มูลค่าที่ดินคงเหลือคืออะไร

ถึงแม้จะมีแนวโน้มลดลงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศการล่มสลายทางเศรษฐกิจของศตวรรษที่ 21 ที่ดินก็ยังถือว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนชั้นนำโดยนักลงทุนเชิงพาณิชย์และเอกชนจำนวนมาก เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดินนักลงทุนจะต้องพิจารณาศักยภาพในการทำกำไรและการกำหนดมูลค่าที่ดินที่เหลืออยู่อาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการดำเนินการนี้

คำจำกัดความง่าย ๆ

ใส่เพียงแค่มูลค่าที่ดินที่เหลืออยู่เป็นวิธีการที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าและผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากชิ้นส่วนของทรัพย์สินลบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าที่ดินที่เหลืออยู่คือมูลค่าของที่ดินที่ยังคงมีอยู่หลังจากการหักลดค่าใช้จ่ายใด ๆ และทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการพัฒนาการบำรุงรักษาหรือการขายคืนที่ดิน

การวิเคราะห์เพิ่มเติม

ในกรณีของล็อตที่อยู่อาศัยมูลค่าการตลาดเท่ากับรายได้ที่มีศักยภาพที่ที่ดินสร้างขึ้นหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการสร้างรายได้ดังกล่าวตามที่ บริษัท เออร์ไวน์ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนีย ด้วยที่ดินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์มีส่วนเกี่ยวข้อง นอกจากราคาซื้อที่ดินแล้วเจ้าของยังเป็นผู้รับผิดชอบภาษีค่าประกันและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

การแบ่งทรัพย์สินสร้างบ้านหรือวางอาคารพาณิชย์ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากที่ดินถูกซื้อมาในราคา $ 100,000 จากนั้นพัฒนาและบำรุงรักษาที่ราคา 300,000 ดอลลาร์มูลค่าที่ดินที่เหลือจะเท่ากับกำไรที่ได้จากการลงทุนที่สูงกว่า 400,000 ดอลลาร์เท่านั้น มูลค่าที่ดินที่เหลือเท่ากับ $ 100,000 หากทรัพย์สินที่เสร็จแล้วขายในราคา $ 500,000

นิยามทางเลือก

ไมเคิลฮัดสันประธานสถาบันเพื่อการศึกษาแนวโน้มทางเศรษฐกิจระยะยาวอีกวิธีหนึ่งในการมาถึงมูลค่าที่ดินที่เหลือเป็นที่รู้จักกันในชื่อ ในวิธีการที่เหลือที่ดินประเมินราคาตามเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและราคาขายล่าสุดของคุณสมบัติเทียบเคียง อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินจะถูกประเมินมูลค่าในแง่ของต้นทุนทดแทนหรือมูลค่าที่คิดค่าเสื่อมราคา มูลค่าที่เหลือถูกกำหนดให้เป็นมูลค่าคงเหลือของที่ดินเอง

การเปลี่ยนค่าที่เหลือ

แม้ว่ามูลค่าที่ดินที่เหลือสามารถนำมาใช้เพื่อกำหนดความสามารถในการทำกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนในที่ดินที่เป็นไปได้ แต่ก็อาจไม่น่าเชื่อถือเสมอไป มูลค่าที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในทันทีโดยขึ้นอยู่กับสภาพภูมิอากาศในแต่ละพื้นที่ นอกจากนี้ค่าแรงและค่าวัสดุที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสามารถเพิ่มตัวเลขการลงทุนขั้นสุดท้ายและส่งผลกระทบต่อมูลค่าคงเหลือสุดท้าย