สารบัญ:
การเพิ่มชื่อในชื่อของบ้านให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของบุคคลนั้นแก่บ้านของคุณ หากบ้านของคุณเป็นเจ้าของฟรีและชัดเจนจากนั้นคุณเพียงแค่ต้องทำโฉนดใหม่ทั้งสองชื่อซึ่งจะแทนที่โฉนดปัจจุบัน หากบ้านมีการจำนองคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ก่อนทำการเปลี่ยนแปลงชื่อของคุณ
หากมีการจำนอง
ติดต่อผู้ให้กู้เพื่อดูว่าเป็นไปได้ที่จะเพิ่มชื่อโดยไม่ต้องเพิ่มพวกเขาในการจำนอง การเปลี่ยนแปลงในการเป็นเจ้าของอาจก่อให้เกิดข้อที่ครบกำหนดขายซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้สามารถเรียกยอดเงินจำนองครบกำหนดทันที
หากคุณไม่สามารถเพิ่มชื่อให้กับชื่อคุณจะต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้เพื่อชำระจำนองปัจจุบัน ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณเพิ่มบุคคลในโฉนดที่ไม่ได้อยู่ในการจำนอง แต่ข้อกำหนดแตกต่างกันไป ผู้ให้กู้อาจต้องใช้ชื่อทั้งสองในการจำนอง หากคุณสมัครกับบุคคลอื่นผู้ให้กู้จะพิจารณาคะแนนเครดิตของผู้กู้แต่ละรายและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ หากเธอมีเครดิตไม่ดีหรือมีหนี้สินจำนวนมากนั่นอาจทำให้การรีไฟแนนซ์ทำได้ยาก ก่อนที่จะซื้อสินเชื่อให้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณและโต้แย้งข้อผิดพลาดหรือความขัดแย้งที่อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ พยายาม จำกัด อัตราการช็อปปิ้งให้อยู่ในช่วง 30 วันเพื่อลดผลกระทบจากการสอบถาม หลังจากได้รับอนุมัติแอปพลิเคชันการจำนองการกระทำใหม่จะถูกสร้างขึ้นในทั้งสองชื่อเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปิด อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ยังคงถือกรรมสิทธิ์ไปที่บ้าน เมื่อคุณพอใจกับการจำนองผู้ให้กู้ปล่อยภาระและโอนชื่อเป็นทั้งสองชื่อตามที่ปรากฏในโฉนด
Clear Titles
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านทันทีคุณสามารถเพิ่มชื่อได้โดยทำโฉนดเลิกเคลม หากคุณกำลังเพิ่มคู่สมรสคุณอาจต้องการใช้โฉนดเพื่อการโอนข้ามเขตเพื่อช่วยหลีกเลี่ยงภาษีการโอนที่ประเมินในบางเขต ข้อกำหนดสำหรับการทำโฉนดที่ออกให้เสร็จแตกต่างกันไปตามรัฐและแม้แต่ในมณฑล อย่างไรก็ตามกระบวนการทั่วไปเหมือนกัน คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มให้ครบถ้วน ผู้ให้สัมปทาน หรือคนที่เลิกสนใจ ผู้รับสิทธิ์ - บุคคลที่ได้รับความสนใจ - เป็นอีกฝ่ายที่คุณกำลังเพิ่มในโฉนด หากคุณไม่ต้องการที่จะละทิ้งความสนใจทั้งหมดของคุณคุณจะถูกระบุว่าเป็นผู้รับสิทธิ์ในการกระทำใหม่ เซ็นโฉนดหน้าทนายความ บางรัฐอาจต้องการพยานเพิ่มเติม แนวทางสำหรับการบันทึกการกระทำยังแตกต่างกันระหว่างรัฐ ไม่ใช่ทุกรัฐที่คุณจะต้องบันทึกโฉนดที่ดิน แต่ขอแนะนำให้บันทึกไว้เพื่อความปลอดภัย หากมีการแลกเปลี่ยนเงินเพื่อผลประโยชน์ในบ้านคุณอาจถูกเรียกเก็บภาษีการโอนตามจำนวนเงิน
วิธีในการถือกรรมสิทธิ์
วิธีที่ชื่อที่ปรากฏบนชื่อมีผลต่อความสนใจในการเป็นเจ้าของและวิธีการโอนทรัพย์สินเมื่อเจ้าของร่วมเสียชีวิต
- การเช่าร่วม หมายถึงบุคคลสองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของบ้านด้วยกัน ความสนใจของเจ้าของจะถูกส่งต่อไปยังเจ้าของที่รอดตายโดยอัตโนมัติเมื่อตาย
- ผู้เช่าเหมือนกัน อนุญาตให้บุคคลสองคนขึ้นไปแต่ละคนมีความสนใจแยกกันในบ้าน ไม่มีสิทธิในการอยู่รอดดังนั้นเจ้าของสามารถกำหนดผู้รับผลประโยชน์เพื่อรับส่วนแบ่งของพวกเขาเมื่อเสียชีวิต หากไม่มีผู้ได้รับผลประโยชน์ตามที่กำหนดศาลจะตัดสินว่าทายาทของผู้ถือครองคนใดจะได้รับส่วนแบ่งของบ้านตามกฎหมายของรัฐ
- ทรัพย์สินชุมชน เป็นรูปแบบของการเช่าร่วมจะมีให้สำหรับคู่รักที่แต่งงานในรัฐทรัพย์สินชุมชนเท่านั้น คู่สมรสแต่ละคนเป็นเจ้าของบ้านครึ่งหลังและสามารถแบ่งปันให้กับทุกคนที่พวกเขาเลือก
- การครอบครองโดยทั้ง เป็นอีกรูปแบบหนึ่งของความเป็นเจ้าของที่สงวนไว้สำหรับคู่แต่งงาน ไม่ใช่ทุกรัฐที่จะรับรู้ คู่สมรสแต่ละคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินครึ่งหนึ่งและสามารถขายหรือโอนความเป็นเจ้าของด้วยความยินยอมของอีกฝ่ายเท่านั้น คู่สมรสที่รอดชีวิตจะได้รับส่วนแบ่งของผู้ถือครองทรัพย์สินเมื่อตาย