วิธีการประเมินค่าใช้จ่ายในการปิดบ้านในรัฐนิวยอร์ก

คุณถูกตีด้วยค่าธรรมเนียมที่ไม่คาดคิดเมื่อปิด นี่ไม่ใช่สถานการณ์ที่ผิดปกติสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก น่าเสียดายที่นิวยอร์กเป็นผู้นำประเทศในการปิดต้นทุน ตามการศึกษาต้นทุนการปิดบัญชีของ Bankrate.com 2010 ค่าใช้จ่ายในการปิดนิวยอร์กน้อยกว่า 3% ของการจำนอง 200,000 ดอลลาร์หรือ 5,623 ดอลลาร์ ในทางตรงกันข้ามรัฐอาร์คันซอมีต้นทุนการปิดที่ต่ำที่สุดในประเทศด้วยราคาเพียง $ 3,000

ราคาซื้อกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายในการปิดค่าใช้จ่าย

ขั้นตอน

กำหนดจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายสำหรับบ้าน มูลค่าของบ้านจะกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายในการปิดค่าใช้จ่าย ตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Trulia ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านแบบ 3 ห้องนอนในนิวยอร์กนั้นน้อยกว่า $ 200,000 อุปสงค์และอุปทานและปัจจัยอื่น ๆ เช่นตำแหน่งที่ตั้งกำหนดราคาบ้าน ตัวอย่างเช่นราคาบ้านในนครนิวยอร์กโดยทั่วไปสูงกว่าค่าเฉลี่ย ในความเป็นจริงรายงานมีนาคม 2010 Federal Reserve "บายพาสหน้าอก" แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในเขตตัวเมืองเพิ่มขึ้นจริงในมูลค่าในบัฟฟาโล, โรเชสเตอร์และซีราคิวส์ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุดเมื่อเทียบกับก่อนที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยเริ่ม

ขั้นตอน

คูณ 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านที่คุณซื้อ ยิ่งค่าบ้านสูงเท่าไรคุณก็ยิ่งคาดหวังที่จะจ่ายในการปิดบ้าน ตัวอย่างเช่นการประมาณการต้นทุนปิดคือ $ 10,500 หากราคาของบ้านคือ $ 350,000 เมื่อเทียบกับ $ 6,000 สำหรับบ้าน $ 200,000

ขั้นตอน

สร้างเวิร์กชีทที่แสดงรายการบรรทัดต้นทุนการปิดต่างๆเช่นการค้นหาชื่อและค่าธรรมเนียมประกันชื่อ คุณสามารถสร้างราคาซื้อสเปรดชีตและเปอร์เซ็นต์การปิดต้นทุนเป็นตัวแปรอิสระ เปลี่ยนราคาซื้อของคุณและปิดสมมุติฐานเปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายเพื่อดูว่าแต่ละรายการโฆษณาเปลี่ยนแปลงอย่างไรสำหรับการประมาณการต้นทุนการปิดทั้งหมดของคุณ ตัวอย่างเช่นหากราคาของบ้านในนิวยอร์กคุณกำลังซื้อการเปลี่ยนแปลงจาก $ 350,000 ถึง $ 300,000 และร้อยละต้นทุนการปิดจะลดลงถึงร้อยละ 2.5 การประมาณการต้นทุนการปิดใหม่คือ $ 7,500

ขั้นตอน

ปรับแต่งค่าประมาณราคาปิดของคุณโดยทำการปรับขึ้นหรือลงตามแต่ละสถานการณ์ ตัวอย่างเช่นคุณอาจลดต้นทุนการปิดโดยรวมหากคุณทราบราคาที่แน่นอนของรายการโฆษณาบางรายการเช่นค่าธรรมเนียมทนายความของคุณ คุณควรปรับประมาณการของคุณหากมีการผ่อนปรนของผู้ขาย ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายยินดีที่จะนำเงินจำนวน 2,000 ดอลลาร์ไปใช้กับต้นทุนการปิดของคุณซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาคุณควรหักค่าใช้จ่ายนี้ออกจากประมาณการต้นทุนการปิดของคุณ