วิธีการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

การรีไฟแนนซ์การเช่าอาจส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลงและการจ่ายค่าจำนองที่ดีขึ้นซึ่งอาจเท่ากับรายได้ค่าเช่าที่มากขึ้น คุณสามารถรีไฟแนนซ์กับผู้ให้กู้จำนองปัจจุบันของคุณหรือ บริษัท อื่น ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดพวกเขาล้วนมีแนวทางที่เข้มงวด ผู้ให้กู้รู้ว่าคุณมีแนวโน้มที่จะหยุดการชำระเงินในทรัพย์สินให้เช่ามากกว่าที่บ้านหลักของคุณหากคุณต้องเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก เนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์การเช่าผู้ให้กู้ต้องใช้คะแนนเครดิตที่สูงขึ้นส่วนได้เสียมากขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเงินสำรองเงินสดมากขึ้น

การรีไฟแนนซ์บ้านเช่ามีค่าใช้จ่ายมากกว่าการรีไฟแนนซ์บ้านหลัก: Piotr-Cieszynski / iStock / Getty Images

รับเครดิตของคุณในการสั่งซื้อ

เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดไปที่ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตดีเยี่ยมโดยทั่วไปคือ 720 ขึ้นไป โดยทั่วไปคุณจะต้องมีคะแนน 660 หรือดีกว่าเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านเช่าและคุณต้องมีประวัติเครดิตที่ดีอย่างน้อยปีที่แล้วซึ่งหมายความว่าไม่มีการชำระเงินล่าช้า หากผู้ให้กู้ของคุณอนุมัติสินเชื่อของคุณแม้จะมีการจ่ายล่าช้าหรือสองครั้งคุณอาจต้องเขียนจดหมายอธิบายสาเหตุของการชำระล่าช้า จดหมายช่วยผู้ให้กู้ตัดสินใจว่าการชำระล่าช้าเป็นความผิดครั้งเดียวหรือไม่หรือคุณอาจเสี่ยงต่อการชำระเงินที่ขาดหายไปในอนาคต

การเช่าต้องการส่วนที่มากกว่า

ทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณต้องมีทุนเพียงพอ อีควิตี้คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าบ้านกับหนี้สินจำนองปัจจุบันและหนี้สินใด ๆ หากมีภาระภาษีหรือคำพิพากษาที่ผิดกับชื่อของการเช่าคุณจะต้องจ่ายเงินนี้เพื่อรีไฟแนนซ์ซึ่งอาจตัดเป็นทุนของคุณ คุณต้องการทุน 25 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์จึงจะมีสิทธิ์ได้รับการรีไฟแนนซ์แบบเดิม จำนวนหน่วยให้เช่าและคะแนนเครดิตของคุณมีผลต่อส่วนที่ต้องการขั้นต่ำ ผู้ให้กู้ของคุณจะสั่งให้ประเมินราคาบ้านเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณและตรวจสอบส่วนที่เพียงพอ

เตรียมที่จะจ่ายมากขึ้น

คาดว่าจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากการรีไฟแนนซ์การเช่า เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณผู้ให้กู้คิดคะแนน คุณจ่ายคะแนนล่วงหน้าเมื่อปิดและพวกเขาทำหน้าที่เป็นดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าซึ่งจะช่วยลดอัตราระยะยาวของคุณ คุณสามารถยอมรับอัตราที่สูงกว่าจ่ายคะแนนสำหรับอัตราที่มีส่วนลดหรือเจรจาต่อรองสำหรับการรวมกันของทั้งสอง คุณต้องพิจารณาว่าควรจ่ายล่วงหน้าหรือไม่สำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงโดยการประเมินว่าคุณวางแผนจะเก็บบ้านไว้นานแค่ไหนและมูลค่าของเงินออมระยะยาวนั้นมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายเริ่มต้นหรือไม่

แสดงปริมาณสำรองที่เพียงพอ

ผู้ให้กู้พยายามทำให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าจำนองใหม่หากผู้เช่าของคุณไม่ชำระค่าเช่าหรือคุณมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด พวกเขาต้องการให้คุณมีเงินเทียบเท่าการจำนองประมาณหกเดือนต่อเดือนในบัญชีที่คุณสามารถเข้าถึงได้อย่างง่ายดาย นอกเหนือจากเอกสารประกอบการสำรองหกเดือนของคุณคุณอาจต้องแสดงผู้ให้เช่าว่าผู้เช่าปัจจุบันของคุณชำระค่าเช่าตรงเวลาสองปีที่ผ่านมาผ่านเช็คที่ถูกยกเลิกหรือใบแจ้งยอดธนาคาร

ชั่งน้ำหนักข้อกำหนดการรีไฟแนนซ์

โดยทั่วไปผู้ให้กู้มีการรีไฟแนนซ์สองประเภทสำหรับคุณสมบัติการเช่า: เงินสดออกและไม่มีเงินสดออก การรีไฟแนนซ์เงินสดออกเงินได้รับรายได้เมื่อปิดซึ่งคุณจะได้ใช้จ่าย แต่คุณต้องการ ไม่มีการให้สินเชื่อเงินสดออกช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ใหม่ที่มีเงื่อนไขใหม่ แต่เงินจำนวนเล็กน้อยกลับมาตอนปิดเช่น $ 500 การรีไฟแนนซ์เงินสดออกปฏิบัติตามแนวทางที่เข้มงวดที่สุดส่งผลให้ยอดเงินกู้ยืมที่สูงขึ้นและเงื่อนไขที่ดีน้อย