แนวทางการประเมินหน้าแรก

การประเมินราคาบ้านใช้เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินด้วยเหตุผลหลายประการเช่นการกำหนดราคาขายหรือบันทึกภาษีทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีการประเมินเพื่อช่วยในการตรวจสอบว่าสินเชื่อควรได้รับการอนุมัติ ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายงานการประเมินเพื่อประเมินว่าพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านหรือไม่ ทั้งแนวทางของรัฐและรัฐบาลกลางมีอยู่สำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ แนวทางของรัฐบาลกลางสำหรับการประเมินราคาบ้านได้เปลี่ยนไปเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2009 โดยมีการประกาศใช้จรรยาบรรณการประเมินค่าบ้าน

การประเมินหน้าแรก

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ

การประเมินจำนวนมากได้รับการพองตัวเพื่ออำนวยความสะดวกการกู้ยืมเงินที่สูงขึ้น ในการตอบสนองต่อการฉ้อโกงและอิทธิพลที่ไม่เหมาะสมต่อผู้ประเมินราคาจึงได้มีการสร้างหลักจรรยาบรรณในการประเมินมูลค่าหน้าแรก (HVCC) เพื่อปกป้องนักลงทุนผู้ซื้อบ้านและตลาดที่อยู่อาศัย HVCC ห้ามมิให้ผู้ให้ยืมและบุคคลที่สามมีอิทธิพลต่อการประเมินซึ่งอาจเกิดขึ้นเมื่อโบรกเกอร์ติดต่อผู้ประเมินราคาโดยตรง โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ตัวกลางแทนการติดต่อโดยตรงกับผู้ประเมินราคา ตัวอย่างเช่นนายหน้าจำนองอาจติดต่อผู้ให้กู้จำนองซึ่งจะระบุผู้ประเมินราคา

การควบคุม

แนวทางสำหรับการประเมินบ้านแตกต่างกันไปตามรัฐและหน่วยงานกำกับดูแลที่แตกต่างกันดูแลการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นคณะกรรมการออกใบอนุญาตและรับรองผู้ประเมินราคาของ Texas ออกใบอนุญาตและกฎระเบียบของผู้ประเมินราคา กรมการออกใบอนุญาตของรัฐวอชิงตันรับรองผู้ประเมินราคาและควบคุมข้อกำหนดเกี่ยวกับการศึกษาและประสบการณ์

การพิจารณา

ให้ความสนใจกับประสบการณ์ของผู้ประเมินแทนที่จะมุ่งเน้นเฉพาะค่าธรรมเนียมของเขา ผู้ประเมินราคาที่มีความรู้เข้าใจแนวทางในท้องถิ่น ผู้ประเมินราคาหลายรายมีส่วนเกี่ยวข้องกับสมาคมวิชาชีพเช่นสถาบันประเมินราคาประเมินราคา ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจฉายราคาตลาดที่คล้ายคลึงกับการประเมินราคาบ้านโปรดระลึกไว้ว่าตัวแทนไม่ได้ใช้การวิเคราะห์เชิงลึก ผู้ประเมินราคาจัดทำรายงานที่มีรายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงไฮไลท์ด้านลบ การประเมินราคามักจะเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันหรือใช้วิธีการราคาสำหรับบ้านใหม่ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ค่าใช้จ่ายในการแทนที่คุณสมบัติ