สารบัญ:
ผู้ขายบ้านอาจตัดสินใจที่จะไปคนเดียวและประหยัดเงินด้วยการกำจัดค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนั้นผู้ขายที่ขายโดยเจ้าของ - FSBO หรือ "fizzbo" - ผู้ขายจะต้องเรียนรู้กฎและข้อบังคับในรัฐของเขาและต้องมีความรู้เกี่ยวกับทักษะการตลาดและการเจรจาต่อรอง ผู้ขายควรพิจารณาจ้างตัวแทนสำหรับงานเฉพาะเช่นโฆษณาบ้านและจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาและจัดการการปิด ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ผู้ขาย FSBO สามารถควบคุมทุกด้านของกระบวนการและจัดการโดยตรงกับผู้ซื้อ
เรียนรู้กฎ
จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบกฎหมายของการโอนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณ ความล้มเหลวในการเปิดเผยปัญหาเช่นฐานรากน้ำท่วมสามารถนำมาขายให้หยุดนิ่ง โดยทั่วไปการเปิดเผยข้อมูลนั้นต้องการเพียงชี้ให้เห็นข้อมูลที่คุณรู้จริง แต่บางรัฐต้องการเจ้าของเพื่อค้นหาข้อบกพร่อง ตรวจสอบกับหน่วยงานที่กำกับดูแลการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกฎการเปิดเผยข้อมูลและรูปแบบใด ๆ ที่จำเป็น
ราคาถูก
ในบรรดาฟังก์ชั่นที่สำคัญดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คือการกำหนดราคาบ้านที่จะขายในตลาดปัจจุบัน สำหรับการขายด้วยตัวเองเครื่องมือออนไลน์เช่น Pricing Scout ให้มูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับราคาขายบ้านใกล้เคียงการขาย FSBO อาจช่วยให้คุณลดราคาถามด้วยจำนวนเงินที่คุณจะประหยัดได้จากค่าธรรมเนียมของตัวแทนซึ่งจะเป็นการเพิ่มโอกาสในการแข่งขันในตลาด แม้ว่าคุณจะไม่รู้สึกว่าคุณต้องการบริการเต็มรูปแบบของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์คุณอาจจ้างงานที่มีข้อ จำกัด เช่นช่วยให้คุณได้รับราคาที่ต้องการและช่วยเหลืองานด้านเอกสาร
รายการบ้านของคุณ
เครื่องมือสำคัญที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการเผยแพร่บ้านเพื่อขายคือบริการรับจดทะเบียนหลายรายการหรือ MLS ซึ่งเป็นบริการที่แสดงรายการบ้านเพื่อขายทั่วประเทศ แม้แต่ผู้ขาย FSBO ก็สามารถใช้ MLS เพื่ออวดบ้านได้โดยสมัครใช้บริการและชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนจ่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำหน้าที่เฉพาะนี้หรือลงทะเบียนในเว็บไซต์ FSBO ที่มีอยู่และจ่ายค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับ MLS รายชื่อ ผู้ขาย FSBO ยังสามารถเขียนโฆษณาเพื่อเผยแพร่ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและบนเว็บไซต์ ตามสไตล์โฆษณาสำหรับบ้านที่คล้ายกัน เว็บไซต์ออนไลน์หลายแห่งเสนอแพคเกจรวมถึงป้ายหลาใบปลิวและรายชื่อใน MLS และที่อื่น ๆ
เตรียมบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เสนอคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดเตรียมบ้านเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อมากที่สุด แต่ผู้ขาย FSBO สามารถรับคำแนะนำจากเว็บไซต์ที่หลากหลาย โดยหลักแล้วบ้านจะต้องสะอาดด้วยของใช้ส่วนตัวที่เก็บไว้เพื่อให้ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถเห็นภาพของตัวเองในสถานที่ ผู้ขายควรเตรียมที่จะโฆษณาและเป็นเจ้าภาพเปิดบ้าน
ทำให้ถูกกฎหมาย
เมื่อคุณได้รับข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพยืนยันว่าผู้ซื้อให้จดหมายจำนองที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า รัฐของคุณอาจต้องการให้คุณมีตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และทนายความเมื่อสิ้นสุดการขาย แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องจ้างมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับทนายความเป็นความคิดที่ดีพิจารณาความซับซ้อนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปกป้องคุณรวมถึงดำเนินการค้นหาชื่อเรื่องและดำเนินการปิดบัญชี สัญญาเฉพาะรัฐและแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลนั้นมีให้ทางออนไลน์และสามารถดาวน์โหลดได้ ผู้ขายและทนายความของเขาจะต้องตรวจสอบสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดที่คุ้มครองผู้ขาย เนื่องจากการประหยัดเงินเป็นเป้าหมายของ FSBO คุณสามารถจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสำหรับงานเฉพาะเหล่านี้หรือในเวลา จำกัด