่พวกเขากำลังซื้อเพื่อไม่ให้เสียเงิน Liens ในชื่ออสังหาริมทรัพย์รวมถึงการจำนองครั้งแรกและครั้งที่สอง liens ภาษีและ liens การตัดสินการเงินวางไว้โดยเจ้าหนี้ ภาระหน้าที่ในการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นอุปสรรคต่อการขายและสามารถขายได้ยาก ในการขายอสังหาริมทรัพย์แบบเงินสดทั้งหมดผู้ซื้อควรพิจารณาดำเนินการค้นหาชื่อเพื่อพิจารณาว่ามี liens อยู่หรือไม่