สารบัญ:
ในการกำหนดมูลค่าตลาดของที่ดินเปล่า (ทรัพย์สินใด ๆ ที่ไม่มีอาคาร) คุณต้องดูปัจจัยหลายประการ มันแตกต่างจากการพยายามกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์เล็กน้อย มูลค่าตลาดของทรัพย์สินใด ๆ กล่าวง่ายๆคือสิ่งที่ใครบางคนเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับทรัพย์สินนั้นและคุณสมบัติอื่นที่คล้ายคลึงกัน แน่นอนว่าค่านั้นขึ้นอยู่กับคุณลักษณะที่แตกต่างกันเล็กน้อย
ขั้นตอน
ดูคุณสมบัติเปรียบเทียบที่ขายในช่วงสองหรือสามเดือนที่ผ่านมา ลองค้นหาคุณสมบัติในตำแหน่งที่ตั้งที่คล้ายกันซึ่งมีขนาดและชนิดเดียวกันกับคุณสมบัติที่คุณพยายามกำหนดค่า หากทรัพย์สินที่คล้ายกันกำลังขายในราคา $ 160,000 อสังหาริมทรัพย์ของคุณน่าจะคุ้มกับที่อยู่ใกล้เคียงนั้น
ขั้นตอน
พิจารณาที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าตลาด ล็อตที่ว่างที่เหมือนกันอย่างสมบูรณ์สองแห่งในเมืองที่แตกต่างกันสองแห่งสามารถมีค่าที่แตกต่างกันไปหลายพันดอลลาร์ถ้าไม่มากขึ้น อาจมีความแตกต่างอย่างมากในที่ดินที่ห่างจากกันไม่กี่ช่วงตึก หากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วหรือใกล้กับย่านธุรกิจการเงินหรือค้าปลีกที่วุ่นวายในเมืองใหญ่มันมีค่ามากกว่าที่ตั้งอยู่บนถนนชนบทในเมืองเล็ก ๆ
ขั้นตอน
ปัจจัยในคุณลักษณะเฉพาะที่อาจมี หากล็อตที่ว่างถูกกำหนดให้เป็นเชิงพาณิชย์อาจมีค่ามากกว่าที่ได้รับการกำหนดไว้สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย ในพื้นที่ที่มีการตัดไม้มากคุณสมบัติจะคุ้มค่ามากขึ้นถ้ามีไม้เนื้อแข็งมากมาย ล็อตที่ว่างที่ตั้งอยู่บนแหล่งน้ำหรือให้มุมมองที่ดีหรือมูลค่าทางการตลาดอื่น ๆ (เช่นสวนผลไม้) จะมีค่ามากกว่าที่ดินเปล่า
ขั้นตอน
โปรดจำไว้ว่าช่วงเวลาสามารถเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลาดของที่ดินว่างเปล่าส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ไม่ว่าราคาขายจะขึ้นหรือลง) แต่มีเหตุผลอื่น ๆ ที่มูลค่าอาจเปลี่ยนแปลงเป็นประจำ ยกตัวอย่างเช่นสวนผลไม้มูลค่าตลาดสูงสุดเมื่อผลไม้พร้อมขาย ถ้าล็อตตั้งอยู่ในเมืองมันจะมีมูลค่าตลาดสูงสุดในขณะที่เมืองกำลังเติบโตรอบ ๆ และในขณะที่ที่ดินหายาก หลายปีต่อมาถ้าเพื่อนบ้านเห็นระยะเวลาของการตกต่ำทรัพย์สินจะมีค่าน้อยลง