MI มักจะมีต้นทุนเท่าใดกับเงินกู้ FHA

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นคุณสมบัติทั่วไปของเงินให้สินเชื่อต่ำลง การจำนองที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางเป็นสินเชื่อที่ได้รับความนิยมซึ่งต้องการลดลง 3.5% ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อที่จับเงินสดซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น เพื่อแลกกับเงินดาวน์ที่ต่ำคุณจ่ายประกันจำนองของรัฐบาลในแต่ละเดือน แตกต่าง ตามธรรมเนียม เงินให้สินเชื่อซึ่งอาจช่วยให้คุณชำระประกันจำนองเอกชนในจำนวนเงินก้อนคุณจะต้องชำระค่างวด FHA MI สำหรับชีวิตของสินเชื่อ MI มีค่าใช้จ่ายที่ใดก็ได้ระหว่าง. 45 เปอร์เซ็นต์และ 1.05 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ขึ้นอยู่กับขนาดสินเชื่อและเงื่อนไขเงินกู้

ชายคนหนึ่งกำลังลงนามใน paperwork.credit: gzorgz / iStock / Getty Images

วัตถุประสงค์ของ MI Coverage

การชำระเงินประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะใช้ในการสำรองกองทุนสำรองของ FHA FHA จะต้องจ่ายเงินให้กู้ยืมเมื่อใดก็ตามที่ผู้กู้ผิดนัด MI ช่วยให้มั่นใจได้ว่า FHA มีวิธีการชำระคืนสิทธิเรียกร้องของผู้ให้กู้เมื่อสินเชื่อผิดพลาด รัฐบาล MI อนุญาตให้ FHA และผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมโครงการยังคงให้สินเชื่อเงินดาวน์ต่อผู้มีรายได้ปานกลางและผู้ที่มีปัญหาด้านสินเชื่อ FHA MI ทำหน้าที่จุดประสงค์เดียวกับ การประกันการจำนองส่วนตัวแบบดั้งเดิมหรือ PMI เพื่อปกป้องผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่าย FHA MI แตกต่างจากค่าใช้จ่าย PMI

สองพรีเมี่ยม MI ที่ต้องจ่าย

ผู้กู้ FHA จ่ายสอง MI แยกต่างหาก: ล่วงหน้าและรายปี คุณจ่ายครั้งเดียว เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่วงหน้าหรือ UFMIP เมื่อปิดบวก MIP ประจำปี สำหรับระยะเวลาที่เหลือของการชำระคืนเงินกู้ได้สูงสุด 30 ปี โดยทั่วไปผู้กู้จะไม่จ่ายเงิน UFMIP จากกระเป๋า แต่ FHA จะอนุญาตให้คุณหมุนเข้าไปในจำนวนเงินกู้และชำระให้ตลอดอายุของเงินกู้ UFMIP เท่ากับ 1.75 เปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้เดิม ตัวอย่างเช่น UFMIP สำหรับเงินกู้ FHA $ 200,000 ซึ่งเท่ากับ $ 3,500, (200,000x.0175) ส่งผลให้เกิดยอดเงินกู้ทั้งหมด 203,500 ดอลลาร์

MIP ประจำปีแตกต่างกันไปตามเงินกู้

ณ ช่วงเวลาของการตีพิมพ์จำนวนเงินกู้เดิมน้อยกว่าหรือเท่ากับ $ 625,500 โดยลดลง 3.5 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับค่าธรรมเนียม MIP ต่อปีที่ 0.85 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้เดิม นี่เป็นค่าใช้จ่าย MIP ที่พบบ่อยที่สุดและเป็นไปตามเงื่อนไขเงินกู้ 30 ปี ค่าบริการ MIP ที่สูงขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์และ 1.05 เปอร์เซ็นต์ใช้กับสินเชื่อ 30 ปีมากกว่า $ 625,500 ค่าธรรมเนียม MIP ต่ำสุดที่ใช้กับสินเชื่อ 15 ปีน้อยกว่าหรือเท่ากับ $ 625,500 คุณจ่าย MIP รายปีเป็นงวดซึ่งจะเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ FHA $ 200,000 ที่มี MIP ต่อปีที่ร้อยละ. 85 มีเบี้ยประกันภัย $ 1,700 หรือชำระ MI ทุกเดือนที่ $ 141.67 ($ 200,000x.0085 / 12)

คำนวณ UFMIP และ MIP อย่างรวดเร็ว

ในการประเมินค่าใช้จ่าย UFMIP ของเงินกู้ FHA อย่างรวดเร็วให้ใช้กฎง่ายๆนี้: คำนวณ $ 1,750 สำหรับทุก ๆ $ 100,000 ของจำนวนเงินกู้เดิมและ $ 175 สำหรับทุก ๆ $ 10,000

• ตัวอย่างเช่นเงินกู้ FHA $ 250,000 ต้องเสียค่าธรรมเนียม UFMIP ที่ $ 4,375 (($ 1750x2) + (175x5))

หากต้องการประมาณการค่าใช้จ่าย MIP ประจำปีของคุณอย่างรวดเร็วให้ใช้กฎง่ายๆนี้: คำนวณ $ 850 สำหรับทุก ๆ $ 100,000 และ $ 85 $ สำหรับทุก ๆ $ 10,000 จากนั้นหารด้วย 12 เพื่อรับเงิน MI รายเดือน

• ตัวอย่างเช่นเงินกู้ $ 250,000 มีเบี้ยประกันรายปี $ 2,125 (($ 850x2) + (85x5)) $ 2,125 หารด้วย 12 เท่ากับ $ 177 ต่อเดือน