สารบัญ:
- คุณเป็นเจ้าของหุ้นไม่ใช่อิฐ
- หุ้นซื้อสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์
- การเดินทางยาก
- มูลค่าส่วนแบ่งอาจเพิ่มขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ดอลลาร์ด้านล่าง
Co-op เป็นอาคารที่มีหลายยูนิตเป็นเจ้าของและดำเนินการและสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคาร เมื่อคุณซื้อเป็น co-op คุณจะซื้อหุ้นใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาคาร หุ้นให้สิทธิ์คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ Co-op ภายใต้สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้อยู่อาศัยของ Co-op มีความเท่าเทียมในสิ่งที่ Co-op ทำและวิธีการจัดการ เนื่องจากข้อตกลงนี้ได้รับการขับเคลื่อนด้วยค่านิยมและไม่เพียง แต่ผลกำไรผู้อยู่อาศัยในสหกรณ์อาจได้รับค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยต่ำกว่าผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์
คุณเป็นเจ้าของหุ้นไม่ใช่อิฐ
เมื่อคุณซื้อคอนโดคุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่จริงในอาคารพักอาศัยหลายครอบครัว คุณมีโฉนดและโฉนดบอกให้โลกรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อ co-op คุณจะซื้อส่วนแบ่งใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาคารทั้งหมด คุณไม่ได้รับโฉนดและคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ แต่คุณจะได้รับใบหุ้นซึ่งระบุจำนวนหุ้นที่คุณถืออยู่ใน บริษัท แทน โดยทั่วไปยิ่งพาร์ทเมนต์ที่คุณซื้อมีขนาดใหญ่เท่าใดคุณก็จะได้รับส่วนแบ่งมากขึ้นเท่านั้น
หุ้นซื้อสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์
หุ้น Co-op ซื้อสิทธิ์พิเศษสำหรับคุณในการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของหุ้น สิทธิและความรับผิดชอบของคุณคล้ายกับของผู้เช่า ตัวอย่างเช่นคุณอาจได้รับการขอให้ดูแลรักษาภายในของอพาร์ทเมนต์และประพฤติตนสุภาพต่อเพื่อนบ้านของคุณ บริษัท มีหน้าที่แบบเจ้าของบ้านเช่นค่าบำรุงรักษาอาคารและการชำระค่าใช้จ่ายเช่นความร้อนการประกันอาคารภาษีทรัพย์สินและการจดจำนอง คุณและผู้ถือหุ้นรายอื่นจะจ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะมีค่าใช้จ่าย
การเดินทางยาก
Co-ops มักจะได้รับการจัดการโดยคณะกรรมการที่มาจากและโดยเจ้าของ co-op บอร์ดมีอิสระในการกำหนดมาตรฐานการรับเข้าเรียนของตนเองตราบเท่าที่พวกเขาไม่ละเมิดกฎหมายการเลือกปฏิบัติ พวกเขามีชื่อเสียงในการคัดเลือกเกี่ยวกับผู้ที่พวกเขาเข้าไปในอาคาร ทั้งนี้เป็นเพราะผู้ถือหุ้นทุกคนต้องมีส่วนร่วมในต้นทุนการดำเนินงานของอาคาร หากเจ้าของรายหนึ่งผิดนัดคนอื่น ๆ จะต้องไปรับแท็บ คาดหวังการทดสอบมูลค่าทางการเงินและการสัมภาษณ์ที่เข้มงวด
มูลค่าส่วนแบ่งอาจเพิ่มขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
สหกรณ์อัตราตลาดให้ผู้ถือหุ้นซื้อและขายหุ้นในอัตรา "ตลาด" อัตราตลาดคือราคาที่ผู้ซื้อเตรียมพร้อมที่จะจ่ายสำหรับส่วนแบ่งโดยคำนึงถึงมูลค่าของอาคารโดยรวม ในอัตราตลาดแบบร่วมมือกันมูลค่าของคุณควรจะเพิ่มขึ้นหากมูลค่าทรัพย์สินสูงขึ้นและในทางกลับกัน Co-ops แบบ จำกัด จะ จำกัด ราคาขาย ภายใต้ข้อตกลงนี้คุณอาจจะไม่ได้รับผลกำไรจากหุ้นของคุณหากอาคารเห็นคุณค่า
ดอลลาร์ด้านล่าง
ไม่ว่าคุณจะเลือกประเภทแบบใดคุณควรตรวจสอบสถานะทางการเงินของ บริษัท ก่อนตัดสินใจ บริษัท Co-op เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ สามารถเริ่มต้นในการจำนอง หากการจำนองได้รับการยึดทรัพย์สินของคุณจะถูกยกเลิก ในสถานการณ์นี้ co-op ของคุณแปลงเป็นสัญญาเช่าให้เช่าและคุณยังจะต้องชำระคืนเงินกู้ที่คุณได้ซื้อเพื่อซื้อหุ้น โชคดีที่เกณฑ์การรับเข้าเรียนที่เข้มงวดหมายความว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น