อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่จะซื้อบ้าน

การมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองเกี่ยวข้องกับการมีคะแนนเครดิตที่ดีและแหล่งรายได้ ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะดูหนี้ของคุณอย่างใกล้ชิดเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองหรือไม่ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงอาจทำให้คุณขาดคุณสมบัติในการจำนอง ก่อนที่จะสมัครสินเชื่อบ้านให้ศึกษาตนเองเกี่ยวกับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ความเข้าใจปัจจัยที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อจำนอง

คำนิยาม

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้หมายถึงจำนวนรายได้ของคุณที่ใช้ไปกับสินเชื่อบ้านและหนี้สินอื่น ๆ ในแต่ละเดือน ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะตรวจสอบงบรายได้ของคุณเช่นการคืนภาษีและสตับเช็คและหลังจากตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณได้รับรายชื่อในการชำระหนี้ขั้นต่ำของคุณพวกเขาคำนวณจำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายในการชำระหนี้ในแต่ละเดือน ผู้ให้กู้คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้โดยหารการชำระหนี้ทั้งหมดด้วยรายได้รวมของคุณต่อเดือน ตัวอย่างเช่นการจ่ายเงิน $ 1,000 สำหรับการชำระหนี้ในแต่ละเดือนโดยมีรายได้รวมต่อเดือน 3,000 ดอลลาร์เท่ากับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 33 เปอร์เซ็นต์

อัตราส่วนหน้า

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินสองเมื่ออนุมัติผู้สมัครสินเชื่อจำนอง อัตราส่วนส่วนหน้าหมายถึงเปอร์เซ็นต์ที่ผู้สมัครใช้จ่ายในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของเขาในแต่ละเดือน ตามกฎแล้วอัตราส่วนที่อยู่อาศัยไม่ควรเกินร้อยละ 28 ของรายได้ต่อเดือนของผู้สมัคร Bankrate.com กล่าว ผู้ให้กู้กำหนดอัตราส่วนที่อยู่อาศัยโดยการชำระเงินกู้บ้านและหารตัวเลขนี้โดยรายได้รวมของผู้สมัคร ตัวอย่างเช่นรายได้รวมต่อเดือน 6,000 ดอลลาร์และการจ่ายจำนองที่ 1,400 ดอลลาร์เท่ากับอัตราส่วนที่อยู่อาศัย 23 เปอร์เซ็นต์

อัตราส่วนแบ็คเอนด์

อยู่ภายใต้การตัดออก 28 เปอร์เซ็นต์ไม่ได้เป็นปัจจัยเดียวที่ผู้ให้กู้คำนึงถึงเมื่ออนุมัติใบสมัครสินเชื่อบ้าน ผู้ให้กู้ยังประเมินอัตราส่วน back-end ซึ่งหมายถึงการชำระหนี้ทั้งหมด - รวมถึงการชำระเงินจำนองใหม่ อัตราส่วนหนี้สินรวมต้องไม่เกินร้อยละ 36 ของกำไรขั้นต้นต่อเดือนของผู้สมัคร Bankrate.com กล่าว

ปรับปรุงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ผู้สมัครที่มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เกินกว่าจำนวนที่จำนองจะยังคงมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านโดยเลือกบ้านที่มีป้ายราคาที่ต่ำกว่า การลดหนี้ของผู้บริโภคเช่นการกำจัดหนี้บัตรเครดิตและรอจนกว่าสินเชื่อรถยนต์และสินเชื่ออื่น ๆ จะได้รับการชำระออกจะช่วยให้ผู้สมัครมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองที่สูงขึ้น ผู้สมัครสามารถเพิ่มกำลังซื้อด้วยการเพิ่มรายได้ การรักษาโอกาสการจ้างงานที่สูงขึ้นหรือการซื้อบ้านกับผู้สมัครร่วมสามารถลดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และปรับปรุงอัตราต่อรองที่ได้รับอนุมัติ