สารบัญ:
เมื่อคุณขายสินทรัพย์ทุนที่คุณเป็นเจ้าของมานานกว่าหนึ่งปีเช่นบ้านของคุณกำไรที่คุณได้รับจากการขายจะต้องเสียภาษีในระยะยาว จำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับบ้านและวิธีการใช้งาน เมื่อคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณอาจมีสิทธิ์ยกเว้นส่วนที่สำคัญของกำไรจากภาษี
ซื้อบ้าน
จำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายเมื่อคุณขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับพื้นฐานภาษีของบ้านซึ่งเท่ากับจำนวนเงินที่คุณซื้อสำหรับค่าใช้จ่ายในการชำระบางส่วนที่เกิดขึ้นเมื่อคุณปิดและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงถาวรที่คุณทำ โดยพื้นฐานนี่หมายถึงต้นทุนรวมของคุณและจำนวนเงินที่คุณได้รับเกินจำนวนนี้จะถือเป็นกำไรที่ต้องเสียภาษีของคุณ
การปรับปรุงถาวร
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะยังคงลงทุนในบ้านของพวกเขาโดยทำการปรับปรุงบ้านถาวร โดยทั่วไปแล้วเป็นโครงการบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มอายุการใช้งานและคุณค่าของบ้าน เนื่องจากไม่มีการหักลดหย่อนภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้บริการสรรพากรช่วยให้คุณสามารถเพิ่มเกณฑ์ภาษีของบ้าน ซึ่งหมายความว่าสำหรับทุก ๆ ดอลลาร์ที่คุณใช้ในการปรับปรุงคุณกำลังลดจำนวนกำไรที่ต้องเสียภาษีที่คุณอาจจำได้จากการขาย
ขายบ้าน
เพื่อให้เข้าใจว่ามันทำงานอย่างไรสมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา $ 200,000 และก่อนที่คุณจะขายคุณจะได้ $ 25,000 ในการปรับปรุงบ้านซึ่งรวมถึงการขยายขนาดของถนนรถแล่นของคุณ เมื่อคุณซื้อบ้านครั้งแรกภาษีของคุณคือ 200,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณทำการปรับปรุงเหล่านั้นเกณฑ์จะเพิ่มขึ้นเป็น $ 225,000 หากคุณขายบ้านในราคา 300,000 เหรียญสหรัฐจำนวนเงินทุนระยะยาวที่คุณอาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีคือ $ 75,000 หากคุณไม่ได้ทำการปรับปรุงเหล่านั้นคุณจะต้องเสียเงิน $ 100,000 ในกำไรระยะยาว
ไม่รวมกำไรทางภาษี
กฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางให้เจ้าของบ้านมีการยกเว้นการประหยัดภาษีที่สำคัญเมื่อพวกเขาขายบ้านของพวกเขา ผู้เสียภาษีอากรทุกคนมีสิทธิ์ยกเว้นเงินได้มากถึง $ 250,000 (500,000 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรส) จากการขายบ้านหลักของพวกเขา เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นนี้คุณต้องอาศัยและเป็นเจ้าของบ้านของคุณรวมเป็นสองในห้าปีที่ผ่านมา สองปีนี้ไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกันดังนั้นหากคุณย้ายไปมาตลอดระยะเวลาห้าปีคุณสามารถรวมช่วงเวลาที่อยู่อาศัยแยกกันได้ อย่างไรก็ตามแม้ว่าคุณจะทำตามข้อกำหนดเหล่านี้ได้ แต่คุณก็ไม่สามารถยกเว้นผลได้หากคุณได้ยกเว้นกำไรจากบ้านอีกหลังในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องจากการยกเว้นนี้ใช้กับบ้านหลักของคุณเท่านั้นคุณจึงไม่สามารถยกเว้นผลประโยชน์ใด ๆ ในบ้านหลังที่สองเช่นคุณสมบัติวันหยุดของคุณ