วิธีการเลือกซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขั้นตอน

เลือกอัตราการจำนองและกำหนดการชำระเงินของคุณ โปรแกรมคงที่ให้ความสนใจเหมือนกันตลอด การจำนองอัตราแบบปรับได้มักจะเริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ซึ่งโดยทั่วไปหมายความว่ามันสามารถเปลี่ยนแปลงขึ้นหรือลงเป็นระยะ ๆ ด้วยอัตราที่ลดลงสำหรับช่วงเวลาที่สั้นกว่าขึ้นอยู่กับโครงสร้างของการจำนอง อีกทางเลือกหนึ่งคือการชำระเงินแบบบอลลูนซึ่งการชำระเงินจำนองรายเดือนก่อนกำหนดมักจะต่ำกว่า แต่ต้องชำระเงินจำนวนมากหลังจากผ่านไปหลายปี (โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้จะถูกเลือกโดยผู้ที่รู้ว่าพวกเขาจะเคลื่อนไหวภายในห้าปี)

ขั้นตอน

คำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ทุกเดือนและเลือกเงื่อนไขของคุณ เงื่อนไขอาจเป็นเวลา 15, 20, 25 หรือ 30 ปี เห็นได้ชัดว่าโปรแกรม 15 ปีให้คุณซื้อบ้านทันทีในครึ่งเวลา แต่การชำระเงินรายเดือนสูงกว่า การเลือกการจำนอง 15 ปีจะช่วยให้คุณประหยัดได้มากกว่าหมื่นดอลลาร์ในระยะยาว แต่ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เพิ่มขึ้นอาจไม่สามารถทำได้ การจำนองแบบคงที่ 30 ปีอาจได้รับความนิยมมากที่สุดเนื่องจากการจ่ายรายเดือนต่ำกว่า นอกจากนี้ยังมีสินเชื่อเฉพาะดอกเบี้ยที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามเงื่อนไขบางอย่างและชำระรายเดือนต่ำกว่า

ขั้นตอน

"ซื้อดาวน์" อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ตัวอย่างเช่นการจ่ายคะแนนให้กับเงินกู้ซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้อาจทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงมากถึงหนึ่งในสี่ของเปอร์เซ็นต์ คะแนนจ่ายทำให้รู้สึกทางการเงินเฉพาะในกรณีที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านอย่างน้อยหลายปีอย่างน้อยเวลาพอที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยจ่ายดอกเบี้ยต่ำ การเงินจุดที่จะได้รับประโยชน์จากอัตราที่ต่ำกว่าโดยไม่ต้องจ่ายมันออกมาจากกระเป๋าโดยการเพิ่มค่าธรรมเนียมดังกล่าวเพื่อความสมดุลสินเชื่อ

ขั้นตอน

รับรายงานเครดิตของคุณก่อนสมัคร รายงานนี้สามารถดูได้จากเว็บไซต์ตัวแทนการรายงานเครดิตที่สำคัญ Equifax.com, Experian.com หรือ TransUnion.com และผู้ให้กู้ของคุณจะถูกใช้เพื่อตรวจสอบใบสมัครสินเชื่อของคุณ ส่วนใหญ่คิดค่าบริการ $ 12.95 สำหรับบริการนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีค่าเริ่มต้นความผิดพลาดหรือข้อมูลที่หายไปหรือล้าสมัยได้รับการแก้ไขก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อจำนอง รับการเปลี่ยนแปลงในการเขียน

ขั้นตอน

ติดต่อหน่วยงานรายงานเครดิตเดียวกันเพื่อดูคะแนน FICO ของคุณ (Fair, Isaac & Co. ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์ให้คะแนนที่โดดเด่นที่ใช้ในตลาดจำนอง) และเพื่อพิจารณาว่าคุณมีอำนาจเจรจาต่อรองกับธนาคารเท่าใด ยิ่งคะแนนใกล้ถึง 800 ยิ่งดี คุณอาจได้รับหมายเลขมายากลเพียงครั้งเดียวซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 6

ขั้นตอน

เริ่มจากการช็อปปิ้งที่ธนาคารของคุณ ธนาคารหรือเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ของคุณอาจเสนอเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าปัจจุบัน

ขั้นตอน

ติดต่อนายหน้าจำนองที่สามารถเข้าถึงผู้ให้กู้หลายรายและสามารถเปรียบเทียบอัตราเพื่อค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดได้อย่างรวดเร็ว

ขั้นตอน

ร้านค้าออนไลน์. ผู้ให้กู้ออนไลน์จำนวนมากเสนออัตราที่ต่ำและตอบสนองอย่างรวดเร็ว LendingTree.com จะส่งคำขอของคุณไปยังผู้ให้กู้สี่คนฟรี

ขั้นตอน

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อซึ่งจะถูกยกมาเมื่อคุณได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง เหล่านี้จะแตกต่างจากผู้ให้กู้คนหนึ่งไปยังอีกและสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการได้รับเงินกู้ คาดว่าจะจ่ายที่ใดก็ได้จาก 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยรวมของการจำนอง สหภาพเครดิตมักจะให้ข้อเสนอที่ดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

ขั้นตอน

ตรวจสอบรายละเอียดการประมาณการความเชื่อที่ดีของคุณก่อนที่จะลงนามในการขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะต้องให้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง