"เจ้าของจะถือหมายเหตุ" หมายความว่าอะไร?

ขั้นตอน

"เจ้าของจะดำเนินการบันทึก" หมายถึงเพียงแค่ใส่เจ้าของบ้านจะการเงินซื้อของคุณและทำหน้าที่เป็นธนาคาร อะไรก็ตามที่เขามีให้ในบ้านจะเป็นความรับผิดชอบของเขาที่จะต้องจ่ายและคุณจะจ่ายเงินให้เขาเป็นรายเดือน อย่างไรก็ตามต้องมีความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเมื่อทำข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากข้อกำหนดจะถูกกำหนดโดยเจ้าของไม่ใช่ธนาคาร พิจารณาการว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อประเภทนี้

"เจ้าของจะพกหมายเหตุ" ที่กำหนด

ทำไมเจ้าของบ้านถึงทำเช่นนั้น?

ขั้นตอน

ในบรรยากาศการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากหลายคนต้องแยกความคิดการขายแบบดั้งเดิมออกจากกัน บางคนมีบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้เพราะพวกเขาคว่ำเงินให้กู้ยืม (พวกเขาเป็นหนี้มากกว่ามูลค่าปัจจุบันของบ้าน) ผู้ขายประเภทนี้เพียงต้องการชำระเงินรายเดือนของเธอ แต่ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในวันนี้และหลาย ๆ คนก็เต็มใจที่จะรับผู้ซื้อที่มีความเสี่ยงมากกว่าที่ธนาคารต้องการ หรือผู้ขายบางรายอาจเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งหลังและต้องการออกจากบ้านภายใต้คุณสมบัติที่พวกเขาไม่สามารถพลิก (แก้ไขและขายต่อ) ในช่วงที่อยู่อาศัยกำลังบูม สิ่งที่เป็นแรงบันดาลใจผู้ขายที่เสนอขายสินเชื่อเพื่อผู้ซื้อคือสำหรับบางคนวิธีเข้าไปในบ้านที่พวกเขาไม่สามารถผ่าน บริษัท สินเชื่อหรือธนาคาร

ปกป้องผู้ขาย / เจ้าของ

ขั้นตอน

จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในทุกกรณีของการทำบันทึกสำหรับผู้ซื้อของคุณและในการสรุปการขาย เงินใดก็ตามที่มีค่าใช้จ่ายในระยะสั้นนั้นเป็นมากกว่าการทำในระยะยาว มีคำถามมากมายเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนประเภทนี้ต้องการคำตอบและทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะมีค่า หลายคนที่พกโน้ตจะตั้งค่าบัญชี escrow ที่มีเงื่อนไขที่เข้มงวด ตัวอย่างเช่นหากไม่ได้รับการชำระเงินรายเดือนในแต่ละเดือนภายในวันที่กำหนดความเป็นเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนกลับเป็นเจ้าของเดิมทันทีเงินต้นใด ๆ ที่ผู้ซื้อได้ชำระจะถูกริบคืนให้แก่ผู้ขายและการขายนั้นเป็นโมฆะ อาจดูเหมือนเป็นกลยุทธ์ที่รุนแรง แต่ก็เป็นสิ่งที่จะปกป้องผู้ขายจากการชำระเงินล่าช้าหรือข้ามโดยผู้ซื้อ

ปกป้องผู้ซื้อ

ขั้นตอน

ผู้ซื้อควรจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการคุ้มครอง หรือพวกเขาสามารถใช้ทนายความเดียวกับผู้ขาย ไม่มีสิ่งใดที่ขัดแย้งในการเจรจานี้และข้อตกลงและเงื่อนไขสามารถใส่ลงในการเขียนที่จะทำให้การจัดการสินเชื่อที่ผิดปกตินี้กลายเป็นปัญหา ข้อกังวลหลักสำหรับผู้ซื้อคือผู้ขายบ้านจะยังคงจ่ายเงินธนาคารในบันทึกในขณะที่ผู้ซื้อจ่ายผู้ขายบ้าน

ในฐานะโบนัสเพิ่มเติมสำหรับการขายส่วนตัวผู้ซื้ออาจประหยัดเงินในคะแนนและค่าใช้จ่ายในการปิดที่ไม่จำเป็น ผู้ซื้อเพียงแค่ต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายเงินกู้และให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับเปอร์เซ็นต์ผู้ให้กู้ร่วมกันสำหรับคนที่มีเครดิตและประวัติทางการเงินของพวกเขา

ใช้สัญชาตญาณที่ดี

ขั้นตอน

โดยปกติผู้ซื้อจะได้รับสินเชื่อบ้านและไม่ต้องเกี่ยวข้องกับผู้ขายอีกครั้ง แต่ด้วยผู้ขายที่ถือเงินกู้ผู้ซื้อจะมีส่วนร่วมเป็นรายเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการวิจัยเกี่ยวกับผู้ขายและคำนึงถึงความรู้สึกของคุณเกี่ยวกับบุคคลนั้น

ผู้ขายควรได้รับรายงานเครดิตของผู้ซื้อเนื่องจากบ้านยังอยู่ในชื่อเจ้าของและการชำระเงินจำนองยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ อย่ามองไปทางอื่นหากคุณพบปัญหาที่ผ่านมาผู้ขายหรือผู้ซื้อมีปัญหา