สินเชื่อจัมโบ้ในรัฐนิวเจอร์ซีย์คืออะไร?

สินเชื่อบ้านขนาดจัมโบ้คือการจำนองที่เกินวงเงินสินเชื่อที่ Fannie Mae และ Freddie Mac ยอมรับซึ่งเป็น บริษัท ที่รัฐบาลให้การสนับสนุน เพดานเหล่านี้เรียกว่า "การ จำกัด ตามมาตรฐาน" ถูกกำหนดโดย Federal Housing Finance Authority (FHFA) ในนิวเจอร์ซีย์ข้อ จำกัด การยืนยันแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเคาน์ตีและเขตปริมณฑลที่มีการกู้ยืมเงิน

คำนิยาม

สินเชื่อขนาดใหญ่ในรัฐนิวเจอร์ซีย์มีขนาดเกินกว่าสินเชื่อที่สอดคล้องกันที่กำหนดโดยหน่วยงานที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาเช่น Fannie Mae, Freddie Mac และ Federal Housing Finance Authority (FHFA) ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่มีการจำนองจัมโบ้ สินเชื่อเหล่านี้มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและอาจต้องการเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าสำหรับสินเชื่อที่สอดคล้องตามปกติในรัฐนิวเจอร์ซีย์

มณฑลทางตะวันตกเฉียงใต้

FHFA ตั้งค่าขีด จำกัด ตามเขตหรือเขตปริมณฑลโดยมีขีด จำกัด ต่ำสุด (และชั้นสินเชื่อจัมโบ้) สำหรับเขตใด ๆ ที่มี $ 417,000 ขนาดสินเชื่อของจัมโบ้เริ่มต้นที่ $ 417,000 หรือ $ 420,000 ในมณฑลนิวเจอร์ซีย์ดังต่อไปนี้: เบอร์ลิงตัน, แคมเดน, คัมเบอร์แลนด์, กลอสเตอร์, เซเลมและวอร์เรน

เขตนครนิวยอร์ก

มณฑลบางแห่งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของมลรัฐนิวเจอร์ซีย์เป็นส่วนหนึ่งของเขตนครนิวยอร์ก มณฑลเหล่านี้มีวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันของ $ 729,750 ซึ่งหมายความว่าเงินให้สินเชื่อที่สูงกว่าจำนวนนี้จะเป็นสินเชื่อจัมโบ้ รวมอยู่ในพื้นที่มหานครนิวยอร์กทั้งหมดหรือบางส่วนของมณฑลดังต่อไปนี้: เบอร์เกน, เอสเซ็กซ์, ฮัดสัน, ฮันเตอร์ดอน, มิดเดิล, มอน, มอร์ริส, มหาสมุทร, Passaic, ซัมเมอร์เซ็ต, ซัสเซ็กซ์และสหภาพ

พื้นที่นิวเจอร์ซีย์อื่น ๆ

พื้นที่มหานครอื่น ๆ ของรัฐนิวเจอร์ซีย์มีข้อ จำกัด ที่สอดคล้องกันที่กำหนดโดย FHFA ในแอตแลนติกซิตีสินเชื่อจัมโบ้ถือเป็นการจำนองที่สูงกว่า $ 453,750 เทรนตัน - วิงมีขีด จำกัด อยู่ที่ $ 440,000 และโอเชี่ยนซิตี้อยู่ที่ $ 487,500 บางส่วนของมณฑลทางตะวันตกเฉียงใต้ที่ระบุไว้ข้างต้นรวมอยู่ในเขตเมืองฟิลาเดลเฟียซึ่งสินเชื่อจัมโบ้เริ่มต้นที่ $ 420,000

กรอบเวลา

FHFA จะทบทวนวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันทุก ๆ ปีสำหรับรัฐนิวเจอร์ซีย์และพิจารณาว่าควรทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการกำหนดระดับที่สินเชื่อจัมโบ้จะเริ่มขึ้น ณ เดือนธันวาคม 2553 วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันไม่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2549