สารบัญ:
ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองในขณะที่หาได้ยากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเสนอตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อที่มีความท้าทายด้านเครดิตหรือกองทุนเงินดาวน์ต่ำ วิธีนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายที่มีปัญหาในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าในขณะที่เดินหน้าการขายในอนาคต อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้อาจซับซ้อนและได้ประโยชน์สูงสุดจากความช่วยเหลือจากมืออาชีพ
ค้นหาสถานที่ให้บริการ
เริ่มต้นด้วยการติดต่อกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และถามว่าเขามีรายชื่อใด ๆ ให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือลูกค้าที่อาจจะมีการตอบสนองต่อข้อตกลงดังกล่าว ผู้ขายบางรายอาจไม่ได้พิจารณาตัวเลือกนี้ในตอนแรก แต่อาจเปิดให้มันได้หากทรัพย์สินของพวกเขาไม่ได้รับความสนใจในตลาดมากนัก. เจ้าของที่ จำเป็นต้องย้ายอย่างรวดเร็ว และไม่สามารถชำระค่าจำนองทั้งบ้านใหม่และบ้านก่อนได้อาจเพิ่มเงินค่าเช่าเพื่อเพิ่มงบประมาณ
เริ่มต้นการเจรจาต่อรอง
การเจรจาเงื่อนไขการซื้อในการเช่าเพื่อบ้านของตัวเองต้องใช้ปัจจัยอื่น ๆ ที่จะต้องพิจารณามากกว่าการเช่าแบบดั้งเดิม เห็นด้วยกับราคาซื้อและกรอบเวลาสำหรับการซื้อ บ่อยครั้งที่นี่คือ 1 ถึง 5 ปี แต่อาจมีความยาวของเวลาที่ใช้สำหรับทั้งสองฝ่าย ค่าเช่ารายเดือน และจำนวนเงินค่าเช่าที่จะนำไปใช้กับการชำระเงินลงและราคาซื้อจะต้องชำระ ซึ่งมักจะแสดงถึงจำนวนเงินค่าเช่าสูงกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม ตัวอย่างเช่นหากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินให้เช่าคือ $ 1,500 ต่อเดือนคุณสามารถเจรจาชำระเงิน $ 1,800 ต่อเดือน เงินเพิ่มอีก $ 300 จะนำไปใช้กับราคาซื้อในที่สุด
เงินดาวน์
ในกรณีส่วนใหญ่เงินดาวน์จะถูกนำไปใช้กับราคาซื้อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าเมื่อคุณทำการซื้อเสร็จสมบูรณ์ หากคุณไม่สามารถทำการสั่งซื้อให้สมบูรณ์ได้ผู้ขายมักจะเก็บเงินดาวน์ของคุณไว้ การชำระเงินดาวน์ยังทำหน้าที่เป็น เงินฝากความปลอดภัย ซึ่งผู้ขายสามารถใช้หากคุณกลับจากการซื้อหรือก่อให้เกิดความเสียหายในระหว่างระยะเวลาเช่า
ปฏิบัติเหมือนซื้อ
ได้รับ การตรวจสอบบ้าน ก่อนที่คุณจะเข้าสู่การเช่าเพื่อทำข้อตกลง คุณไม่ต้องการค้นหาปัญหาเกี่ยวกับบ้านหลังจากที่คุณทำ นอกจากนี้ยังมีทนายความตรวจสอบใด ๆ liens หรือปัญหาเรื่องอื่น ๆ ที่สามารถป้องกันคุณจากการรับเงินในบ้านเมื่อเวลาซื้อมา
สัญญา
การทำธุรกรรมให้เช่าของตัวเองนั้นซับซ้อนมีการพิจารณามากขึ้นและมีโอกาสมากขึ้นในการแก้ไขปัญหาดังนั้นให้พิจารณาทนายทำสัญญาขึ้นมา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์ประกอบทั้งหมดที่คุณเห็นด้วยอยู่ในสัญญา เอกสารนี้จะต้องระบุอย่างชัดเจนว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ได้รวมถึงผู้รับผิดชอบในการประกันและภาษี
ข้อเสีย
การให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้านของคุณมีความหายนะที่อาจเกิดขึ้น นอกเหนือจากการสูญเสียเงินใด ๆ ที่คุณลงทุนในการซื้อที่อาจเกิดขึ้นแล้วคุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการจำนองแบบดั้งเดิมเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า นอกจากนี้หากราคาบ้านลดลงในช่วงระยะเวลาเช่าคุณจะต้องเผชิญกับราคาซื้อที่สูงขึ้นที่คุณเจรจาในข้อตกลงของคุณ