สารบัญ:
แม้ว่าบางครั้งจะใช้ในอุตสาหกรรมอื่น ๆ เงื่อนไขการขายที่อยู่ระหว่างดำเนินการและอยู่ภายใต้สัญญาส่วนใหญ่มักจะใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการขายบ้าน ในขณะที่คำเหล่านี้มีความหมายที่คล้ายกันโดยทั่วไปความแตกต่างเล็กน้อยบางลักษณะลักษณะการใช้งานทั่วไปและการตีความในตลาดที่อยู่อาศัย
รอการขาย
เมื่อคุณขับรถไปตามบ้านที่มีสัญลักษณ์ "For Sale" ที่มีป้ายกำกับ "Sale Pending" อยู่นั่นหมายถึงข้อกำหนดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสถานที่และได้รับการสรุป อย่างน้อยสองสามสัปดาห์จะขยายเวลาจากเมื่อเจ้าของบ้านยอมรับข้อเสนอซื้อและเวลาที่ผู้ซื้อปิดสินเชื่อและซื้อของเขา การแจ้งเตือนที่รอการขายช่วยให้ตลาดของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังทราบว่าในขณะที่ทรัพย์สินนั้นไม่มีขายทางเทคนิคการขายนั้นดูเหมือนจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ในวันที่ตกลงกันในอนาคตอันใกล้นี้
ภาระผูกพัน
วลี "ภายใต้สัญญา" ถูกใช้โดยตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายเพื่อสื่อสารกับตัวแทนของผู้ซื้อว่าอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาที่ตกลงกันไว้ในสถานที่ แต่อาจเกิดภาระผูกพันก่อนที่การขายจะเป็นที่สิ้นสุด ภาระผูกพันเป็นเงื่อนไขที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายตกลงที่จะปฏิบัติตามก่อนที่การขายจะมีผลผูกพัน ผู้ซื้อมักจะรวมถึงความจำเป็นในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อหาเงินทุนบ้าน บางคนถามว่าการขายจะเกิดขึ้นเมื่อมีการขายบ้านของตัวเองภายในวันที่กำหนด เพื่อให้การขายเป็นที่สิ้นสุดโดยปกติแล้วจะต้องพบกับเหตุฉุกเฉินหรือคู่สัญญาจะต้องตกลงที่จะลบล้างพวกเขา
การตีความ
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการตีความการขายที่ค้างอยู่กับสัญญาคือตัวแทนของผู้ซื้อมักจะแนะนำลูกค้าของเขาว่าจะไม่ระงับความหวังกับการขายที่ค้างอยู่ แต่ผู้ซื้ออาจมีโอกาสที่จะตัดบ้านภายใต้สัญญาถ้ามี ภาระผูกพัน ผู้ซื้อบางคนต้องการหลีกเลี่ยงบ้านที่มีสัญญาอยู่ คนอื่นอาจก้าวร้าวและพยายามลดสัญญาหากเป็นไปได้
ข้อจาก Kick-Out
กุญแจสำคัญสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ที่มีโอกาสอยู่ที่บ้านภายใต้สัญญา แต่ด้วยภาระผูกพันเป็นข้อที่เตะออก ผู้ขายหลายรายที่ยอมรับสัญญาที่มีภาระผูกพันที่สำคัญเช่นการขายบ้านของผู้ซื้อรวมถึงข้อนี้ โดยทั่วไปแล้วจะระบุว่าหากข้อเสนอของผู้ซื้อรายอื่นได้รับการยอมรับผู้ซื้อที่ทำสัญญาจะมีช่วงเวลาที่แน่นอนเพื่อให้สอดคล้องกับภาระผูกพันลบล้างภาระผูกพันหรือทำให้การขายเป็นโมฆะ ข้อแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งระหว่างสถานการณ์การขายที่อยู่ระหว่างดำเนินการและภายใต้สัญญาคือตัวแทนผู้ขายมักจะทำการตลาดที่บ้านอย่างต่อเนื่องโดยมีสัญญาผูกพันในขณะที่พวกเขามักจะปิดโปรโมชั่นเมื่อการขายใกล้เข้ามา