วิธีการคำนวณค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในอสังหาริมทรัพย์

ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเป็นค่าเฉลี่ยที่ชิ้นส่วนของข้อมูลทั้งหมดไม่ได้มีผลต่อผลลัพธ์เหมือนกัน พวกเขาใส่เพียงน้ำหนักตามความสำคัญของพวกเขา ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสามารถใช้ในแง่มุมใดก็ได้เพื่อกำหนดค่าเฉลี่ยที่ข้อมูลของคุณมีระดับความสำคัญต่างกัน อสังหาริมทรัพย์ใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักด้วยเหตุผลหลายประการโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการค้นหาราคาประเมินของบ้าน

อสังหาริมทรัพย์ใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเพื่อช่วยค้นหาราคาที่ประเมิน

ขั้นตอน

รวบรวมข้อมูลของคุณเป็นชุดข้อมูล นี่หมายถึงว่ารวบรวมค่าทั้งหมดของคุณไว้ในที่เดียวแล้ว หากคุณกำลังพยายามคำนวณราคาประเมินของบ้านคุณต้องการรวบรวมข้อมูลของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ที่มีคุณลักษณะที่คล้ายกันเช่นจำนวนห้องนอนหรือห้องน้ำ

ขั้นตอน

น้ำหนักข้อมูลของคุณ ใส่เพียงแค่นี้หมายความว่ากำหนดน้ำหนักให้กับข้อมูลแต่ละชิ้นในชุดที่คุณเพิ่งรวบรวม สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการนับความถี่ของข้อมูลในชุดหรือคุณสามารถใช้น้ำหนักตามแนวทางของคุณเอง ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังคำนวณราคาเฉลี่ยที่คุณจ่ายให้กับหุ้นและคุณซื้อ 30 หุ้นในราคา $ 15 ต่อหุ้นและ 50 เป็น $ 18 ต่อหุ้นน้ำหนักของคุณจะเท่ากับ 30 และ 50 ตามลำดับ หากคุณคำนวณค่าเฉลี่ยของการประเมินคุณอาจจะกำหนดค่าตามความคล้ายคลึงกันของบ้านเทียบเคียงในพื้นที่กับบ้านที่คุณกำลังประเมิน

ขั้นตอน

คำนวณผลรวมของน้ำหนัก สมการในการคำนวณค่าเฉลี่ยเมื่อค่าถ่วงน้ำหนักเป็นดังนี้: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) โดยที่ X1, X2, …, Xn หมายถึง ค่าในชุดข้อมูลของคุณและ W1, W2, … Wn หมายถึงน้ำหนักของค่า x ที่เกี่ยวข้องแต่ละค่า ขั้นตอนแรกคือการรวมน้ำหนัก ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังพยายามหาราคาประเมินที่ถูกต้องของบ้านและคุณมีข้อมูลต่อไปนี้: House X ค่า $ 100,000 - น้ำหนัก 30 เปอร์เซ็นต์ค่าบ้าน Y $ 130,000 - น้ำหนัก 40 เปอร์เซ็นต์ค่าบ้าน Z $ 120,000 - น้ำหนักร้อยละ 30 ของน้ำหนักจะเท่ากับ 30 เปอร์เซ็นต์บวก 40 เปอร์เซ็นต์บวก 30 เปอร์เซ็นต์หรือ 100 เปอร์เซ็นต์ ค่านี้จะถูกใช้ในขั้นตอนสุดท้าย

ขั้นตอน

คูณแต่ละค่า x ด้วยน้ำหนักที่เกี่ยวข้อง เมื่อใช้ข้อมูลด้านล่างคุณจะพบกับ: ค่า House X มูลค่า $ 100,000 - น้ำหนักร้อยละ 30 ค่าบ้าน Y $ 130,000 - น้ำหนักร้อยละ 40 ค่า House Z มูลค่า $ 120,000 - น้ำหนักร้อยละ 30

$ 100,000 x 30 เปอร์เซ็นต์ = $ 30,000 $ 130,000 x 40 เปอร์เซ็นต์ = $ 52,000 $ 120,000 x 30 เปอร์เซ็นต์ = $ 36,000

ขั้นตอน

เพิ่มค่าที่พบในขั้นตอนก่อนหน้า $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000

ขั้นตอน

แบ่งค่าจากขั้นตอนก่อนหน้าด้วยผลรวมของน้ำหนักที่พบในขั้นตอนที่สาม $ 118,000 / 100% = $ 118,000 นี่คือค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของคุณ สำหรับตัวอย่างนี้มูลค่า $ 118,000 หมายถึงราคาประเมินของบ้าน