สารบัญ:
เมื่อขายบ้านคุณอาจต้องการใช้เงินทุนของเจ้าของเพื่อให้คุณสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นและสร้างรายได้จากดอกเบี้ย หากคุณเลือกที่จะไปเส้นทางนี้คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎบางอย่างที่กำหนดโดยบริการสรรพากร ตราบใดที่คุณทำตามกฎมันอาจเป็นวิธีที่มีค่าในการสร้างรายได้
ทางการเงินของเจ้าของ
การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถมีได้หลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอาจเกี่ยวข้องกับคุณอย่างต่อเนื่องในการชำระค่าจำนองปกติของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่ต้องจดจำนองคุณก็สามารถให้การจำนองทั้งหมดแก่ผู้ซื้อได้ ผู้ซื้อจะทำการชำระจำนองให้คุณจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน โดยการทำเช่นนี้คุณจะได้รับราคาซื้อและดอกเบี้ย
การรายงานรายได้ดอกเบี้ย
เมื่อคุณได้รับดอกเบี้ยจากการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ขายคุณจะต้องรายงานให้กรมสรรพากรทราบเกี่ยวกับภาษีของคุณ เมื่อพูดถึงการรายงานความสนใจประเภทนี้คุณต้องกรอกตาราง B ในแบบฟอร์มนี้คุณต้องรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อ คุณต้องระบุชื่อที่อยู่และหมายเลขประกันสังคมของผู้ซื้อ ผู้ซื้อจะต้องทำเช่นนี้กับการคืนภาษีของเขาหากมีการเรียกร้องการหักภาษี
ไม่มีการให้ยืมบอลลูน
เมื่อตั้งค่าการจัดการด้านการเงินคุณไม่ได้รับอนุญาตให้เจรจาการชำระคืนเงินกู้แบบบอลลูนใด ๆ ในอดีตเจ้าของบ้านสามารถใช้การชำระเงินปกติเป็นเวลาหลายปีจากนั้นได้รับการชำระบอลลูนสำหรับส่วนที่เหลือ ด้วยการกระทำของ Frank-Dodd ที่ผ่านในปี 2010 สิ่งนี้ไม่ได้รับอนุญาตอีกต่อไป แต่เจ้าของบ้านที่ใช้ไฟแนนซ์ของผู้ขายจะต้องตัดจำหน่ายเงินกู้ทั้งหมดซึ่งหมายความว่าจะต้องชำระเป็นงวดรายเดือนตามปกติ
ผลกำไร
เมื่อขายบ้านผ่านการจัดหาเงินทุนคุณสามารถกระจายภาษีกำไรจากการลงทุนในสิ่งที่คุณได้รับ ตามเนื้อผ้าเมื่อคุณขายบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายจำนวนดังกล่าวในปีเดียวกัน เมื่อคุณกระจายการขายบ้านของคุณไปหลายปีคุณจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินต้นที่คุณได้รับในปีนั้นเท่านั้น