สารบัญ:
- ผู้เช่าและผู้ให้เช่าอยู่ในนั้นสำหรับการลากยาว
- สัญญาเช่าครอบคลุมระยะเวลาที่ค่อนข้างสั้น
- ผู้เช่าอาจกลายเป็นผู้เช่าหลังจากระยะเวลาการเช่า
- สิทธิและความรับผิดชอบของผู้เช่า
- สิทธิและความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า
เจ้าของหรือผู้ให้เช่าที่เช่าบ้านหรือที่ดินเป็นที่รู้จักกันอย่างเป็นทางการว่าเป็นผู้ให้เช่า ในทางกลับกันผู้เช่าหรือผู้เช่าในสัญญาเช่าเป็นผู้เช่า แม้ว่าโดยทั่วไปจะใช้เป็นคำที่จับได้ทั้งหมด แต่ข้อตกลงการเช่าไม่เหมือนกับสัญญาเช่าเมื่อพูดถึงสัญญาที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์
ผู้เช่าและผู้ให้เช่าอยู่ในนั้นสำหรับการลากยาว
สัญญาเช่าใช้สำหรับการเช่าระยะยาว การเช่าให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีความปลอดภัยมากขึ้นเนื่องจากผู้ให้เช่าไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าตามกฎหมายหรือขอให้ผู้เช่าออกไปโดยไม่มีเหตุผลที่ดีจนกระทั่งสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ระยะเวลาการเช่าในการเช่ามักจะมีอายุอย่างน้อยหกเดือนถึงหนึ่งปี แต่อาจมีอายุมากกว่าหนึ่งปี
สัญญาเช่าครอบคลุมระยะเวลาที่ค่อนข้างสั้น
โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะมีอายุ 30 วันและจะต่ออายุโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า 30 วัน สัญญาเช่า 30 วันเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นค่าเช่ารายเดือน สัญญาเช่าอาจครอบคลุมระยะเวลาที่สั้นลงเช่นหลายวันหรือหนึ่งถึงสามสัปดาห์ กรณีนี้มักเกิดกับการเช่าบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากแตกต่างจากข้อตกลงการเช่าคู่สัญญาในสัญญาเช่าจึงไม่ถูกเรียกว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า
ผู้เช่าอาจกลายเป็นผู้เช่าหลังจากระยะเวลาการเช่า
ข้อตกลงการเช่าอาจแปลงเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุ เว้นแต่ผู้เช่าลงนามในสัญญาการต่ออายุสัญญาเช่าผู้เช่าอาจกลายเป็นผู้เช่าโดยอัตโนมัติสูญเสียสิทธิและความปลอดภัยที่จัดขึ้นในขั้นต้นกับสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าตราบใดที่เขาปฏิบัติตามกฎการบอกกล่าวที่ได้รับคำสั่งจากรัฐหรือเขาอาจขอให้ผู้เช่าออกด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามผู้เช่าอยู่ภายใต้เงื่อนไขการเช่าเดียวกันที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าก่อนเช่นจำนวนค่าเช่าข้อ จำกัด สัตว์เลี้ยงและความรับผิดชอบสำหรับระบบสาธารณูปโภค
สิทธิและความรับผิดชอบของผู้เช่า
ผู้เช่าได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นผู้เช่า พวกเขายังได้รับสิทธิเพิ่มเติมและสิทธิพิเศษตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า โดยทั่วไปกฎหมายให้ความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติในกระบวนการเช่าและการขับไล่ นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้เช่าเพลิดเพลินไปกับสถานที่เช่าอาศัยอยู่ในบ้านโดยไม่มีอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยร้องขอการซ่อมแซมที่จำเป็นและรักษาความเป็นส่วนตัวจำนวนหนึ่ง
ในการแลกเปลี่ยนผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลาดูแลสถานที่จ่ายค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินและปฏิบัติตามกฎทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาอาจระบุความรับผิดชอบบางอย่างเช่นความจำเป็นที่ผู้เช่าจะต้องรายงานปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้ให้เช่าทันทีรักษาหลาและเก็บเสียงให้น้อยที่สุด
สิทธิและความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า
นอกเหนือจากการเก็บค่าเช่าจำนวนหนึ่งในช่วงระยะเวลาการเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะสิ้นสุดการเช่าภายใต้สถานการณ์บางอย่างเช่นเมื่อผู้เช่าแบ่งเงื่อนไขการเช่าใด ๆ ผู้ให้เช่ายังสามารถชดใช้ความเสียหายทางการเงินจากผู้เช่าเพื่อทำลายสัญญาเช่าก่อนหรือทำลายสถานที่ ผู้ให้เช่าสามารถระงับเงินประกันของผู้เช่าทั้งหมดหรือบางส่วนฟ้องร้องค่าเสียหายและรายงานผู้ให้เช่าต่อหน่วยงานเรียกเก็บเงินซึ่งส่งผลกระทบทางลบต่อเครดิตของเขา
ผู้ให้เช่ามีความรับผิดชอบมากมายในการรักษาในช่วงระยะเวลาการเช่า พวกเขาจะต้องถือเงินฝากความปลอดภัยในความไว้วางใจหรือ บัญชี escrow - แยกออกจากกองทุนส่วนบุคคล - เพื่อชดเชยผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า กฎหมายของรัฐจะควบคุมขั้นตอนการคืนเงินประกันความปลอดภัยซึ่งผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและขั้นตอนบางอย่างเมื่อผู้เช่าต้องหลบเลี่ยง