สารบัญ:
การใช้การหักเงินในทรัพย์สินทางธุรกิจอย่างเหมาะสมสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากในเวลาที่ภาษี การหักเงินครั้งใหญ่หนึ่งครั้งสำหรับคุณสมบัติทางธุรกิจคือค่าเสื่อมราคา บัญชีนี้มีมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป การปรับปรุงทุนเช่นหลังคาใหม่ถูกตัดค่าเสื่อมราคาโดยอิสระจากอาคาร
คำจำกัดความค่าเสื่อมราคา
ค่าเสื่อมราคาเป็นคำศัพท์ทางบัญชีที่ติดตามการลดลงของมูลค่าสินทรัพย์ในช่วงเวลา ในขณะที่สิ่งนี้อาจดูเหมือนเคาน์เตอร์ง่ายเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเป็นสินทรัพย์แข็งค่าเสื่อมราคาตระหนักว่าทรัพย์สินมีประโยชน์น้อยลงตามอายุ ในการรับค่าเสื่อมราคาคุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินใช้เพื่อธุรกิจสามารถกำหนดอายุการใช้งานหรือระยะเวลาการกู้คืนและคาดว่าจะใช้งานได้นานกว่าหนึ่งปี
ค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง
ค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงเป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของหลังคาใหม่ เมื่อหลังคาเข้าที่แล้วจะเริ่มสูญเสียมูลค่า ค่าเสื่อมราคาจะเหมือนกันในแต่ละปีของอายุการใช้งานของหลังคา เนื่องจากหลังคาใหม่กว่าโครงสร้างเองหลังคาจะสูญเสียคุณค่าทางเทคนิคหลังอาคาร แม้ว่านี่จะเป็นการดีสำหรับวัตถุประสงค์ด้านการบัญชี แต่จะไม่โน้มน้าวให้ผู้ซื้อซื้ออาคารที่เสื่อมสภาพด้วยหลังคาที่ใหม่กว่า
ระยะเวลาพักฟื้น
การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงคำนวณตามระบบการกู้คืนต้นทุนเร่งด่วน (MACRS) ที่ใช้โดยบริการรายได้ภายใน MACRS กำหนดระยะเวลาการกู้คืนของอสังหาริมทรัพย์ตามการใช้งานหลัก คุณจะคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยนานกว่า 27.5 ปีและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์นานกว่า 39 ปี ตัวเลขเหล่านี้จะถูกใช้เพื่อคำนวณค่าเสื่อมราคา
การคิดค่าเสื่อมราคาหลังคาใหม่
หลังคาใหม่ถือเป็นการปรับปรุงทุนและดังนั้นจึงมีค่าเสื่อมราคาของตัวเอง ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นเวลา 10 ปีก่อนที่คุณจะติดตั้งหลังคาใหม่คุณสามารถตัดค่าเสื่อมราคาหลังคาได้มากกว่า 27.5 ปีแม้ว่าคุณจะมีค่าเสื่อมราคา 17 ปี ตัวอย่างเช่นหากหลังคาใหม่มีค่าใช้จ่าย $ 15,000 ให้หารด้วย 27.5 ซึ่งหมายความว่าหลังคาลดลง $ 545.46 ทุกปี คุณต้องคำนึงถึงเดือนที่ติดตั้งหลังคาในปีแรกด้วย ตัวอย่างเช่นหากคุณติดตั้งหลังคาใหม่ในเดือนสิงหาคมคุณสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาสี่เดือนครึ่งสำหรับปีแรก หารค่าเสื่อมราคารายปีของ $ 545.46 โดย 4.5 คุณสามารถรับสิทธิ์ $ 121.24 สำหรับปีแรกนั้น