ผลกระทบทางภาษีจากการขายที่ดินเปล่า

เมื่อใดก็ตามที่คุณขายสินทรัพย์ทุนเช่นที่ดินว่างบริการสรรพากรต้องการให้ส่วนแบ่งกำไรที่คุณได้รับ เนื่องจากกำไรของคุณหมายถึงกำไรจากการลงทุนที่อยู่ภายใต้รูปแบบภาษีที่แยกต่างหากภายใต้กฎหมายภาษีเงินได้ อย่างไรก็ตามจำนวนภาษีที่คุณจะต้องชำระจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของที่ดินก่อนขาย

แนวทางสินทรัพย์ทุน

ทรัพย์สินทุกชิ้นที่คุณเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้ใช้ในทางการค้าหรือธุรกิจเป็นสินทรัพย์ทุน ดังนั้นหากคุณไม่ได้อยู่ในธุรกิจการขายที่ดินกำไรที่คุณได้รับจากการขายที่ดินอยู่ภายใต้กฎภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ กฎภาษีเหล่านี้กำหนดให้คุณคำนวณกำไรหรือขาดทุนตามราคาที่คุณขายเพื่อลบพื้นฐานภาษีของคุณในที่ดิน เกณฑ์ภาษีของคุณในที่ดินแสดงถึงราคาที่คุณจ่ายไป

ระยะเวลาถือครอง

กรมสรรพากรต้องการให้คุณจัดประเภทสินทรัพย์ทุนของคุณเพิ่มเติมเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว คุณประเมินการจำแนกประเภทที่เหมาะสมของที่ดินเปล่าของคุณในเวลาที่ขาย สินทรัพย์ทุนระยะสั้นรวมถึงที่ดินที่คุณถือไว้หนึ่งปีหรือน้อยกว่า ณ วันที่ขายในขณะที่สินทรัพย์ทุนระยะยาวเป็นเจ้าของเกินกว่าหนึ่งปี ระยะเวลาการถือครองที่ดินว่างของคุณเป็นสิ่งสำคัญเพราะหากการขายเป็นผลกำไรระยะสั้นกรมสรรพากรจะคำนวณภาษีโดยใช้อัตราปกติเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในรายได้การจ้างงานของคุณ อย่างไรก็ตามผลกำไรที่คุณรับรู้เกี่ยวกับสินทรัพย์ระยะยาวจะขึ้นอยู่กับอัตราภาษีที่ลดลง

รับเป็นของขวัญ

หากคุณได้รับที่ดินว่างเป็นของขวัญคุณอาจคิดว่าพื้นฐานภาษีของคุณเป็นศูนย์ อย่างไรก็ตามเพื่อจุดประสงค์ในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนของคุณคุณใช้พื้นฐานภาษีแบบเดียวกันกับที่ผู้บริจาคมีอยู่ในที่ดินในเวลาที่มีการให้ของขวัญ การได้รับที่ดินเป็นของขวัญก็ส่งผลต่อระยะเวลาการถือครองของคุณ เพื่อจุดประสงค์ในการพิจารณาว่าการขายนั้นส่งผลให้เกิดกำไรหรือขาดทุนระยะสั้นหรือระยะยาวคุณจะเพิ่มจำนวนเวลาที่ผู้บริจาคเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของก่อนขาย

ลดการสูญเสียเงินทุน

ในตอนท้ายของปีเมื่อคุณรายงานธุรกรรมเงินทุนทั้งหมดของคุณในแบบฟอร์มกำหนดการ D รวมถึงการขายที่ดินว่างกรมสรรพากรกำหนดให้คุณแยกธุรกรรมระยะสั้นและระยะยาวทั้งหมดแล้วเริ่มคำนวณกำไรสุทธิหรือ การสูญเสียสำหรับแต่ละประเภท จากนั้นคุณจะสุทธิผลลัพธ์ทั้งสองเพื่อให้ได้มาซึ่งผลกำไรหรือขาดทุนโดยรวมของคุณ หากผลขาดทุนสุทธิกรมสรรพากรอนุญาตให้คุณเรียกร้องการหักเงินได้เพียงสูงถึง $ 3,000 ต่อปี อย่างไรก็ตามหากคุณคำนวณกำไรโดยรวมคุณต้องใช้อัตราภาษีแยกต่างหากกับธุรกรรมระยะสั้นและระยะยาว