สารบัญ:
- ต้องมีการประเมินค่า
- การประเมินปัญหาเรื่องระยะเวลา
- การประเมินเกณฑ์ความน่าเชื่อถือ
- ประเด็นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง
- การประเมินผลย้อนหลัง
สามีภรรยาที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินและทรัพย์สินอื่น ๆ มักจะสร้างความไว้วางใจในการดำรงชีวิต ความน่าเชื่อถือหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ปกป้องสินทรัพย์และประกันว่าผู้รับผลประโยชน์จะได้รับสินทรัพย์ตามความต้องการของเจ้าของที่เรียกว่าผู้ให้ เมื่อความตายของผู้ให้ทุนคนสุดท้ายความไว้วางใจกลายเป็นยกเลิกไม่ได้ จะต้องมีการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากทรัพย์สินได้รับการทำเครื่องหมายขึ้นหรือลงตามมูลค่าตลาดยุติธรรมเมื่อผู้ให้ทุนคนสุดท้ายเสียชีวิต
ต้องมีการประเมินค่า
สรรพากรบริการต้องการการประเมินของอสังหาริมทรัพย์หลังจากการตายของผู้อนุญาตขั้นสุดท้ายด้วยเหตุผลสองประการ: เพื่อกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และเพื่อสร้างพื้นฐานของทรัพย์สินที่ไว้วางใจ หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าจำนวนที่ได้รับการยกเว้นในปัจจุบันมูลค่าที่สูงกว่าของการยกเว้นนี้จะถูกเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะลดลงหรือต่ำกว่าจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นการประเมินจะกำหนดพื้นฐานของทรัพย์สินให้กับผู้รับผลประโยชน์ การประเมินราคามีจุดประสงค์หลายประการ: เพิ่มมูลค่าความไว้วางใจโดยรวมในการคำนวณการแจกแจงให้กับผู้รับผลประโยชน์เพื่อกำหนดกำไรหรือขาดทุนจากการขายทรัพย์สินภายในทรัสต์และสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อคำนวณพื้นฐานสำหรับค่าเสื่อมราคาเป็นการลด จากรายได้ค่าเช่าที่น่าเชื่อถือ
การประเมินปัญหาเรื่องระยะเวลา
ผู้จัดการมรดกสามารถเลือกวันที่ประเมินราคาหนึ่งในสองวัน: วันที่ผู้ให้สิทธิ์สุดท้ายของการตายหรือหกเดือนหลังจากการตายเรียกว่าวันที่ประเมินทางเลือก กรมสรรพากรไม่กำหนดวันที่สำหรับการประเมินผลให้เสร็จสิ้นและควรกำหนดเวลาที่จะใช้ประโยชน์จากตลาดที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงและได้รับประโยชน์ทางภาษีมากที่สุด ตัวอย่างเช่นหากอสังหาริมทรัพย์มีอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงซึ่งอาจมากกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์การประเมินอาจถูกกำหนดเวลาเพื่อสร้างมูลค่าตลาดต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ การประเมินจะต้องเสร็จสิ้นก่อนจึงจะสามารถคำนวณและยื่นแบบแสดงรายการภาษีได้ การคืนภาษีมีกำหนดเก้าเดือนหลังจากผู้เสียชีวิต
การประเมินเกณฑ์ความน่าเชื่อถือ
ในการสร้างมูลค่าทรัพย์สินในทรัสต์ผู้ดูแลผลประโยชน์อาจต้องการกำหนดเวลาการประเมินเพื่อรับรู้มูลค่าสูงสุดที่เป็นไปได้ หากผู้จัดการทรัพย์สินขายทรัพย์สินภายในทรัสต์หรือแจกจ่ายให้แก่ผู้รับผลประโยชน์เพื่อขายในภายหลังพื้นฐานที่สูงกว่าจะลดภาษีกำไรจากการขายหุ้นหากขายได้มากกว่าราคาประเมิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าค่าที่สูงขึ้นจะเพิ่มค่าเสื่อมราคาเมื่อเทียบกับรายได้ค่าเช่า
ประเด็นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง
สำหรับที่ดินที่มีมูลค่าสูงทั้งภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีกำไรจากการลงทุนอาจเป็นปัจจัยในการกำหนดเวลาและวันที่ประเมินราคาของการประเมิน ที่ปรึกษาด้านภาษีที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถช่วยคำนวณผลกระทบทางภาษีเพื่อประโยชน์สูงสุด
การประเมินผลย้อนหลัง
การประเมินราคาใกล้เคียงกับวันตายของผู้ให้ทุนคนสุดท้ายนั้นแม่นยำที่สุด อย่างไรก็ตามผู้ประเมินราคามืออาชีพที่มีคุณสมบัติสามารถวิจัยบันทึกทางประวัติศาสตร์เพื่อทำการประเมินย้อนหลังแม้ปีหลังจากวันที่เสียชีวิต การคืนภาษีอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการตรวจสอบสูงโดยบริการสรรพากร หากกรมสรรพากรท้าทายการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินการประเมินราคาใกล้วันตายจะมีความน่าเชื่อถือมากกว่าการประเมินในภายหลัง