การปิดของสัญญาวันที่คืออะไร?

วันปิดสัญญาคือวันที่โฉนดโอนกรรมสิทธิ์เช่นโฉนดหรือโฉนดรับประกันถูกบันทึกไว้ที่สำนักงานบันทึกของเคาน์ตีในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ การบันทึกโฉนดนั้นเป็นการบอกกล่าวต่อสาธารณชนว่ามีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น จนกว่าจะมีการบันทึกการกระทำธุรกรรมจะยังไม่ถูกพิจารณาปิด เมื่อผู้บันทึกเคาน์ตีบันทึกโฉนดโอนเขาจะประทับวันที่บันทึกไว้ที่ด้านบนของโฉนด นี่ถือว่าเป็นวันปิดสัญญา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จับมือกับคู่ถัดจากป้ายขายนอกบ้านใหม่: Thinkstock Stockbyte รูปภาพ / Getty

เอกสารที่ใช้ในการปิดบัญชีโดยไม่มีสินเชื่อ

หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์และไม่มีการกู้ยืมใด ๆ เอกสารที่บันทึกไว้คือโฉนดโอนซึ่งบ่งบอกถึงชื่อจากคุณถึงผู้ซื้อ การโอนกรรมสิทธิ์มีสามรูปแบบ: โฉนดเลิก, การให้สิทธิ์และการรับประกัน ก่อนปิดคุณจะต้องลงชื่อในโฉนดโอนซึ่งให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ คุณต้องลงนามในโฉนดโอนต่อหน้าสาธารณะทนายความเพื่อให้ถูกต้องและบันทึกได้ หากไม่ได้รับการรับรองคุณจะไม่สามารถบันทึกได้

เอกสารที่จำเป็นในการปิดบัญชีด้วยการกู้เงิน

หากเงินกู้เกี่ยวข้องกับการขายของคุณคุณจะลงนามในโฉนดโอนไปยังผู้ซื้อและผู้ซื้อจะลงนามในโฉนดหรือจำนองที่เชื่อถือได้ซึ่งจะช่วยรักษาตั๋วสัญญาใช้เงินที่ผู้ซื้อได้ลงนามไว้กับผู้ให้กู้ เมื่อเงื่อนไขทั้งหมดไปยัง escrow ได้รับการตอบสนอง escrow จะส่งทั้งโฉนดโอนที่คุณได้ลงนามและโฉนดไว้วางใจหรือจดจำนองที่ผู้ซื้อลงนามและบันทึกเอกสารทั้งสองพร้อมกัน

วิธีการตรวจสอบวันที่ปิดสัญญา

เมื่อโฉนดโอนและโฉนดที่เชื่อถือได้จะถูกบันทึก บริษัท ชื่อเรื่องและ บริษัท รับฝากทรัพย์สิน (ถ้ามี) จะได้รับแจ้งจากผู้บันทึกเคาน์ตีว่ามีการบันทึกเกิดขึ้น การแจ้งเตือนมักจะอยู่ในรูปแบบของหมายเลขเครื่องดนตรีที่เคาน์ตีกำหนดให้กับการกระทำที่บันทึกไว้ ตัวอย่างเช่นเมื่อเคาน์ตีบันทึกโฉนดทุนมันจะกำหนดหมายเลขสี่ถึงเจ็ดหลักให้กับเอกสารซึ่งหมายความว่ามันได้บันทึกไว้ Escrow เก็บหมายเลขตราสารไว้ในเอกสารเพื่อเป็นหลักฐานว่ามีการบันทึกการกระทำและแจ้งให้ผู้ขายและผู้ซื้อทราบว่าข้อตกลงนั้นปิดแล้ว

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

มันใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการประมวลผลโฉนดโอน เมื่อเคาน์ตีเสร็จสิ้นการประมวลผลเอกสารซึ่งรวมถึงการทำสำเนาก็จะส่งเอกสารการโอนต้นฉบับไปยังผู้ซื้อซึ่งจะกลายเป็นหลักฐานของความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อ โฉนดเดิมหรือจำนองจะถูกส่งไปยังผู้ให้กู้ซึ่งจะกลายเป็นความปลอดภัยของผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดเงินกู้ หากผู้ซื้อไม่ได้รับโฉนดโอนภายใน 1 เดือนเขาควรติดต่อผู้บันทึกมณฑลและขอสำเนาโฉนดที่อยู่ในบันทึก