สัญญาระยะสั้นคืออะไร?

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงก็มักจะเรียกว่าตลาดของผู้ซื้อ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดและโน้มน้าวเจ้าของให้ขายผู้ซื้อที่สนใจอาจเสนอสัญญาระยะสั้น สัญญาระยะสั้นจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายเช่นเดียวกับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามควรติดตามหากทั้งสองฝ่ายพร้อมที่จะติดตามอย่างเต็มที่

Escrow

เมื่อการขายบ้านอยู่ในสัญญาแสดงว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพของบ้านได้ฝากจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบ้านเข้าสู่บัญชีเงินฝากของบุคคลที่สามซึ่งมีเงินจะถูกส่งมอบให้กับผู้ขายเมื่อเสร็จสิ้นการกำหนดไว้ล่วงหน้า เงื่อนไข ระยะเวลาเฉลี่ยที่ต้องใช้ในการดำเนินการตามขั้นตอน escrow คือระหว่าง 30 และ 45 วันตามข้อมูล บริษัท นายหน้าจำนอง Susie Schevill Escrow สั้นสามารถแล้วเสร็จในเวลาอันสั้นมาก

ผู้ให้กู้และผู้ซื้อ

ผู้ซื้อควรได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของเขาเพื่อลดระยะเวลาที่ต้องใช้ในการรับการอนุมัติสินเชื่อจำนอง ในทำนองเดียวกันเพื่อให้กระบวนการรวดเร็วผู้ให้กู้ควรคุ้นเคยกับพื้นที่และปัญหาและทรัพยากรเฉพาะ หากมีการขอสินเชื่อแบบใหม่เช่นกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) หรือการขอสินเชื่อกรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) อาจไม่สามารถทำสัญญาระยะสั้นได้เนื่องจากสินเชื่อดังกล่าวมักจะต้องใช้เวลา 30 วันหรือมากกว่า ผู้ให้กู้จะต้องมุ่งมั่นที่จะปิดในเวลาที่จะเสร็จสิ้นสัญญาระยะสั้น

การซ่อมแซม

ก่อนที่สัญญาจะเสร็จสมบูรณ์ระยะสั้นบ้านจะต้องได้รับการประเมินตรวจสอบและในบางกรณีการซ่อมแซมหากผู้ให้กู้ต้องการการดำเนินการเหล่านั้นเพื่อขออนุมัติการจำนอง การทดสอบความสามารถในการทดสอบหรือการประเมินน้ำประปาของบ้านอาจใช้เวลาสองสามสัปดาห์กว่าจะเสร็จสมบูรณ์ หากจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมผู้รับเหมาจะต้องประมูลดำเนินงานให้เสร็จสมบูรณ์และเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาสัญญาที่สั้นซึ่งอาจทำได้ยากขึ้นอยู่กับการซ่อมแซมที่จำเป็น

การกระทำ

การกรอกสัญญาระยะสั้นให้สมบูรณ์นั้นต้องมีการวางแผนการเตรียมการและความร่วมมือจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ไม่ควรทำสัญญาระยะสั้นโดยไม่พิจารณาอย่างรอบคอบและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายพยายามกีดกันเจ้าของบ้านจากการยอมรับข้อเสนอดังกล่าวอย่างเร่งด่วน หากเงื่อนไขของสัญญาระยะสั้นจะตรงตามกรอบเวลาที่จำเป็นสัญญาจะเสร็จสมบูรณ์และบ้านถูกโอนไปยังผู้ซื้อ เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการตามสัญญาคุณควรติดต่อผู้ให้กู้จำนอง