สารบัญ:
โดยทั่วไปกระบวนการให้เช่าจะเริ่มต้นด้วยสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร ในบางข้อตกลงเช่นกับเพื่อนร่วมห้องสัญญาทางวาจาอาจดูสมเหตุสมผล แต่เมื่อเพื่อนร่วมห้องละเมิดข้อตกลงการเช่าพื้นฐานเช่นการแบ่งปันค่าสาธารณูปโภคหรือค่าเช่าปัญหาอาจเริ่มต้นขึ้นโดยไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามในเซาท์แคโรไลนาระบบศาลยอมรับสัญญาเช่าด้วยวาจาและบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสัญญาเช่า
สัญญาเช่า
ในเซาท์แคโรไลนาสัญญาเช่าด้วยวาจาเป็นสัญญาที่ถูกต้อง เป็นผลให้ศาลผู้พิพากษาในเซาท์แคโรไลนาสามารถบังคับใช้สัญญาทางวาจาราวกับว่าพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษร มีหลายสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจจุดประกายกระบวนการขับไล่ อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่เพื่อนร่วมห้องเพราะละเมิดเงื่อนไขการเช่าเว้นแต่ว่าเงื่อนไขเหล่านั้นเป็นลายลักษณ์อักษร
ไม่ชำระค่าเช่า
ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าสามารถขับไล่เพื่อนร่วมห้องเพื่อไม่ชำระค่าเช่า แต่เพื่อนร่วมห้องจะต้องล่าช้าอย่างน้อยห้าวันด้วยการจ่ายเงินเมื่อมีสัญญาทางวาจา ในวันที่หกของการกระทำผิดผู้ให้เช่าสามารถติดต่อศาลผู้พิพากษาในพื้นที่ของเขาเพื่อเริ่มกระบวนการขับไล่ เจ้าของบ้านอาจเริ่มดำเนินการตามกฎหมายเพื่อขับไล่เมื่อสิ้นสุดสัญญาด้วยวาจามาถึง ตัวอย่างเช่นเพื่อนร่วมห้องที่อยู่เกินระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาจะต้องอยู่ภายใต้กระบวนการขับไล่
กระบวนการขับไล่
ผู้เช่าซื้อในเซาท์แคโรไลนาไม่สามารถทำการ "ขับไล่ความช่วยเหลือด้วยตนเอง" รัฐกำหนดให้ผู้ให้เช่าดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อขับไล่ให้เสร็จสิ้น เจ้าของบ้านจะต้องกรอกคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรและการยื่นคำร้องและกรอกค่าธรรมเนียมที่เหมาะสม จากนั้นเพื่อนร่วมห้องจะได้รับ 10 วันในการออกจากตำแหน่งหรือยื่นคำตอบในศาล หากเพื่อนร่วมห้องไม่ยื่นคำตอบย้ายหรือระงับการเรียกร้องผู้เช่าจะต้องยื่น Writ of Ejectment ซึ่งให้ผู้เช่าห้าวันเพิ่มเติมเพื่อออกจากสถานที่ให้บริการ ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ย้ายผู้เช่าสามารถขอให้ตำรวจทำการขับไล่ให้เสร็จสิ้น
โพสต์ขับไล่
หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการขับไล่ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติหน้าที่เฉพาะ ผู้เช่าสามารถหักค่าเสียหายหรือค่าเช่าล่าช้าจากเงินประกันของเพื่อนร่วมห้อง ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องให้ข้อมูลสรุปโดยละเอียดของเหตุผลสำหรับการหักเงินและจำนวนเงิน ในกรณีที่เพื่อนร่วมห้องเป็นหนี้เงินจากการฝากผู้เช่าจะต้องคืนเงินภายใน 30 วันในเซาท์แคโรไลนา