สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีการแก้ไขคืออะไร?

การจำนองที่ได้รับการแก้ไขเรียกอีกอย่างว่าการจำนองที่ได้รับการแก้ไขคือการจำนองที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของกฎหมายผ่านการแก้ไขสินเชื่อบ้านที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนจะเลือกที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ของพวกเขาอย่างสิ้นเชิงคนอื่น ๆ ชอบที่จะทำข้อตกลงกับผู้ให้กู้ของพวกเขาเพียงแค่แก้ไขเอกสาร การปรับเปลี่ยนเป็นเรื่องธรรมดาและสามารถอนุญาตให้ทั้งผู้ยืมและผู้ให้กู้ตกลงเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ทางการเงิน

กระบวนการ

การจำนองจะได้รับการแก้ไขเมื่อผู้ให้กู้หรือผู้กู้ของสินเชื่อบ้านเข้าหาอีกฝ่ายเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา โดยปกติจะเป็นผู้ยืมที่จะเข้าหาผู้ให้กู้เกี่ยวกับการปรับเปลี่ยน ทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการตามข้อกำหนดที่ตกลงร่วมกันและจากนั้นจะมีการแก้ไขเอกสารการจำนองปัจจุบัน เมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามจำนองจะถูกปรับเปลี่ยน

การใช้ประโยชน์

การจำนองมักจะได้รับการแก้ไขเมื่อผู้กู้ตกอยู่ในอันตรายที่จะไม่ทำตามเงื่อนไขของสัญญา บางครั้งผู้ยืมอาจพบว่าเธอไม่สามารถชำระเงินรายเดือนได้ ตัวอย่างเช่นเธออาจเห็นรายได้ลดลงหรือภายใต้การจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ ด้วยการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการจำนองผู้กู้จะสามารถอยู่ในบ้านของเธอและผู้ให้กู้ไม่ต้องยึดสังหาริมทรัพย์

การดัดแปลงกับการรีไฟแนนซ์

ข้อได้เปรียบหลักในการปรับเปลี่ยนเงินกู้มากกว่าการรีไฟแนนซ์เป็นค่าใช้จ่าย เมื่อมีคนรีไฟแนนซ์สินเชื่อเขาก็ต้องผ่านกระบวนการเช่นเดียวกับเมื่อเขานำเงินกู้บ้านเดิมออกมาโดยมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก กระบวนการนี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน ในทางตรงกันข้ามในขณะที่คน ๆ หนึ่งอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามกฎหมายเพื่อให้มีการแก้ไขขึ้นโดยทั่วไปกระบวนการปรับเปลี่ยนโดยทั่วไปจะง่ายกว่าและมีค่าใช้จ่ายน้อยลง

การพิจารณา

ปัญหาหลักเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนการจำนองคือการที่แตกต่างจากการรีไฟแนนซ์บุคคลสามารถแก้ไขการจำนองของเขากับผู้ให้กู้ปัจจุบันของเขา หากทั้งผู้ให้กู้หรือผู้กู้ไม่ต้องการแก้ไขสัญญาหรือทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อกำหนดการแก้ไขจะไม่เกิดขึ้น บางครั้งผู้กู้จะพบว่าตัวเองไม่สามารถรีไฟแนนซ์ - บ่อยครั้งเนื่องจากคะแนนเครดิตไม่ดี - และจะถูกบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ให้กู้ของเขาจะไม่แก้ไขสัญญาของเขา