วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ขั้นตอน

ประเมินข้อกำหนดและเป้าหมายทางการเงินของคุณ คุณต้องการรายได้ที่แน่นอนจากการเช่าของคุณหรือคุณวางแผนที่จะขายเพื่อทำกำไรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า? หากเป็นหลังให้มองหาราคาที่ต่ำกว่าที่คุณสามารถแก้ไขได้ในขณะที่คุณเช่า

ขั้นตอน

พิจารณาการเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยโดยการซื้อทรัพย์สินหลายหน่วยและอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ในหลายกรณีรายได้จากหน่วยอื่น ๆ จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองของคุณช่วยให้คุณสามารถอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพฟรี การอยู่ในสถานที่มีข้อดีอื่น ๆ รวมถึงการทำให้มั่นใจว่าสถานที่นั้นได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

ขั้นตอน

ตัดสินใจว่าคุณต้องการบำรุงรักษาตัวเองหรือไม่ หากคุณมีทักษะอุปกรณ์และอารมณ์ที่จะจัดการกับผู้เช่าที่อารมณ์เสียและห้องน้ำสำรองในเวลา 14.00 น. หากคุณวางแผนที่จะว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินให้เพิ่มประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมในการคำนวณของคุณ

ขั้นตอน

เลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ โดยทั่วไปบ้านครอบครัวเดี่ยวจะมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์เนื่องจากมีขนาดที่บริสุทธิ์ แต่สร้างรายได้น้อยกว่า ในทางกลับกันอพาร์ตเมนต์อาจต้องมีการบำรุงรักษามากขึ้น

ขั้นตอน

รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง (ดูวิธีซื้อสินค้าสำหรับการจำนอง) การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเนื่องจากต้องใช้เงินดาวน์มาก

ขั้นตอน

เริ่มช็อปปิ้ง: ดูโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์และออนไลน์ ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

ขั้นตอน

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับร้านค้าสวนสาธารณะและโรงเรียนที่เหมาะสมและในย่านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่มีผู้เช่า นอกจากนี้ตรวจสอบข้อ จำกัด ใด ๆ ในการเช่ากับสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งหากมีก็สามารถมีข้อตกลงในสัญญาเช่าใด ๆ

ขั้นตอน

พิจารณาการปรับปรุงอะไรบ้างถ้ามีคุณอาจเต็มใจทำ การซื้อผู้ให้บริการด้านบนจะมีราคาต่ำกว่าสถานที่ให้บริการในสภาพที่เก่าแก่ แต่คุณสามารถไปทำลายนำทรัพย์สินขึ้นอยู่กับสภาพให้เช่า ก่อนที่คุณจะซื้อรับประมาณการต้นทุนสำหรับการแก้ไขที่จำเป็นทั้งหมด ดูวิธีซื้อและขายผู้ให้บริการ

ขั้นตอน

มีการตรวจสอบคุณสมบัติคุณอาจต้องการสั่งซื้อการประเมินเพื่อให้ได้มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม

ขั้นตอน

ค้นหาบันทึกที่ผ่านมาสำหรับอัตราว่างในช่วงห้าถึงสิบปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับในปัจจุบัน หากอาคารถูกครอบครองให้ค้นหาระยะเวลาที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ในที่พัก ผู้อยู่อาศัยระยะยาวนั้นมีค่า แต่อาจลงนามในอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า

ขั้นตอน

วางแผนเกี่ยวกับการใช้เวลาและเงินในการโฆษณาและสัมภาษณ์ผู้เช่าที่มีศักยภาพ มีแผนฉุกเฉินหากหน่วยยังคงว่างอยู่สองสามเดือน

ขั้นตอน

กำหนดอัตราค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณโดยขอตัวแทนเช่าสิ่งที่พวกเขาคาดว่าจะคิดค่าบริการโดยการตรวจสอบรายชื่ออพาร์ทเมนต์พื้นที่และโดยการเยี่ยมชมหน่วยที่มีอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง

ขั้นตอน

เรียกใช้ตัวเลข ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายได้ที่คุณได้รับนั้นครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงกำไร

ขั้นตอน

ทำงานกับทนายความเพื่อจัดทำและตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับการซื้อ

ขั้นตอน

เจรจาต่อรองเงื่อนไขการขาย ผู้ขายบางรายอาจเต็มใจรับส่วนแบ่งของต้นทุนการปิดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ราคาในที่สุดก็จะได้รับผลกระทบจากสภาพตลาด - จำไว้เมื่อการเจรจาต่อรอง